Дело № 2-2003/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Усть-Омчуг 10 октября 2025 года
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И.,
при секретаре Левичевой Н.В.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в поселке Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тенькинского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с постановлением администрации Тенькинского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 73,23 кв.м., кадастровый № передан ФИО1
Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи (приложение № к договору).
В соответствии договором арендатор обязуется в срок до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 95,20 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по договору, которое было получено ответчиком. Земельный участок используется ответчиком до настоящего времени, оплата задолженности не производилась.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 8 216,94 руб.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тенькинского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с постановлением администрации Тенькинского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 76 кв.м., кадастровый № передан ФИО1
Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи (приложение № к договору).
В соответствии договором арендатор обязуется в срок до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 98,80 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по договору, которое было получено ответчиком. Земельный участок используется ответчиком до настоящего времени, оплата задолженности не производилась.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 5 895,14 руб.
На основании изложенного истец, с учетом увеличения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 225,01 руб., а также задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 695,10 руб.
В письменных возражениях ответчик указывает, что не имеет задолженности по оплате договоров аренды № и 773, представил в суд копии платежных документов, подтверждающих факт внесения оплаты по обоим договорам. Кроме того, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых и обстоятельствах. Частью 2 указанной статьи установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды иные формы оплаты аренды.
В соответствии с частью 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Тенькинского района Магаданской области был заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 73,23 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под территорию гаража 145.
В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 95,20 руб., согласно прилагаемому расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральными законами, в связи с решениями администрации Тенькинского района, Тенькинского районного собрания представителей.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы в срок до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 2.2. договора).
Арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в порядок и сроки, установленные пп. 2.2 и 2.3 договора, с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и до окончания срока действия договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю (п. 2.4. договора).
Факт передачи земельного участка ФИО1 подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая то обстоятельство, что договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, суд отмечает следующее.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
Как установлено п. 3 ст. 425 ГК РФ, договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Поскольку таких положений договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, сведений о его расторжении, а также о передаче земельного участка арендодателю не имеется, суд приходит к выводу о том, что указанный договор является действующим.
Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Тенькинского района Магаданской области был заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 73,23 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под территорию гаража 229.
В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 98,80 руб., согласно прилагаемому расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральными законами, в связи с решениями администрации Тенькинского района, Тенькинского районного собрания представителей.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы в срок до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 2.2. договора).
Арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в порядок и сроки, установленные пп. 2.2 и 2.3 договора, с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и до окончания срока действия договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю (п. 2.4. договора).
Факт передачи земельного участка ФИО1 подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тенькинского района и ФИО1, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления арендатора.
Согласно Положению об управлении имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, утвержденному решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, которое представляет интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» и данным Положением (п. 1.1 Положения).
Управление является юридическим лицом, действует в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения (п. 1.3 Положения), обладает имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации; выступает в качестве истца, ответчика либо третьего лица в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (п. 1.4 Положения).
Управление наделено функцией по осуществлению контроля за поступлением в бюджет муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» средств от продажи и аренды земельных участков, находящихся в собственности или распоряжении муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области»; выступает арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков (п. 3.14, 3.16 Положения).
В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Анализ приведенных положений позволяет прийти к выводу о наличии у истца права требования оплаты задолженности по договору земельного участка.
В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды № и 773 от ДД.ММ.ГГГГ истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии с требованием об оплате задолженности.
Хасынским районным судом Магаданской области был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области задолженности по арендной плате земельного участка по договору аренды земель в границах городов и поселков № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 216,94 рублей, по договору аренды земель в границах городов и поселков № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 106,84 рублей, государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области в размере 2 000 руб.
Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ее размер составляет 9 225,01 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 8 695,1 руб.
Сведений о внесении платы по указанным договорам за период с 2012 по 2017 год ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатором обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной договорами, исполнялась ненадлежащим образом.
С учетом изложенного заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору являются обоснованными.
Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Разрешая вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу пп. 1,2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлен иное, течение срока исковой давности составляет начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом того, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по обязательствам, возникшим у ответчика по договорам № и 773 до ДД.ММ.ГГГГ, истек.
Согласно расчету задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислено:
- за 2022 год - 1 103,04 руб. (оплачено 1 103,04 руб.);
- за 2023 год - 1 126,83 руб. (оплачено 1 126,83 руб.);
- за 2024 год - 1 177,2 руб. (оплачено 1 177,2 руб.);
- за 2025 год - 820,32 руб. (оплачено 1 142,4 руб.).
Согласно расчету задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислено:
- за 2022 год - 1 144,77 руб. (оплачено 1 144,77 руб.);
- за 2023 год - 1 169,45 руб. (оплачено 1 169,45 руб.);
- за 2024 год - 1 221,73 руб. (оплачено 1 221,72 руб.);
- за 2025 год - 603,04 руб. (оплачено 603,04 руб.).
Согласно ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).
Таким образом, действующее законодательство допускает отнесение внесенных платежей в счет погашения задолженности за более ранние периоды, если в платежных документах не указан расчетный период и не указано, в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение.
Из представленных ответчиком квитанций об оплате аренды по договорам № и 773 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что они содержат указания на назначение платежа, а также сведения о том, за какой период производится оплата. В связи с этим внесенные платежи не могут быть отнесены в счет погашения задолженные за предыдущие периоды.
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела задолженности по договорам аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем его вынесения.
Судья В.И. Шуваева