Дело № 2-945/2025 УИД 34RS0018-01-2025-002009-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач – на – Дону 11 ноября 2025 года
Калачевский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.
при секретаре Стагнеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к Луцкому И,Б. о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета.
В обоснование иска указано, что истцу предоставлено право распоряжения земельным участком площадью 961 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 2 июня 2025 за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, год постройки 2025, расположенный по адресу: <адрес>. 30 мая 2025 года в адрес администрации Калачевского муниципального района поступило заявление ФИО2 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. без проведения торгов (в собственность). В ходе обследования данного земельного участка установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на нем, не является объектом капитального строительства, поскольку представляет собой деревянный каркас прямоугольной формы, который не имеет прочной связи с землей, отсутствуют признаки капитальности у ограждающих и несущих конструкций, а также инженерно-техническое обеспечение (водопровод, канализация, электроснабжение). Указанный объект истец не может снять с кадастрового учета во внесудебном порядке, поскольку не является его собственником и обращение в суд является надлежащим способом защиты нарушенных прав. Просят признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., и исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №.
В судебное заседание представитель истца администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п. I ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с п. 10.2 ст.1 ГК РФ, некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Согласно ч.ч. 3, 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Требования о признании права отсутствующим могут быть удовлетворены судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В судебном заседании установлено.
Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области на основании ч. 1-2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставлено право распоряжения земельным участком площадью 961 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 2 июня 2025 г. №№ за ответчиком ФИО1 14 мая 2025 г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., год постройки 2025. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>
30 мая 2025 года (вх.№4095н) в адрес администрации Калачевского муниципального района поступило заявление ФИО2 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов (в собственность).
Согласно акту обследования земельного участка 32П/2025-АКМР от 4 июня 2025 г. установлено, что на земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется деревянная квадратная конструкция, которая не имеет прочной связи с землей, отсутствуют признаки капитальности у ограждающих и несущих конструкций, а так же инженерно-техническое обеспечение (водопровод, канализация, электроснабжение), фактически на момент осмотра на земельном участке с кадастровым номером 34:09:020615:88 объект капитального строительства не усматривается, то есть отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается также фототаблицей.
Таким образом, право собственности ФИО1 на указанный объект, как объект недвижимого имущества, зарегистрировано необоснованно, поскольку оно таковым, по смыслу ст. 130 ГК РФ, не является. Регистрация права собственности постройки как недвижимости нарушает интересы администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, поскольку влечет обязанность предоставить ответчику земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта, не являющегося недвижимым имуществом в собственность, либо в аренду без проведения торгов, что создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органу местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.
В Определении Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262 разъяснено, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 34:09:020615:220, нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, возможность использовать его по назначению, распоряжаться им, при этом право истца не может быть защищено иными способами. В этой связи с учетом разъяснений абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания права собственности ответчика на жилое строение отсутствующим и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, свидетельствует также то, что ответчик ФИО1 согласен с исковыми требованиями и не возражает против их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, снятие с кадастрового учета - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 34:09:020615:220, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 34:09:020615:220 и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности № от 14 мая 2025 года на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: С.А. Евдокимова
Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.
Председательствующий судья: С.А. Евдокимова