Решение по делу № 2-991/2025 от 10.11.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИН 03RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 05 ноября 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Галиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд к ФИО2 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 955 815.32 руб., в том числе: 5 589 260.76 руб. - задолженность по основному долгу, 238 081.72 руб. - задолженность по процентам, 16 546.54 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты, 111 926.30 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг. Обратить взыскание на предмет залога –земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО9, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену исходя из суммы, равной 320 000,00 руб. Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу Банка ВТБ (ПАО)расходы по оплате государственной пошлины в сумме 105 691.00 руб. Требования мотивированы тем, что 06.06.2024г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V634/1062-0003842 на следующих условиях: сумма кредита - 5 600 000,00 руб., срок возврата кредита 362 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 8 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа- 41090,82 руб. Целевое использование-приобретение недвижимости. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., кадастровый №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки земельного участка №

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,06 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором в соответствии с условиями кредитного договора ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требования истца ответчиком не выполнено.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.05.2025 г. составляет 5 955 815.32 руб., в том числе: 5 589 260.76 руб. - задолженность по основному долгу, 238 081.72 руб. - задолженность по процентам, 16 546.54 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты, 111 926.30 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплате» суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ. ст. 50 Закона «Об ипотеке», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имуществе заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращаете: взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» № 86ВТБ-25 о 12.03.2025 г. общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данной кредитного договора составляет 400 000,00 руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи истец считает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в прилагаемом к настоящему иску отчете оценщика.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договора может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Представитель Банка ВТБ (ПАО), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, извещеный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не предоставил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 данного Кодекса возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 06.06.2024г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 ФИО11 заключен кредитный договор № № на следующих условиях: сумма кредита - 5 600 000,00 руб., срок возврата кредита 362 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 8 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа- 41090,82 руб. Целевое использование-приобретение недвижимости. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО13 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кадастровый №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки земельного участка №

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,06 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором в соответствии с условиями кредитного договора ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требования истца ответчиком не выполнено.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 955 815.32 руб., в том числе: 5 589 260.76 руб. - задолженность по основному долгу, 238 081.72 руб. - задолженность по процентам, 16 546.54 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты, 111 926.30 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Суд находит, что расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, соответствует требованиям закона, а потому может быть положен в основу судебного решения. Кроме того, сумму долга и процентов по кредитному договору ответчики не оспаривают, доказательств погашения кредита в установленные договором сроки, а также на момент вынесения решения, ответчики, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представили.

Суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 105 691.00 руб., которые суд взыскивает с ответчиков в пользу банка.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Целевое использование кредита-приобретение недвижимости. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека принадлежащего на праве собственности ФИО2 № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., кадастровый №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки земельного участка 02:61:010501:825-02/114/2024-4.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Актуальная редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Кроме того, согласно части 1 статьи 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Судом установлено, что заемщиком обязанность по кредитному договору исполнялась ненадлежащим образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность. Обязательства по договору обеспечивались залогом транспортного средства, на которое банк просит обратить взыскание.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по кредиту, задолженность не погашена, что привело к образованию задолженности по кредиту, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, доказательств обратного суду не представлено, суд удовлетворяет требования банка об обращении взыскания на предмет залога –земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО14 расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену исходя из суммы, равной 320 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 ФИО15 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V634/1062-0003842 от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 955 815.32 руб., в том числе: 5 589 260.76 руб. - задолженность по основному долгу, 238 081.72 руб. - задолженность по процентам, 16 546.54 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты, 111 926.30 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на предмет залога –земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО19, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г№

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену исходя из суммы, равной 320 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО)расходы по оплате государственной пошлины в сумме 105 691.00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М. Янтилина.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.