УИД 77RS0035-02-2025-015384-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3304/2025 по исковому заявлению ООО «Рент-Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рент-Групп» обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что с 16.02.2023 ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 243,9 кв.м, по адресу: адрес(1) (кадастровый номер: 13:23:1004127:444). У ООО «Рент-Групп» со всеми собственниками помещений в указанном нежилом здании, заключены договоры об оказании услуг по управлению нежилым зданием и земельным участком. Вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате оказанных услуг за ответчиком на 01.01.2025 г. образовалась задолженность в размере сумма 20.01.2025. ответчику была направлена претензия и акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2025. Однако своих обязательств по оплате ответчик до настоящего времени не выполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ООО «Рент-Групп» в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие договорных отношений между сторонами.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

По смыслу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с 16.02.2023 ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 243,9 кв.м, по адресу: адрес(1) (кадастровый номер: 13:23:1004127:444), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

У ООО «Рент-Групп» со всеми собственниками помещений в указанном нежилом здании, заключены договоры об оказании услуг по управлению нежилым зданием и земельным участком.

ООО «Рент-Групп» направило ФИО1 договор об оказании услуг по управлению нежилым зданием и земельным участком от 16.02.2023.

Договор ответчиком не подписан.

В соответствии с п. 4.2. договора плата за 1 кв.м. помещения составляет с 1 мая по 30 сентября сумма, плюс плата по прибору учета электрической энергии согласно действующим тарифам. С 1 октября по 30 апреля сумма, плюс плата по прибору учета электрической энергии согласно действующим тарифам, плюс плата по прибору учета потребленного природного марка автомобиля согласно действующим тарифам, НДС не облагается в соответствии с применением упрощенной системы налогообложения.

Размер общей платы по договору с 1 мая по 30 сентября составляет сумма по тарифам, НДС не облагается в соответствии с применением упрощенной системы налогообложения.

Размер общей платы по договору с 1 октября по 30 апреля составляет сумма ежемесячно, плюс плата по прибору учета электрической энергии согласно действующим тарифам, плюс плата по прибору учета потребленного природного марка автомобиля согласно действующим тарифам, НДС не облагается в соответствии с применением упрощенной системы налогообложения.

Вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате оказанных услуг за ответчиком на 01.01.2025 г. образовалась задолженность в размере сумма

Указанная задолженность образовалась в связи с ненадлежащей оплатой услуг с марта 2023 г. по декабрь 2024 г.

При этом истцом в адрес ответчика направлялись счета на оплату.

20.01.2025. ответчику была направлена претензия и акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2025. Однако своих обязательств по оплате ответчик до настоящего времени не выполнил.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Возражая относительно удовлетворения иска, ответчик указывает, что договор между сторонами не подписан.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, истец осуществляет услуги по содержанию и эксплуатации, а также услуги по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, по адресу: адрес, что подтверждается договорами об оказании услуг, актами выполненных работ, счетами и платежными поручениями.

При изложенных обстоятельствах, истец вправе требовать оплаты за оказанные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», применительно к помещениям в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

На основании этого к отношениям сторон в части, неурегулированной законом, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.

При этом суд отмечает, что ответчик, являясь собственником помещения, пользуется услугами, которые оказаны истцом, поскольку без их оказания владение нежилым помещением невозможно.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, находя расчет истца арифметически верным.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рент-Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рент-Групп» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2026 года

Судья В.В. Кармашев