дело № 2-809/2025

УИД 24RS0059-01-2025-001198-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каптыревского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Каптыревского сельсовета Шушенского района о признании права собственности на жилой дом, площадью 40,8 кв.м и на земельный участок, площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на протяжении 16 лет проживает в спорном жилом доме, а также владеет и пользуется земельным участком по указанному адресу как собственными, несет расходы по их содержанию. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Каптыревского сельсовета не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Глава Каптыревского сельсовета Г.О.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, требование искового заявления считает подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца, ФИО1 на протяжении 16 лет непрерывно проживает по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке по указанному адресу, который постановлением администрации Каптыревского сельсовета от 08.10.1992 года № 1 был предоставлен П.Е.Я., последнему выдано свидетельство № б/н от 20.10.1992 года на право собственности на землю.

П.Е.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается сведениями Шушенского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края от 10.11.2025 года.

Постановлением администрации Каптыревского сельсовета от 21.05.2025 года № 119 изменен адрес земельному участку с кадастровым номером №: с «<адрес>», «<адрес>», на «<адрес>».

Постановлением администрации Каптыревского сельсовета от 21.05.2025 года № 120 присвоен адрес жилому дому: «<адрес>».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Каптыревского сельсовета не состоит.

Сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из пояснений представителя истца следует, что с 2009 года по настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком и жилым домом как своими собственными, несет расходы по их содержанию, ухаживает за приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом в санитарном состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2025 года спорный земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Правообладателем значится П.Е.Я.

Согласно техническому плану здания от 02.10.2025 года, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 40,8 +/- 0,2 кв.м., год завершения строительства – 1962, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект - №. Технический план здания подготовлен для обращения в суд с целью признания права собственности в отношении индивидуального жилого дома и государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Из межевого плана от 01.10.2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1700 кв.м. Межевой план подготовлен для обращения в суд с целью признания права собственности в отношении земельного участка и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Таким образом, материалами дела установлено, что с 2009 года по настоящее время истец ФИО1 проживает в спорном жилом доме, пользуется им и земельным участком с указанного времени, как своими собственными, несет расходы по их содержанию.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, что является основанием для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года