Решение по делу № 2-1868/2025 от 01.10.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, признании условий договора недействительными.

Дело № 2-1868/2025 УИД 78RS0014-01-2024-012974-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 23 апреля 2025 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Чурбаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сатурн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, признании условий договора недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее – ООО «Сатурн»), в котором, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, признать недействительным пункты 4.9, 4.12, 4.13, 6.6, 6.8, 8.3, 9.3, 9.5 Договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ООО «Сатурн» в лице управляющей компании ООО «Априори».

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2022-2023 году, ООО «Сатурн» в лице управляющей компании ООО «Априори», являющееся правообладателем здания по адресу: <адрес>, 4-я линия В.О. <адрес>, лит. А, выполнен капитальный ремонт по устранению аварийности указанного здания. В соответствии с Актом приемки работ после капитального ремонта по устранению аварийности от 01.11.2023 строительные работы на вышеуказанном жилом доме завершены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения №, а именно <адрес> многоквартирном доме по вышеназванному адресу. 30.05.2024 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, строительные недостатки и срок их устранения (до 21.06.2024) указаны в смотровом листе от 30.05.2024,. Недоставки, указанные в смотровом листе были устранены ответчиком только 22.07.2024, то есть спустя 31 день, после истечения согласованного сторонами срока. Поскольку истец приобрел указанное жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а значит, на спорные правоотношения распространяются положения закона «О защите прав потребителя». В связи с нарушениями срока устранения недостатков, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе из договоров на оказание возмездных услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

На основании пункта 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать в том числе незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в период 2022-2023 годов ООО «Сатурн» в лице управляющей компании ООО «Априори», являющееся правообладателем здания по адресу: <адрес> выполнен капитальный ремонт и устранение аварийности указанного здания.

В соответствии с Актом приемки работ после капитального ремонта и устранения аварийности от 01.11.2023 строительные работы в указанном жилом доме завершены в полном объеме.

23.04.2024 между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи недвижимости № № (далее – Договор или Договор купли-продажи), по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 14.4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а истец обязалась принять квартиру и уплатить ответчику определенную в соответствии с этим Договором денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена квартиры составляет 4 451 630 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены ответчиком в полном объеме.

30.05.2024 квартира передана истцу по акту приема-передачи.

После передачи жилого помещения истцом были обнаружены недостатки, отраженные в смотровом листе от 30.05.2024, с указанием устранения недостатков в срок до 21.06.2024 года.

В силу части 1 статьи 20 Закона «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Между тем, истец установил ответчику срок устранения выявленных недостатков квартиры – до 21.06.2024, с этим сроком согласился ответчик, о чем свидетельствует подпись уполномоченного ответчиком лица – ФИО4 в смотровом листе, где данный срок указан (л.д. 59-59об.). При таких обстоятельствах суд считает установленным, что сторонами в письменной форме согласован срок для устранения недостатков квартиры – до 21.06.2024.

Между тем, согласно записи в смотровом листе, недостатки устранены 22.07.2024. Доказательств устранения недостатков квартиры ранее 22.07.2024.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик допустил нарушение установленного истцом срока устранения недостатков переданной по договору купли-продажи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком срока устранения недостатков квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день), суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» неустойки за вышеназванный период. Размер этой неустойки составит составляет 1 380 005 рублей, согласно расчету: 4 451 630 Х 1 / 100 Х 31, где: 4 451 630 рублей – цена квартиры, 31 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки исполнения требований истца.

Между тем, суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о несоразмерности указанной суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства.

Так, из представленного ответчиком Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительных работ усматривается, что стоимость устранения недостатков в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, составила 19 200 рублей. Доказательств того, что стоимость устранения недостатков квартиры превышает названную, суду не представлено.

При этом вышеназванная сумма неустойки более чем в 69 раз превышает стоимость устранения имевшихся в квартире недостатков.

В связи с этим, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении ее размера до 70 000 рублей. Такая сумма неустойки в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, полностью соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, учитывая незначительную стоимость этих недостатков, незначительность допущенного ответчиком периода просрочки исполнения обязательства. Также суд принимает во внимание, что истцом не приведено каких-либо доказательств несения им каких-либо убытков в связи с допущенным ответчиком нарушением срока устранения недостатков квартиры.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на надлежащее качество переданной по договору купли-продажи квартиры и своевременное устранение недостатков квартиры, в соответствии со статьей 151 ГК РФ, и статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 7 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 38 500 рублей, согласно расчету: (70 000 + 7 000) Х 50 / 100.

Разрешая требования истца о признании недействительными пунктов 4.9, 4.12, 4,13, 6.6, 6.8, 8.3, 9.3, 9.5 (в том числе п.п.9.5.1 – 9.5.4), 9.8, 9.12 Договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Сатурн», суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

При этом, пункт 4.9 Договора устанавливает обязанность истца (Покупателя) своевременно, в течение 10 календарных дней, письменно уведомить Продавца о любых изменениях своих данных в том числе, при изменении фамилии, места жительства, замене паспорта.

Возложение на контрагента обязанности по уведомлению другой стороны сделки об изменении своих данный – не противоречит действующему законодательству, отвечает сложившимся правилам делового оборота, направлено на обеспечение стабильности договорных правоотношений, и никаким образом не ущемляет права истца, по сравнению в правилами, установленными действующим законодательством,

Согласно пункту 4.12 Договора Покупателю запрещено размещать какие-либо объявления и любые иные информационные материалы, в том числе рекламного характера, на фасаде и кровле здания, в окнах и на дверях помещения, в местах общего пользования.

Приведенное условие, также никаким образом не ущемляет прав истца, а напротив, полностью соответствует требованиям действующего законодательства, не позволяющего использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном без согласия остальных собственников (статья 247 ГК РФ).

В силу пункта 6.6 Договора в случае нарушения Покупателем пунктом 4.11, 4.12 Договора Покупатель обязан оплатить Продавцу штраф в размере 200 000 рублей за каждый факт нарушения в течение пяти рабочих дней с момента предъявления требования Продавца.

Данный пункт Договора также никак не противоречит действующего законодательству и никаким образом не нарушает прав и законных интересов истца, при том положении, что пункты 4.11 и 4.12 Договора недействительными не признаны, а потому за неисполнение установленных этими пунктами обязательств на виновную сторону в соответствии со статьей 330 ГК РФ может быть возложена ответственность в виде штрафа.

Согласно пункту 9.8 Договора Покупатель, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что заблаговременно ознакомился с характеристиками, состоянием и технической документацией в отношении Помещения и здания, в котором оно расположено, размещенными на сайте Продавца, указанными в настоящем Договоре и сопроводительных документах, и что сведения, содержащиеся в такой документации ему ясны и понятны, претензий к их объему и верности не имеет.

Приведенный пункт Договора также никаких образом не умаляет прав и законных интересов истца и не ограничивает его в получении от ответчика какой-либо информации о приобретаемом имуществе.

В пункте 9.12 Договора указано, что Здание, в котором находится Помещение, формирует уличный фронт 4-1 линии В.О., не является (выявленным объектом) культурного наследия и относится к числу истерических зданий (построено до 1917 года). Здание на основании Распоряжения администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р признано аварийным и подлежащим реконструкции, о чем Покупатель осведомлен и согласен, и подтверждает, что указанное обстоятельство не нарушает интересы и права Покупателя, не является недостатком Помещения, не препятствует заключения Договора и было учтено Покупателем при согласовании условий Договора, включая условие о цене Помещения.

Приведенный пункт содержит в себе информацию об объекте купли-продажи, что соответствует требованиям статьи 10 Закона «О защите прав потребителей» и не нарушает прав истца.

При таких обстоятельствах, установленных статьей 16 Закона «О защите прав потребителей» оснований для признания вышеприведенных условий Договора недействительными (ничтожными) суд не усматривает.

Вместе с тем пункт 4.13 Договора устанавливает обязанность Покупателя письменно уведомить Продавца о намерении продать Помещение в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего Договора, а также соблюсти порядок реализации преимущественного права Продавца, предусмотренный пунктом 9.5 Договора.

Согласно пункту 6.8 Договора в случае несоблюдения Покупателем положений Договора о порядке реализации преимущественного права Продавца на приобретение Помещения, Покупатель обязан выплатить Продавцу штраф в размере 200 000 рублей в течение пяти рабочих дней с момент подписания Договора купли-продажи Помещений с третьим лицом.

Пункт 9.6 Договора, в свою очередь, устанавливает порядок реализации преимущественного права Продавца на приобретение Помещения.

Между тем, действующее законодательство не содержит норм, устанавливающих преимущественное право Продавца на последующее приобретение проданного им имущество, и нарушает установленные статьей 209 ГК РФ права истца, как собственника жилого помещения, в том числе на продажу принадлежащего ему имущество покупателю, выбранному на свое усмотрение покупателю.

При таком положении, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании пунктов 4.13, 6.8, 9.5 Договора недействительными.

Пункт 8.3 Договора, устанавливая подсудность споров, возникающих из этого Договора суду по месту нахождения продавца, ущемляет права истца, по сравнению с положениями пункта 7 статьи 29 ГПК РФ, предоставляющей потребителю право выбора между судами по месту нахождения ответчика, по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. В связи с этим указанный пункт Договора также следует признать недействительным по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей».

В силу пункта 9.3 Договора последующее отчуждение Помещения полностью или по частям влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей в то числе, предусмотренных пунктами 9.10 – 9.12. Данный пункт, ограничивая права и обязанностей последующих покупателей квартиры, противоречит установленному статьей 421 ГК РФ принципу свободы договора.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сатурн» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 38 500 рублей.

Признать недействительными условия Договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Сатурн», в части пунктов 4.13, 6.8, 8.3, 9.3, 9.5 указанного договора.

Взыскать с ООО «Сатурн» (ОГРН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 2 900 рублей

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01.10.2025.

Судья