Дело № 2-44/2023

УИД: 68RS0004-01-2022-001509-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 20 февраля 2023 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Веденеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тамбовского района Тамбовской области, АО ПЗ "Пригородный", администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом самовольно произведенной реконструкции (возведение жилой пристройки лит.А3 общей площадью 41,9 кв.м., возведение веранды лит.а3 площадью 5,1 кв.м), выделе в натуре ? доли жилого дома (часть жилого дома) в составе следующих помещений: жилая № 6 -13,3 кв.м, жилая №7 – 12,6 кв.м, кухня № 8 – 12,7 кв.м, коридор № 10 – 5 кв.м, коридор № 11 – 12,6 кв.м, туалет № 12 – 1,2 кв.м, ванна № 13 – 2,6 кв.м, жилая № 14 – 36,4 кв.м, коридор № 20 – 8,6 кв.м, санузел № 21 – 3,8 кв.м, жилая № 22 – 14,3 кв.м, кухня №23 – 15,2 кв.м, веранда I – 7,3 кв.м., веранда V – 5,3 кв.м., признании права собственности, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 900 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция жилого дома, а именно возведена жилая пристройка лит. А3 – общей площадью 41,9 кв.м, веранда лит. а3 – площадью 5,1 кв.м и веранда к указанному жилому дому, где находится принадлежащая ему часть жилого дома. Фактически истцу принадлежит часть № жилого дома, состоящая из вышепоименованных помещений. Спора между совладельцами жилого дома нет. Каждая часть имеет изолированный вход и автономное отопление. Реконструкция соответствует всем нормам и правилам, выдел части жилого дома в натуре возможен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области определением суда (протокольным) заменен с согласия представителя истца на надлежащего ответчика администрацию Тамбовского района Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда (протокольным) к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО ПЗ "Пригородный".

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 в порядке правопреемства заменен на ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила сохранить в реконструированном виде жилой дом с учетом самовольно возведенной жилой пристройки литер А-30 общей площадью 41,9 кв.м, возведенной верандой литер а3-площадью 5,1 кв.м к жилому дому № по <адрес>, согласно технического паспорта составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ? долю жилого помещения (часть жилого дома) № 18, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: № 6 – 13,3 кв.м жилая, № 7 жилая – 12,6 кв.м, № 8 кухня – 12,7 кв.м, № 10 коридор – 5,0 кв.м, № 11 коридор – 12,6 кв.м, № 12 туалет – 1,2 кв.м, № 13 ванная – 2,6 кв.м, № 14 жилая – 36,4 кв.м, № 20 коридор – 8,6 кв.м, № 21санузел- 3,8 кв.м, № 22 жилая – 14,3 кв.м, № 23 кухня – 15.2 кв.м, I веранда – 7,3 кв.м, V веранда – 5,1 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.05.2020 г. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) № 18, расположенную по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: № 6 – 13,3 кв.м жилая, № 7 жилая – 12,6 кв.м, № 8 кухня – 12,7 кв.м, № 10 коридор – 5,0 кв.м, № 11 коридор – 12,6 кв.м, № 12 туалет – 1,2 кв.м, № 13 ванная – 2,6 кв.м, № 14 жилая – 36,4 кв.м, № 20 коридор – 8,6 кв.м, № 21санузел- 3,8 кв.м, № 22 жилая – 14,3 кв.м, № 23 кухня – 15.2 кв.м, I веранда – 7,3 кв.м, V веранда – 5,1 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.05.2020 г.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, отзыв на иск не представил, ранее в ходатайстве об отложении судебного разбирательства, назначенного на 26.01.2023 г., указал, что против удовлетворения исковых требований возражает, не обосновав свою позицию.

Представитель ответчика АО ПЗ "Пригородный" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что солгано справке о принадлежности жилого дома, расположенного на территории Донского сельсовета Тамбовского района от 12.04.2021 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Пригородный» продал ФИО1 недостроенную квартиру в недостроенном двухквартирном доме № по <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в исторической справке племенного совхоза «Пригородный» Тамбовского района Тамбовской области, данный совхоз организован в 1939 г. С января 1939 г. по март 1948 г. назывался Тамбовским пригородным совхозом. С апреля 1948 г. по 1963 г. назывался Тамбовским овощесовхозом. В марте 1959 года к совхозу был присоединен колхоз им. Мичурина, находившийся в с. Донское и контора совхоза с Архирейского хутора, где была ранее, с момента организации, была переведена в с. Донское. Совхоз имел три отделения. В феврале 1960 г. в состав совхоза вошли еще два колхоза. Мичурина в с. Татаново и «Общий труд» в с. Солдатская Духовка (Кулички). В 1964 г. от Тамбовского овощесовхоза отделил отделения, находившиеся в с. Татаново и Солдатская духовка и был организован новый совхоз Татановский. В марте 1065 года произошло объединение совхозов Татановского и Тамбовского овощесовхоза. Совхоз стал называться «Татановский». В декабре 1968 года приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР № 622 от 15.11.1968 года и приказом № 143 Тамбовского областного управления сельского хозяйства от 18 ноября 1968 г. в результате разукрупнения совхоза «Татновский» были организованы два совхоза, овощной совхоз «Цна» и племенной совхоз «Пригородный».

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 14.01.1993 г. № 103 «О регистрации племенного совхоза «Пригородный» на основании постановления Правительства РФ от 06.03.1992 г. № 138 племсовхоз «Пригородный» зарегистрирован как племенной совхоз «Пригородный».

Приказом Минсельхоз России от 03.06.1993 г. № 146 «О преобразовании племенных совхозов в Тамбовской области» племенной совхоз «Пригородный» с местонахождением <адрес>, преобразован в государственный племенной завод «Пригородный» по разведению крупнорогатого скота симментальской породы.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 2057 от 29.11.1993 г. «О внесении изменения в учредительные документы племсовхоза «Пригородный» внесены изменения в название предприятия – государственный племенной завод «Пригородный» по разведению крупного рогатого скота симментальской породы.

В соответствии с приказом Минсельхозпрод России № 369 от 25.12.1996 г. государственный племенной завод «Пригородный» приобретает статус государственного унитарного предприятия. Государственное унитарное предприятие племенной завод «Пригородный» является правопреемником государственного племенного завода «Пригородный».

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 786 от 04.04.1997 г. государственный племенной завод «Пригородный» перерегистрирован в Государственное унитарное предприятие племенной завод «Пригородный».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ племенной совхоз «Пригородный» Тамбовского района Тамбовской области ОГРН <***> создан путем реорганизации до 01.07.2002 г. 06.09.2006 г. внесена запись о признании государственной регистрации юридического лица недействительной.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРЮЛ, АО ПЛЕМЗАВОД ПРИГОРОДНЫЙ ОГРН <***> создан путем реорганизации в форме преобразования. Правопредшественником юридического лица является Федеральное государственное унитарное предприятие «племенной завод «Пригородный». Основной вид деятельности разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока (код. 01.41).

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи недостроенной трехкомнатной квартиры общей площадью 78,2 кв.м в недостроенном двухквартирном доме № по <адрес> видно, что ФИО1 покупает у совхоза «Пригородный» указанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 185 ранее действовавшего ГК РСФСР купля-продажа строения должна быть нотариально удостоверена с последующей регистрацией в надлежащем коммунальном отделе, исполкоме местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действующего с 1 октября 1964 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме сельского Совета народных депутатов.

В силу ч. 2 ст. 47 ГК РСФСР если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры № в жилом <адрес> на основании индивидуального строительства в 1994 г.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 08.04.2010 г. № 2-1736/2010 г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Донского сельсовета, администрации Тамбовского района Тамбовской области, за истцом признано право собственности на земельный участок №, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу 26.04.2010 г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда от 08.04.2010 г. установлено, что истцу на основании приказа № по совхозу «Пригородный» от декабря 1992 г. был выделен под строительство жилого дома земельный участок, истец фактически пользуется земельным участком с 1992 г.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с исследованными доказательствами и вышеприведенными нормами материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что стороны выполнили условия договора от ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны продавца в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1994 года постройки, общей площадью 259,10 кв.м, жилая площадь 139,90 кв.м.

Жилой дом площадью 219,2 кв.м поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен КН: №. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом № по <адрес> области принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3

Жилой дом расположен на двух отдельных земельных участках, что подтверждается планом границ земельного участка с КН: № от 2009 г.

ФИО1 произвел реконструкцию спорного жилого помещения без соответствующего разрешения, а именно возвел жилую пристройку лит. А3 – общей площадью 41,9 кв.м, с установкой сан.-тех. Приборов и газового оборудования (ком. 21 – раковина, ванна, унитаз, ком. 23 – раковина, газовая плита, котел); возвел веранде лит. А 3 – площадью 5,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.06.2020 года, актом от 21.06.2020 г.

Истец ФИО1 предпринимал меры к легализации самовольной постройки путем обращения в администрацию Тамбовского района Тамбовской области. Решением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ему не выдавалось.

Согласно выводам и рекомендациям, содержащимся в техническом заключении, выполненном ООО «КОММУНПРОЕКТ» от 2021 г., «О возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома № по <адрес> в реконструированном состоянии» здание находится в целом в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии. Выполненная реконструкция жилого дома № по <адрес> не повлияла отрицательно на надежность строительных конструкций, на санитарное и противопожарное состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствует действующим нормам.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Для обеспечения безопасных условий следить за состоянием конструкций и своевременно производить необходимый ремонт, что обеспечит использование здания по его назначению в течении заданного периода эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № 133.П.КГ от 12.05.2022 г. жилой дом № по <адрес> (помещения №, V) соответствует требованиям пп. 127,128,130, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Размещение уборной (лит. У2) жилого дома № по <адрес> (помещения №№, V) соответствует требованиям п. 19 СанПиН 2.1.2684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Размещение септика (лит. VII) жилого дома № по <адрес> (помещения №№, V) соответствует требованиям п. 19 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов технического заключения ООО «КОММУНПРОЕКТ» в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как было указано выше, ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорное домовладение является единым объектом зарегистрировано за кадастровым номером 68:20:3001001:118.

Жилой дом расположен на двух отдельных земельных участках с кадастровыми номерами 68:20:3001014:162 площадью 1500 кв.м и 68:20:3001014:161, площадью 900 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Союзпроект» от 2022 г., жилой дом № по <адрес> области состоит из двух изолированных друг от друга частей жилого дома. Выделяемая часть № 1 – часть лит. А, лит. А3, лит. А (по техническому паспорту) одноэтажная, отделена от остальной части сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход. В ней с учетом реконструкции расположены следующие помещения: № 6 – жилая – 13,3 кв.м; № 7 – подсобная – 12, 6 кв.м; № 8 – кухня – 12,7 кв.м; № 10 – коридор – 5,0 кв.м, № 11 – коридор – 12,6 кв.м, № 12 – туалет – 1,2 кв.м, № 13 – ванная – 2,6 кв.м, № 14 – жилая – 36, 4 кв.м, № 20 – коридор – 8,6 кв.м, № 21 – санузел – 3,8 кв.м, № 22 – жилая – 14,3 кв.м, № 23 – кухня – 15,2 кв.м, «I» - веранда – 7,3 кв.м, «V» - веранда – 5,1 кв.м.

Выделяемая часть дома № имеет отдельный вход, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выделяемая часть № является обособленной и изолированной, и располагается на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности..

Дом оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Отопление выделяемой части – индивидуальное. Расстояние от пристроенной части до соседнего домовладения № составляет более 16 м, что соответствует требованиям противопожарных разрывов.

В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого дома № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре части дома № (часть лит. А, лит. А3, лит. А3) возможен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выделяемые доли представляют собой обособленные изолированные части, которые соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов технического заключения ООО ПК «Союзпроект», в ходе судебного разбирательства не установлено.

Следовательно, исковые требования ФИО1 выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт № 304213удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> - возведение жилой пристройки лит. А3 – общей площадью 41,9 кв.м, с установкой сан.-тех. приборов и газового оборудования (ком. 21 – раковина, ванна, унитаз, ком. 23 – раковина, газовая плита, котел); возведение веранды лит. А 3 – площадью 5,1 кв.м, согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.05.2020 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: № 6 – жилая – 13,3 кв.м; № 7 – жилая – 12, 6 кв.м; № 8 – кухня – 12,7 кв.м; № 10 – коридор – 6,0 кв.м, № 11 – коридор – 12,6 кв.м, № 12 – туалет – 1,2 кв.м, № 13 – ванная – 2,6 кв.м, № 14 – жилая – 36, 4 кв.м, № 20 – коридор – 8,6 кв.м, № – санузел – 3,8 кв.м, № 22 – жилая – 14,3 кв.м, № 23 – кухня – 15,2 кв.м, «I» - веранда – 7,3 кв.м, «V» - веранда – 5,1 кв.м. Общая площадь части № 1 – 145,6 кв.м, включая веранды «I» и «V».

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: № 6 – жилая – 13,3 кв.м; № 7 – подсобная – 12, 6 кв.м; № 8 – кухня – 12,7 кв.м; № 10 – коридор – 5,0 кв.м, № 11 – коридор – 12,6 кв.м, № 12 – туалет – 1,2 кв.м, № 13 – ванная – 2,6 кв.м, № 14 – жилая – 36, 4 кв.м, № 20 – коридор – 8,6 кв.м, № 21 – санузел – 3,8 кв.м, № 22 – жилая – 14,3 кв.м, № 23 – кухня – 15,2 кв.м, «I» - веранда – 7,3 кв.м, «V» - веранда – 5,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2023 года

Судья О.В. Муранова