Дело 2-3881/2023(24RS0040-01-2023-003279-70)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 04 сентября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 (с уточнениями) к ФИО3 о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с исковыми требованиями, уточнив их впоследствии к ФИО3 о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что 07.08.2020г. истец приобрел у ответчика в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 07.08.2020г. 08.08.2020г. истцом оплачена государственная пошлина за регистрацию прав, что подтверждается чеком-ордером №3 от 08.08.2020г. на сумму 2000 руб. Договор купли-продажи вышеуказанного гаража был подписан ФИО4, действующим от имени гр. ФИО3 на основании доверенности № от 29.04.2019г. Ранее гараж принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании договора аренды земельного участка с кадастровым № от 20.03.20213г. №, дата регистрации 29.04.2013г. № декларация об объекте недвижимого имущества от 13.05.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2014г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2014г. серия №. Согласно п.4 Договора купли-продажи гараж был продан по цене 250000 рублей, определенной соглашением сторон и уплачиваемой покупателем продавцу полностью в момент подписания настоящего договора. Таким образом, истец оплатил вышеуказанную сумму полностью, что подтверждается подписью ФИО4 в договоре. 08.08.2020г. в КГБУ МФЦ структурным подразделением Норильск в лице документоведа 2 категории ФИО5 для оказания государственных услуг «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета» были приняты документы, о чем была выдана опись № от 08.08.2020г. После чего ФИО4 передал истцу все имеющиеся документы на спорный гараж. 23.11.2020г. истцу было направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав. По имеющимся данным представитель продавца ФИО3 – ФИО4 умер в ноябре 2021г. Обязательства перед ответчиком исполнены истцом в полном объеме, но в настоящее время истец не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности в управление Росреестра. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на данный гараж. В Связи с чем, просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №49, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, представленной в деле, уведомленная о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6, действующий на основании представленной в деле доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости (Далее- ЕГРН) содержатся сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 75 кв.м., наименование: здание гараж-бокс, назначение: нежилое.

Право собственности зарегистрировано за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав 23.05.2014г. сделана запись государственной регистрации права собственности за №

07.08.2020г. истец приобрел у ответчика в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 07.08.2020г.

08.08.2020г. истцом оплачена государственная пошлина за регистрацию прав, что подтверждается чеком-ордером № от 08.08.2020г. на сумму 2000 руб. Договор купли-продажи вышеуказанного гаража был подписан ФИО4, действующим от имени гр. ФИО3 на основании доверенности 12 АА №№ от 29.04.2019г.

Ранее гараж принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании договора аренды земельного участка с кадастровым № от 20.03.20213г. №, дата регистрации 29.04.2013г. №, декларация об объекте недвижимого имущества от 13.05.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2014г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2014г. серия №

Согласно п.4 Договора купли-продажи гараж был продан по цене 250000 рублей, определенной соглашением сторон и уплачиваемой покупателем продавцу полностью в момент подписания настоящего договора. Таким образом, истец оплатил вышеуказанную сумму полностью, что подтверждается подписью представителя продавца - ФИО4 в договоре.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается указанными выше документами, суду не представлено обратное.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком - собственником объекта недвижимости, заключен договор купли-продажи гаража -бокса №49, находящегося в <адрес>, по форме и по содержанию договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона, договор содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, как следует из содержания договора обязанности покупателя по сделки исполнены им полностью при подписании договора, продавец фактически передал покупателю гараж, ключи и сопровождающие документы, гараж используется истцом, там хранятся его вещи. Ответчик с 2020г. с требованием о возврате спорного имущества из владения истца не обращался, то есть фактически сторонами данная сделка исполнена, но ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> обоснованными.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на гараж-бокс 49, общей площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2023