РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 17 ноября 2025 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, третье лицо – Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области, о внесении изменений в сведения о недвижимом имуществе, содержащиеся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Клявлинский Самарской области о внесении изменений в сведения о своем доме, расположенного по адресу: (*адрес*), в обоснование заявленных требований, указала следующее. Указанный жилой дом общей площадью 70,50 кв.м. был выделен мужу истицы – М.С.М. как воину интернационалисту ветерану боевых действий в Афганистане. В данном доме истец проживала вместе с мужем и сыном – М.Д.С. (*дата*) г.р. (*дата*) М.С.М. умер. Договором № 63 передачи квартиры (дома) в собственность граждан от 27.06.2003 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района передал вышеуказанный дом в долевую собственность - (*данные изъяты*) долю ФИО1, (*данные изъяты*) долю ФИО2 (*дата*) сын истицы – М.Д.С. умер. Одной истцу стало тяжело ухаживать за домом и земельным участком, и ею было принято решение переехать жить в квартиру своей матери, а дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (*адрес*), продать. Так, при подготовке документов для заключения договора купли-продажи выяснилось, что дом по документам числится как квартира. С целью исправления технической ошибки истец обратилась в Федеральную службу Государственной регистрации МО по г. Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области. Уведомлением от 02.09.2025 за исх. № КУВД-001/2025-47177337/1 истцу было отказано в исправлении технической ошибки. На основании изложенного просила суд: внести изменения в сведения дома, находящегося по адресу: (*адрес*), содержащиеся в ЕГРН, а именно исправить вид объекта - с помещения на здание, вид разрешенного использования – жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что когда вышла замуж, ее муж работал в ПМК. В 1983 году супругам купили жилой дом. Когда после смерти мужа дом оформляла на себя, то допустили ошибку: указали отдельно стоящий жилой дом как квартиру. Сын тоже умер, иных наследников нет. Намерена продать дом, но сделка не проходит из-за наличия ошибки, поскольку покупатель планирует использовать кредит. Раньше не обращала внимания на указанный недочет. Решение имеет юридическое значение, поскольку позволит продать дом, то есть в полной мере им распоряжаться.

Из показаний свидетеля Ш.Ф.Н. допрошенной в судебном заседании, следует, что ФИО1 проживает по адресу: (*адрес*), являются соседями с 1997 года, с тех пор хорошо общаются. Достоверно подтверждает, что у ФИО1 жилой дом, а не квартира. Ей известно, что дом семье Мастеровых передан с работы супруга.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Клявлинский Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. Предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, письменно позицию по существу заявленных требований не предоставил.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы, в том числе представленные в ходе судебного разбирательства, фотографии, считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно части 1, 2 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилой дом – это капитальное строение, отдельно стоящее или блокированное, которое предназначено для проживания одной семьи и отвечает определенным техническим требованиям. В отличие от ЖК РФ, который фокусируется на пригодности для проживания. ГрК РФ определяет дом с точки зрения его строительных параметров и разрешенного использования.

Частью 1 статьи 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу – ФИО1, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (*адрес*). Указанный жилой дом общей площадью 70,50 кв.м. был выделен мужу истицы – М.С.М. как воину интернационалисту ветерану боевых действий в Афганистане с места работы - ПМК. Согласно трудовой книжке (*№*), заведенной на имя М.С.М., имеются записи о его работе в Клявлинской ПМК. В данном доме истец проживала вместе с мужем и сыном – М.Д.С. (*дата*) г.р.

Из свидетельства о смерти следует, что М.Д.С. (*дата*) года рождения, умер (*дата*)г.

Согласно справке о смерти от 21.04.2003г., М.С.М. (*дата*) года рождения, умер (*дата*), о чем составлена запись (*№*), составленной (*дата*).

После смерти сына истец оформила право наследования, получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорный дом и земельный участок площадь. 1 500+-7,85 кв.м. по адресу: (*адрес*).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Договором № 63 передачи квартиры (дома) в собственность граждан от 27.06.2003 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района передал вышеуказанный объект общей площадью 70,50 кв.м. в долевую собственность - (*данные изъяты*) долю ФИО1, (*дата*) года рождения, (*данные изъяты*) долю М.Д.С., (*дата*) года рождения. Как установлено, в договоре объект ошибочно обозначен как квартира, что явилось причиной для обращения истца за судебной защитой.

В свидетельстве о государственной регистрации права (*№*) от (*дата*), где указано, что вышеописанный договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан (*№*) послужил основанием записи регистрации (*№*) Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2025г., на кадастре состоит объект с с кадастровым номером (*№*) с наименованием: двухкомнатная квартира, с видом жилого помещения: квартира.

Однако согласно предоставленной копии технического паспорта, он составлен в отношении жилого дома индивидуального жилого фонда по адресу: (*адрес*), где присутствует запись, что собственниками являются: (*№*) Лидия Петровна, М.Д.С.. В характеристиках дома указано, что он состоит из основного строения, веранды, также имеются хозяйственные постройки: сарай, сарай, баня. Согласно выписке из похозяйственной книги, истец с супругом, сыном были зарегистрированы в спорном доме.

Одной истцу стало тяжело ухаживать за домом и земельным участком, и ею было принято решение переехать жить в квартиру своей матери по адресу: (*адрес*) а дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (*адрес*), продать. Так, при подготовке документов для заключения договора купли-продажи выяснилось, что дом по документам числится как квартира. С целью исправления технической ошибки истец обратилась в Федеральную службу Государственной регистрации МО по г. Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области. Однако Уведомлением от 02.09.2025 за исх. (*№*) истцу было отказано в исправлении технической ошибки. В обоснование указав, что в соответствии с частью 5 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистраций недвижимости» (далее - Закона), что в соответствии со статьей 61 имеются основания для отказа 5 исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о помещении в части указания вида объекта недвижимости, так как несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено. На основании изложенного принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН на основании статьи 61 Закона о регистрации.

Согласно справкам № 159, 158 и 160, выданным администрацией сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области М.С.М. был зарегистрирован по адресу: (*адрес*) совместно с женой - ФИО1, (*дата*) г.р., и сыном – М.Д.С., (*дата*) г.р.

Так из предоставленных многочисленных квитанций и платежных документов видно, что ФИО1 оплачивает счета ООО «Газпром межрегионгаз Самара», АО «Экололгия», ПАО «Самараэнерго», МП ПОЖКХ Клявлинского района, ООО «СВГК», то есть бремя содержания недвижимого имущества – жилого дома, а не квартиры.

Из предоставленных фотографий, подтверждается, что спорный объект недвижимости представляет собой отдельно стоящий жилой дом, а не квартира.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, что не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ((*дата*) года рождения, ИНН (*№*)) к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области о внесении изменений в сведения о недвижимом имуществе, содержащиеся в ЕГРН, удовлетворить в полном объёме.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении принадлежащего ФИО1 на праве собственности недвижимого имущества с кадастровым номером (*№*), площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), считать верным назначение объекта: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства. Исключить из ЕГРН сведения с указанием наименования: двухкомнатная квартира, с видом жилого помещения: квартира.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова