УИД 76RS0004-01-2022-000940-16
Мотивированное решение
Изготовлено 25.10.2022г
Дело №2-522/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года г.Данилов Ярославская область
Даниловский районный суд в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,
при секретаре Шушкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Даниловского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Даниловского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем что, 27.04.1992 года умер двоюродный дядя истца ФИО2, которому на момент смерти принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>. После его смерти в наследство на вышеуказанный жилой дом вступил его брат ФИО3 (в настоящее время судьба ФИО3 не известна, связь с его родственниками давно утрачена). Сразу же после вступления в наследство в начале 1993 года ФИО3, вышеуказанный жилой дом, подарил истице ФИО1.
Истец, в настоящее время не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области право собственности на жилой дом, по причине того, что договор дарения вышеуказанного жилого дома не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов в соответствии со статьями 239, 257 Гражданского кодекса РСФСР, в настоящее время вышеуказанный договор утрачен.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, вышеуказанный жилой дом на кадастровом учете не стоит.
В начале 1993 года после передачи ФИО1 в дар жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 устранился от владения и пользования жилым домом, какого-либо интереса к вышеуказанному жилому дому не предъявлял, не нес бремя содержания жилого дома, его судьбой не интересовался. Иные лица свои права на жилой дом, за вышеуказанный период времени так же не заявляли.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 29 лет с начала 1993г владеет и пользуется указанным жилым домом, владение истца указанным жилым домом никогда ни кем не оспаривалось.
На основании изложенного просит суд признать за собой право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 47,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>.
В судебном заседании истце ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик представитель администрации Даниловского сельского поселения ЯО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом исчерпаны все возможные способы по уведомлению ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно письменного отзыва указали, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. На государственном кадастровом учете жилой дом не стоит. На государственном кадастровом учете состоит объект земельный участок, с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ЯО, <адрес>, площадь 800 кв.м. правообладатель ФИО2, статус Ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет 11.03.2004г, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги от 24.08.2022 года №1, выданной администрацией Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района <адрес> следует, что ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1946 г. запись похозяйственной книги №2 за 1992г.
Согласно выписке из решения собрания председателей сельских сходов дом принадлежащий ФИО2 имел адрес с. Покров. Согласно решения председателей сельских сходов от 28.11.2000 г №4 по управлению Покровской а/территории «О наименовании улиц, нумерации домов зданий и сооружений населенных пунктов Покровской административной территории, Даниловского муниципального округа, <адрес> адрес следует читать <адрес>.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. На государственном кадастровом учете жилой дом не стоит. На государственном кадастровом учете состоит объект земельный участок, с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ЯО, <адрес>, площадь 800 кв.м. правообладатель ФИО2, статус Ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет 11.03.2004г, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что является соседкой с ФИО1 по дому в деревне Покров. Знает истца с детства. Когда ФИО2 умер, ФИО1 стала ездить в с. Покров летом, окашивали, на кладбище ходили, обрабатывали огород. В зимний период времени не ездили. Провели ремонт крыши, делает ремонт в доме.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что ранее проживал до 1988 года в с. Покров. По соседству с тещей проживали супруги ФИО7. В 1992 году Николай умер. Проживая в Данилове, приезжали с супругой к теще в гости в с. Покров, видели, что после смерти в дом приезжает ФИО1 Приезжали часто, на выходные, ходили за грибами и ягодами. В настоящее время делают ремонт, поменяли все проглушки, 5 переводов, поменяли полы, застелили линолеум. В прошлом году ураганом снесло крышу, провели ремонт. Весной приезжают и открывают окошки. По просьбе истца присматривают за домом в их отсутствии. На похороны ФИО3 приезжали братья. Братья уехали, больше их не видели. Детей у Юрия не было, жили одни.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что приходится истице зятем. В дом ездит с весны 2011 года и по настоящее время в летний период. В этом году начали ремонт внутренней отделки дома, так как пол начал проваливаться, счетчик не крутит, проводка в плохом состоянии. Обращались к электрикам для замены счетчика, получили отказ, так как не являются собственниками дома. В доме сделан ремонт полов, замена лаг, заглушин, заменены сгнившие бревна, частично заменили листы шифера на крыше, сделаны железные коньки. Дом не отапливается, так как печка начала ломать пол, пришлось ее разобрать, планируют провести электрическое отопление. В настоящее время все подготовлено к оклейке обоев, необходимо прогреть дом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что является дочерью истицы. Когда была в возрасте 10-1 лет родители в летний период по 2 раза в неделю ездили в село Покров, делали покос, отец ловил рыбу. Со временем состояние дома ухудшилось, печка пришла в негодность, пришлось ее разобрать, решили заменить полы. На данный момент возник вопрос с электросчетчиком, проводка в ужасном состоянии. Намерены сделать электрическое отопление. По данному вопросу обращались к электрикам, которые отказывают в связи с отсутствием собственника дома. Домом использовать по назначению не имеет возможности, холодно, отопления нет, ремонт не доделан.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с техническим планом здания от 01.09.2022г объект недвижимости представляет собой жилое здание – жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., 1-но этажное, стены рубленные, год завершения строительства 1946, место положение объекта: ЯО, <адрес>
Согласно сообщению нотариуса от 30.09.2022г № 1562 в ее производстве имеется наследственно дело № открытое к имуществу ФИО2 умершего 27.04.1992г. Указанное наследственное дело расформировано. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.1993г. наследником ФИО2, умершего 27.04.1992г. является его брат ФИО3.
Из сообщения администрации Даниловского сельского поселения от 13.10.2022г №3 следует, что после смерти ФИО2 на принадлежащий ему на праве собственности на день смерти 27.04.1992г жилой дом по адресу: ЯО, <адрес>, после его смерти до настоящего времени документы на право собственности на дом по адресу: <адрес> администрацию ни кем не предоставлялись.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С момента приобретения ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1992 г ФИО3 устранился от владения и пользования жилым домом, какого-либо интереса к вышеуказанному жилому дому не предъявлял, не нес бремя содержания жилого дома, его судьбой не интересовался. Иные лица свои права на жилой дом, за вышеуказанный период времени так же не заявляли.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что ФИО1 владела жилым домом как собственной, вносила плату за коммунальные платежи, провела ремонт, оплачивала страховку имущества, с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом.
Таким образом, учитывая, что спорный объект недвижимости не является федеральной, муниципальной собственностью, отсутствие спора о праве, а также отсутствие иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Даниловским РОВД ЯО к администрации Даниловского сельского поселения Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Даниловским РОВД ЯО на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 47,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.
Судья Т.Ю. Грачева