Решение по делу № 2-264/2025 от 24.02.2025

***

Дело №2-264/2025

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при секретаре Андроповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о возврате денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о возврате денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между ФИО2, ФИО4, действующим в своих интересах и с согласия матери ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пункту 1.1 указанного договора стороны обязуются в срок до *** заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, площадью ***, расположенной по адрес***, кадастровый номер №. Истец свои обязательства выполнила, перечислила ФИО3 денежные средства в качестве задатка в размере 150 000 руб. в день подписания предварительного договора.

*** ФИО2 направила в адрес ФИО3 уведомление о приглашении на совершение сделки купли-продажи жилого помещения, которое ответчиком было проигнорировано.

Просила суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в свою пользу денежные средства, переданные ответчику в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от *** в размере 150 000 рублей, а также штраф, за неисполнения обязательств в размере 150 000 рублей.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия также не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а ответчик уклонился от получения судебных извещений в месте своей регистрации, у суда имеются основания для признания ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поскольку истец не менял предмет и основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что *** между ФИО2 (Сторона -2) и ФИО4, действующий в своих интересах и с согласия матери ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 (Сторона-1), заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которого стороны обязуются заключить до *** договор купли-продажи квартиры (основной договор) расположенной по адрес***, кадастровый номер №, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

В соответствии с пунктом 2.1.2 Договора стоимость объекта определена 2500 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пункту 2.1.3 Договора в день подписания настоящего предварительного договора «Сторона-2» перечисляет «Стороне-1» задаток в размере 150 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств перед «Стороной-1» по заключению основного договора купли-продажи объекта на расчетный счет, открытый на имя ФИО3, №, Банк получателя: ***

ФИО2, как покупатель, выполнила условия предварительного договора, перечислила ФИО3 денежные средства в размере 150 000 рублей ***, т.е. в день подписания предварительного договора, что подтверждается копией справки по операции ПАО Сбербанк России от *** (л.д. 23).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ФИО2 исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости ***

Также в судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства по предварительному договору не исполнили, в связи с чем *** и *** в адрес ФИО3 и ФИО4 направлены уведомления (требование) о возврате денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры от ***, которые ответчиками оставлено без внимания.

Согласно пункту 2.1.3 Договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона будет вправе потребовать неустойку в размере 150 000 рублей в качестве штрафной неустойки.

При указанных обстоятельствах с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 150 000 рублей, а также неустойки в размере 150 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, в связи с обращением в суд истец понес судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 10 000 рублей, которые в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 *** к ФИО3 ***, ФИО4 *** о возврате денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства, переданные ответчику в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от *** в размере 150 000 рублей, штраф за неисполнение обязательств в размере 150 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** Н.В. Лимонова

***