Решение по делу № 2-128/2022 от 06.06.2022 - об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, о выделе доли или определении порядка пользования долей в жилом доме и земельном участке, по встречному иску ЗИИ, в интересах которого действует <ФИО>, к <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

Анапский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела Об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, действующей в интересах несовершеннолетнего ЗИИ, об устранении нарушении права, не связанного с лишением владения, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, о выделе доли

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и ее представитель <ФИО> поддержали заявленные требования, просили удовлетворить, произведя раздел жилого дома по по варианту № экспертного заключения, а раздел жилого дома

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО>, действующей в интересах несовершеннолетнего ЗИИ об устранении нарушении права, не связанного с лишением владения, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, о выделе доли или определении

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-128/2022

УИД 23RS0003-01-2021-006382-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ЗИИ – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ЗИИ, об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, о выделе доли или определении порядка пользования долей в жилом доме и земельном участке, по встречному иску ЗИИ, в интересах которого действует ФИО3, к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ЗИИ, об устранении нарушении права, не связанного с лишением владения, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, о выделе доли или определении порядка пользования долей в жилом доме и земельном участке.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 7/8 долей в двухэтажном жилом доме, площадью 242,2 кв.м. литер А, а, А1, по адресу: , и на 3/4 доли в земельном участке по тому же адресу, категория земель земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 245 кв.м.

Также она имеет в собственности 3/8 доли в жилом строении площадью 163,3 кв.м., расположенном на садовом земельном участке по адресу: , », , и 3/8 доли в общей долевой собственности в нежилом хозяйственном строении, площадью 29,1 кв.м., на гараж площадью 22,8 кв.м. и 3/8 доли в собственности в праве на сарай площадью 4,2 кв.м., по тому же адресу.

Несовершеннолетнему ЗИИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности 1/8 жилого дома по адресу: , а также 1/4 часть земельного участка по тому же адресу, а также 5/8 долей в праве общей долевой собственности в строениях и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , ДНТ », .

Кроме этого, ответчице принадлежит на праве собственности 1/12 доля квартиры по адресу: .

20.10.2020 года от ответчицы поступило предложение определить права пользования домовладением, однако вариантов не предложено, а ответчики просто самовольно заняли весь первый этаж общего домовладения, что значительно превышает размер положенной им площади, соответствующей доли ответчика. В результате этого, истец не может осуществлять свои права собственника в полной мере, поэтому необходимо либо реально выделить часть, что принадлежит несовершеннолетнему, то есть, незначительную долю в домовладении по адресу: , либо определить порядок пользования домом и земельным участком.

Ссылаясь на изложенное истец просит:

- выделить долю несовершеннолетнего ЗИИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., соответствующую 1/8 долей жилого дома по адресу: , принадлежащих ему на праве собственности, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № а также в праве общей долевой собственности на 1/4 доли земельного участка по тому же адресу, с кадастровым номером №, по прилагаемой схеме, прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение;

- выделить долю несовершеннолетнего ЗИИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., соответствующую 5/8 долям в праве общей долевой собственности в строениях и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , , , прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение;

- устранить нарушение права истца, не связанного с лишением владения, обязав ответчиков не чинить препятствий в пользовании принадлежащей ей долей недвижимого имущества, обязав их освободить 7/8 доли жилого дома по адресу: , и 1/4 доли земельного участка по тому же адресу, а также освободить 3/8 доли в жилом строении площадью 163,3 кв.м. и хозпостройки по адресу: , », , и 3/4 доли садового земельного участка по тому же адресу.

В свою очередь ЗИИ, в интересах которого действует ФИО3, обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком согласно предложенному варианту.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить, произведя раздел жилого дома по по варианту № экспертного заключения, а раздел жилого дома в по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант не нарушает права и интересы сторон по делу. Более того данный вариант определения порядка пользования земельным участком не затруднит доступ истца к смежному земельному участку, принадлежащему ей на праве собственности, на котором расположено, также принадлежащее ей на праве собственности здание.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 просили суд принять уточненные требования и произвести раздел спорного имущества по варианту № в обоих случаях экспертного заключения.

Представитель управление по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без участия их специалиста, принять законное решение в интересах несовершеннолетнего.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 242,2 кв.м. и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 345 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.07.2021 года. Основанием для регистрации права послужили свидетельство о праве на наследство по закону от 10.09.2009 года и договор дарения недвижимости от 08.06.2010 года.

Другим совладельцем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 345 кв.м., кадастровый № и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 242,2 кв.м., расположенных по адресу: , является ЗИИ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 23АА6000993 от 26.08.2020 года.

В материалы дела представлен технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: , составленный Анапским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю по состоянию на 12.03.2009 года из которого следует, что жилой дом литер А, имеет общую площадь 242,2 кв.м., жилую – 98,7 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1.

В состав домовладения входят: жилой дом литер А, площадью 149,8 кв.м., подвал литер А1 площадью 68,4 кв.м., пристройка отапливаемая литер а, площадью 24,0 кв.м., гараж литер Г, площадью 12,6 кв.м., гараж литер Г1, площадью 21,8 кв.м., навес литер Г8, площадью 52,1 кв.м., сарай литер Г11, площадью 16,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что данный жилой дом (литер А, литер под. А1, литер а) не разделен между сособственниками. ФИО1 фактически пользуется частью жилого дома площадью 185,6 кв.м., ЗИИ использует часть жилого дома площадью 50,9 кв.м.

В тоже время, нежилыми строениями на земельном участке сложился следующий порядок пользования: ФИО1 использует строения литер Г (гараж), Г1 (гараж), Г11 (сарай); в общем пользовании находится строение литер Г8 (навес).

На земельном участке отсутствует фактический порядок пользования.

Согласно карте градостроительного зонирования города-курорта Анапа, исследуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ОД-2 – зоне делового, общественного и коммерческого назначения местного значения, для которой Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа определён предельный минимальный размер земельного участка– 300 кв.м.

Кроме того, ФИО1 принадлежит:

3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 801 кв.м., кадастровый №,

3/8 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 4,2 кв.м.,

3/8 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 29,1 кв.м.,

3/8 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 22,8 кв.м.,

3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 163,3 кв.м., расположенные по адресу: , .

ЗИИ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 801 кв.м., кадастровый № и по 5/8 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые здания и на жилое здание, расположенные на данном земельном участке по адресу: , .

Согласно сведениям технического паспорта от 19.03.2007 года на земельном участке по адресу: , , , расположены следующие объекты: дачный дом литер А, площадью 163,3 кв.м., гараж литер Г, площадью 22,8 кв.м., сарай литер Г1, площадью 4,2 кв.м., баня литер Г2, площадью 29,1 кв.м., уборная литер Г3, площадью 1,8 кв.м.

Дачный жилой дом имеет 2 этажа и состоит из жилого дома литер А, площадью 63,8 кв.м., подвала литер подА, площадью 35,5 кв.м., мансарды литер надА, площадью 25,6 кв.м., пристройки литер а, площадью 19,3 кв.м.

ФИО1 фактически использует часть жилого дома площадью 48,4 кв.м., ЗИИ использует площадь 67,2 кв.м. в данном жилом доме, в общем пользовании сторон находится часть жилого дома площадью 47,7 кв.м.

Порядок пользования нежилыми строениями между сторонами не установлен.

На земельном участке также отсутствует фактический порядок пользования.

Согласно карте градостроительного зонирования города-курорта Анапа, исследуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1А – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа определён предельный минимальный размер земельного участка для зоны застройки Ж-1А – 300 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но при условии, если выдел доли в натуре допускается законом или возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны.

Согласно разъяснений данных в п. 7 Постановления Пленума ВС СССР № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками долевой собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, то с учетом того, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможен.

Кроме того, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительного того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположенного данное здание, поскольку ст. 11.9 ЗК РФ не допускает образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Разрешая требование истца о разделе указанного недвижимого имущества в натуре и определении порядка пользования земельными участками, судом по делу была проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводам, отраженным в заключении экспертов № 04-001/22 от 04.05.2022 года ООО ГСЭК «Априори» на земельном участке отсутствует фактический порядок пользования, характеризующийся установкой заборов и ограждений и позволяющий идентифицировать изолированные части земельного участка.

Нежилыми строениями на земельном участке стороны пользуются следующим образом:

- ФИО1 использует строения литер Г (гараж), Г1 (гараж), Г11 (сарай);

- в общем пользовании находится строение литер Г8 (навес).

Раздел указанного жилого дома и земельного участка между собственниками, исходя из равенства долей в собственности, является не возможным. На идеальные доли участников общей долевой собственности в праве собственности:

на жилой дом приходится: на 7/8 долей ФИО1 – 211,9 кв.м., на 1/8 долю ЗИИ – 30,3 кв.м.,

на земельный участок приходится: на 3/4 доли ФИО1 – 259 кв.м., на 1/4 долю ЗИИ – 86 кв.м.

Экспертом предложены варианты раздела жилого дома и определение порядка пользования земельным участком.

В частности, экспертом предложен вариант № 3 раздела жилого дома, при котором:

на долю ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома площадью 209,0 кв.м.:

Литер А1 (подв.)

помещение

площадью

22,9

кв.м.

помещение

Литер А1 (подв.)

помещение

площадью

7,6

кв.м.

помещение

Литер А1 (подв.)

помещение

площадью

15,3

кв.м.

помещение

Литер А1 (подв.)

помещение

площадью

10,0

кв.м.

помещение

Литер А1 (подв.)

помещение

площадью

12,6

кв.м.

помещение

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

8,0

кв.м.

жилая

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

7,1

кв.м.

жилая

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

6,7

кв.м.

жилая

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

7,4

кв.м.

кухня

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

1,9

кв.м.

ванная

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

1,7

кв.м.

санузел

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

5,7

кв.м.

коридор

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

1,1

кв.м.

лестница

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

1,0

кв.м.

кладовая

Литер а (1 эт.)

помещение

площадью

14,4

кв.м.

коридор

Литер а (1 эт.)

помещение

площадью

5,1

кв.м.

подсобная

Литер а (1 эт.)

помещение

площадью

4,5

кв.м.

подсобная

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

3,0

кв.м.

санузел

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

13,2

кв.м.

коридор

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

13,5

кв.м.

кухня

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

16,9

кв.м.

жилая

комната

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

14,3

кв.м.

жилая

комната

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

12,5

кв.м.

жилая

комната

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

2,6

кв.м.

кладовая

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

50,1

кв.м.

терраса

Итого общей площади

209,0*

кв.м.

* - Общая площадь помещений может быть уточнена при проведении технической инвентаризации

На долю ЗИИ предлагается выделить часть жилого дома площадью 33,2 кв.м.:

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

9,1

кв.м.

жилая

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

24,1

кв.м.

жилая

комната

Итого общей площади

33,2*

кв.м.

* - Общая площадь помещений может быть уточнена при проведении технической инвентаризации

Графически 3 вариант раздела жилого дома представлен в Приложениях № 16-18 и на рисунке 8.

Для организации данного варианта раздела сторонам необходимо выполнить следующие строительно-монтажные работы:

- заложить вход в жилой дом через помещение № 10;

- заложить дверные проёмы между помещениями №10 и №14, №10 и №8;

- организовать новый вход в жилой дом через помещение №9 путём демонтажа части наружной несущей стены (перед выполнением демонтажных работ необходимо произвести усиление дверного проёма, обратившись в специализированную организацию для разработки проекта усиления);

- организовать дверной проём между помещениями №7 и №8 путём демонтажа части перегородки;

- переоборудовать существующие системы электроснабжения и отопления для создания их автономности;

- выполнить устройство автономного источника отопления для части жилого дома ЗИИ;

- оборудовать помещение кухни и сан.узла для выделяемой части жилого дома ЗИИ с установкой плиты для приготовления пищи и санитарных приборов с подключением к сетям водоснабжения и канализации.

3 вариант раздела жилого дома не соответствует идеальным долям совладельцев:

- доля ФИО1 меньше идеальной доли на 2,9 кв.м.;

- доля ЗИИ больше идеальной доли на 2,9 кв.м.

На основании 3 варианта раздела жилого дома разработан вариант определения порядка пользования земельным участком. При этом, на основании описанных при исследовании на вопрос №2 положений, так как выделяемые части жилого дома совладельцев находятся друг над другом, часть земельного участка под жилым домом будет образовывать участок общего пользования.

Графически 3 вариант определения порядка пользования земельным участком представлен в Приложении №19 и на рисунке 9.

Земельный участок, в Приложении №19 условно обозначенный под номером 1 (наклонная штриховка красного цвета) площадью 230,0 кв.м., предлагается в пользование ФИО1

Земельный участок №1 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точка на юго-востоке фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчёта на юго-запад вдоль границы земельного участка – 15,64 м; далее поворот на северо-запад – 11,39 м; далее поворот под прямым углом на юго-запад – 4,97 м; далее поворот под прямым углом на северо-запад вдоль стены гаража литер «Г1» до границы земельного участка – 7,95 м; далее поворот на северо-восток вдоль границы земельного участка – 6,03 м; далее поворот под прямым углом на юго-восток вдоль стены гаража литер «Г» - 3,0 м, 1,0 м; далее поворот на северо-восток вдоль стен пристройки литер «а» и жилого дома литер «А» - 11,2 м; далее поворот под прямым углом на юго-восток под стенами жилого дома литер «А» по линии раздела – 4,2 м; далее поворот под прямым углом на юго-запад под стенами жилого дома литер «А» по линии раздела – 2,8 м; далее поворот под прямым углом на юго-восток под стенами жилого дома литер «А» по линии раздела – 4,7 м; далее на юго-восток от стены жилого дома литер «А» - 1,4 м; далее поворот под прямым углом а северо-восток до границы земельного участка – 6,0 м; далее поворот на юго-восток по границе земельного участка к точке отсчёта – 5,0 м.

На земельном участке №1 располагаются: часть жилого дома литер «А», часть подвала литер «А1», гараж литер «Г», гараж литер «Г1», навес литер «Г8», сарай литер «Г11».

Земельный участок, в Приложении №19 условно обозначенный под номером 2 (наклонная штриховка синего цвета) площадью 50,0 кв.м., предлагается в пользование ЗИИ

Земельный участок №2 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точка на северо-востоке фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчёта на юго-восток вдоль границы земельного участка – 3,0 м; далее поворот под прямым углом на юго-запад – 14,4 м; далее поворот под прямым углом на северо-запад вдоль гаража литер «Г» до границы земельного участка – 3,0 м; далее поворот на северо-восток вдоль границы земельного участка к точке отсчёта – 0,74 м, 2,29 м, 10,48 м, 1,0 м.

На земельном участке №2 не расположены хозяйственные постройки.

Земельный участок, в Приложении №19 условно обозначенный под номером 3 (наклонная штриховка сиреневого цвета) площадью 65,0 кв.м., предлагается в общее пользование совладельцев.

Земельный участок №3 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точка в 3,0 м от северо-восточного фасадного угла земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчёта на юго-восток вдоль ограждений и стены жилого дома литер «А» - 11,22 м; далее поворот на юго-запад – 6,0 м; далее поворот на северо-запад до стены жилого дома литер «А» - 1,4 м; далее на северо-запад под стенами жилого дома литер «А» по линии раздела - 4,7 м; далее поворот на северо-восток под стенами жилого дома литер «А» по линии раздела – 2,8 м; далее поворот на северо-запад под стенами жилого дома литер «А» по линии раздела - 4,2 м; далее поворот на юго-запад вдоль стен жилого дома литер «А» и пристройки литер «а» - 11,2 м; далее поворот под прямым углом на северо-запад – 1,0 м; далее поворот под прямым углом на северо-восток к точке отсчёта – 14,4 м.

На земельном участке №3 располагаются: часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», часть подвала литер «А1».

Согласно 3 варианту определения порядка пользования земельным участком:

- ФИО1 будет использовать часть земельного участка общей площадью 262,5 кв.м. (230,0 кв.м. + 65,0 кв.м./2);

- ЗИИ будет использовать часть земельного участка общей площадью 82,5 кв.м.(50,0 кв.м. + 65,0 кв.м./2).

вариант № 3 раздела жилого дома не соответствует идеальным долям совладельцев: доля ФИО1 меньше идеальной доли на 2,9 кв.м.; доля ЗИИ больше идеальной доли на 2,9 кв.м.

Величина компенсации за жилой дом составит 124 378 руб., из расчета 2,9 кв.м. (уменьшение идеальной доли ФИО1) х 42 889 руб./кв.м.

В соответствии с вариантом раздела земельный участок не может быть разделен. Определён порядок пользования как земельным участком, так и надворными постройками. Компенсация в части стоимости земельного участка, а также расположенных на ни надворных построек не производится.

По 3 варианту порядка пользования земельным участком, пользование хозяйственными постройками распределяется следующим образом:

в пользование ФИО1 переходят: гараж литер «Г», гараж литер «Г1», навес литер «Г8», сарай литер «Г11».

При варианте раздела №3, размер денежной компенсации подлежащий выплате ФИО1 за уменьшение доли при разделе земельного участка и жилого дома, составит 124 378 рублей

Экспертом представлены варианты раздела жилого дома и определение порядка пользования земельным участком:

В части вариант № 1 раздела жилого дома по которому:На долю ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома площадью 70,2 кв.м.:

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

6,0

кв.м.

коридор

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

2,8

кв.м.

сан.узел

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

6,2

кв.м.

комната

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

2,0

кв.м.

коридор

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

9,4

кв.м.

кухня

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

22,0

кв.м.

комната

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

18,8

кв.м.

балкон

Литер А(манс.)

помещение

площадью

3,4

кв.м.

коридор

Литер А(манс.)

помещение

площадью

7,3

кв.м.

мансарда

Литер А(манс.)

помещение

площадью

11,1

кв.м.

мансарда

Литер А(манс.)

помещение

площадью

38,1

кв.м.

балкон

Итого общей площади

70,2*

кв.м.

* - Общая площадь помещений может быть уточнена при проведении технической инвентаризации

На долю ЗИИ предлагается выделить часть жилого дома площадью 93,1 кв.м.:

Литер А (подв.)

помещение

площадью

25,9

кв.м.

подвал

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

22,2

кв.м.

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

8,6

кв.м.

кухня

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

5,7

кв.м.

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

2,6

кв.м.

коридор

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

6,1

кв.м.

коридор

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

2,7

кв.м.

сан.узел

Литер а (1 эт.)

помещение

площадью

19,3

кв.м.

пристройка

хол.

Итого общей площади

93,1*

кв.м.

* - Общая площадь помещений может быть уточнена при проведении технической инвентаризации

Графически 1 вариант раздела жилого дома представлен в Приложениях №20-22 и на рисунке 11.

Для организации данного варианта раздела сторонам можно не выполнять дополнительные строительно-монтажные работы: данный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования, части домовладения имеют раздельное подключение к сети электроснабжения; на земельном участке имеется септик и скважина, нормами допускается предоставление в общее пользование септиков и скважин.

1 вариант раздела жилого дома не соответствует идеальным долям совладельцев: доля ФИО1 равна 70,2 кв.м., больше идеальной доли на 9,0 кв.м.; доля ЗИИ равна 93,1 кв.м., меньше идеальной доли на 9,0 кв.м.

Величина компенсации за жилой дом составит 110 907 руб. из расчета 9 кв.м. (уменьшение идеальной доли ЗИИ) х 12 323 руб./кв.м.

В соответствии с вариантом раздела земельный участок не может быть разделен. Определён порядок пользования. Компенсация в части стоимости земельного участка, не производится.

В соответствии с разработанным вариантом пользования земельным участком, хозяйственные постройки распределяются следующим образом между участниками собственности: ФИО1 - баня литер «Г2», уборная литер «Г3»; ЗИИ - гараж литер «Г», сарай литер «Г1».

Таким образом, при варианте раздела №1 происходит уменьшение идеальной доли хозяйственных построек, приходящихся на долю ЗИИ

Разница в стоимости идеальной доли и доли, полученной после раздела хозяйственных построек в денежном выражении, составляет 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей, из расчета 297 500 руб. (стоимость идеальной доли ЗИИ) – 281 000 руб. (стоимость имущества попадающего в пользование ЗИИ после определения порядка пользования земельным участком).

При варианте раздела №1, размер денежной компенсации подлежащий выплате ЗИИ за уменьшение доли при разделе земельного участка и жилого дома, составит 127 407 (сто двадцать семь тысяч четыреста семь) рублей. Из них: 110 907 (сто десять тысяч девятьсот семь) рублей, за уменьшение доли в жилом доме и 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей, за уменьшение доли в хозяйственных постройках.

Таким образом, при вариантах раздела №1 происходит уменьшение идеальной доли хозяйственных построек, приходящихся на долю ЗИИ

На основании предложенных сторонами вариантов раздела жилого дома экспертом был разработан один вариант определения порядка пользования земельным участком, так как фактически сторонами предложены одинаковые варианты раздела нежилых строений, а выделяемые части жилого дома совладельцев находятся друг над другом, поэтому земельный участок под жилым домом будет образовывать участок общего пользования.

Графически вариант определения порядка пользования земельным участком представлен в Приложении №26 и на рисунке 13.

Земельный участок, в Приложении №26 условно обозначенный под номером 1 (наклонная штриховка красного цвета) площадью 522,0 кв.м., предлагается в пользование ФИО1

Земельный участок №1 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точка на юго-востоке фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке, по границам согласно данным ЕГРН):

от точки отсчёта на северо-запад вдоль границы земельного участка – 7,2 м; далее поворот под прямым углом на северо-восток – 13,2 м; далее поворот под прямым углом на северо-запад до угла сарая литер «Г1» – 12,0 м; далее поворот под прямым углом на северо-восток – 4,2 м; далее поворот под прямым углом на северо-запад до границы земельного участка – 6,7 м; далее поворот на северо-восток вдоль границы земельного участка – 12,9 м; далее поворот на юго-восток вдоль границы земельного участка – 26,7 м; далее поворот на юго-запад вдоль границы земельного участка к точке отсчёта – 30,0 м.

На земельном участке №1 располагаются: баня литер «Г2», уборная литер «Г3».

Земельный участок, в Приложении №26 условно обозначенный под номером 2 (наклонная штриховка синего цвета) площадью 121,0 кв.м., предлагается в пользование ЗИИ

Земельный участок №2 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точка на юго-западе фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке, по границам согласно данным ЕГРН):

от точки отсчёта на северо-восток вдоль границы земельного участка – 17,1 м; далее поворот под прямым углом на юго-восток – 6,7 м; далее поворот на юго-запад под стенами жилого дома литер «А», гаража литер «Г» и сарая литер «Г1» до границы земельного участка – 17,2 м; далее поворот на северо-запад вдоль границы земельного участка к точке отсчёта – 7,3 м.

На земельном участке №2 располагаются: гараж литер «Г», сарай литер «Г1».

Земельный участок, в Приложении №26 условно обозначенный под номером 3 (наклонная штриховка сиреневого цвета) площадью 158,0 кв.м., предлагается в общее пользование совладельцев.

Земельный участок №3 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точке в 7,3 м от юго-западного угла фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке, по границам согласно данным ЕГРН):

от точки отсчёта на северо-восток вдоль стен жилого дома литер «А», гаража литер «Г» и сарая литер «Г1» - 13,0 м; далее поворот под прямым углом на юго-восток – 12,0 м; далее поворот под прямым углом на юго-запад до границы земельного участка – 13,2 м; далее поворот на северо-запад вдоль границы земельного участка к точке отсчёта – 12,1 м.

На земельном участке №3 располагаются: жилой дом литер «А», подвал литер «под А», мансарда литер «над А», пристройка литер «а».

Согласно варианту определения порядка пользования земельным участком:

- ФИО1 будет использовать часть земельного участка общей площадью 601 кв.м. (522,0 кв.м. + 158,0 кв.м./2);

- ЗИИ будет использовать часть земельного участка общей площадью 200 кв.м. (121,0 кв.м. + 158,0 кв.м./2).

Оценивая данное заключение экспертов, суд считает необходимым признать его как достоверное и допустимое доказательство по делу, оснований сомневаться в выводах экспертов не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ, заключение сторонами не оспорено, выводы вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Суд приходит к выводу, что вариант №3 заключения экспертов №04-001/22 от 04.05.2022 года является наиболее приемлемым, при котором возможен раздел жилого дома по адресу: , с наименьшим отступлением от идеальных долей совладельцев, и минимальным размером денежной компенсации за уменьшение идеальной доли ФИО1 Более того, согласно варианту №3 раздела жилого дома экспертом был подготовлен вариант №3 определения порядка пользования земельным участком с учетом смежности границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: , принадлежащему на праве собственности ФИО1 и в пределах которого расположено также принадлежащее на праве собственности ФИО1 нежилое здание. Так из заключения экспертов №04-001/22 от 04.05.2022 года следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы данного земельного участка не соответствуют данным ЕГРН. В фактические границы земельного участка включены границы земельного участка с кадастровым номером № и часть границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно варианта №1 заключения экспертов №04-001/22 от 04.05.2022 года раздел жилого дома по адресу: , является наиболее рациональным с наименьшим размером денежной компенсации за уменьшение идеальной доли ЗИИ, и наиболее соответствующий долям в праве общей долевой собственности сторон.

Учитывая, что по указанным вариантам экспертами были предусмотрены выплаты денежной компенсации за превышение долей, то указанные размеры компенсации подлежат взысканию с соответствующей стороны.

Поскольку судом произведен реальный раздел жилого дома по адресу: и жилого дома по адресу: , выделены доли сторон, следовательно право их общей долевой собственности подлежит прекращению.

Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащие удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ЗИИ следует отказать.

При определении размера денежной компенсации подлежащей выплате стороне при уменьшении ее доли, суд учитывает следующее.

Согласно экспертного заключения при разделе дома по размер денежной компенсации в пользу ФИО1 с ЗИИИМ. составляет 124 378 руб., при разделе объектов по адрес: , в пользу ЗИИ с ФИО1 надлежит взыскать 127 407 руб. Суд находит необходимым произвести зачет требований, следовательно, с ФИО1 в пользу ЗИИ надлежит взыскать компенсацию в размере 3 029 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ЗИИ об устранении нарушении права, не связанного с лишением владения, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, о выделе доли или определении порядка пользования долей в жилом доме и земельном участке, удовлетворить.

Отказать в удовлетворении встречного иска ЗИИ, в интересах которого действует ФИО3, к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <...>, между ФИО1 и ЗИИ, в интересах которого выступает ФИО3, по варианту №3 заключения экспертов №04-001/22 от 04.05.2022 года. следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 209,0 кв.м.:

Литер А1(подв.)

помещение

площадью

22,9

кв.м.

помещение

Литер А1(подв.)

помещение

площадью

7,6

кв.м.

помещение

Литер А1(подв.)

помещение

площадью

15,3

кв.м.

помещение

Литер А1(подв.)

помещение

площадью

10,0

кв.м.

помещение

Литер А1(подв.)

помещение

площадью

12,6

кв.м.

помещение

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

8,0

кв.м.

жилая

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

7,1

кв.м.

жилая

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

6,7

кв.м.

жилая

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

7,4

кв.м.

кухня

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

1,9

кв.м.

ванная

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

1,7

кв.м.

санузел

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

5,7

кв.м.

коридор

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

1,1

кв.м.

лестница

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

1,0

кв.м.

кладовая

Литер а (1 эт.)

помещение

площадью

14,4

кв.м.

коридор

Литер а (1 эт.)

помещение

площадью

5,1

кв.м.

подсобная

Литер а (1 эт.)

помещение

площадью

4,5

кв.м.

подсобная

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

3,0

кв.м.

санузел

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

13,2

кв.м.

коридор

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

13,5

кв.м.

кухня

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

16,9

кв.м.

жилая

комната

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

14,3

кв.м.

жилая

комната

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

12,5

кв.м.

жилая

комната

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

2,6

кв.м.

кладовая

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

50,1

кв.м.

терраса

Итого общей площади

209,0*

кв.м.

-выделить в собственность ЗИИ часть жилого дома площадью 33,2 кв.м.:

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

9,1

кв.м.

жилая

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

24,1

кв.м.

жилая

комната

Итого общей площади

33,2*

кв.м.

Возложить на ФИО1 и ФИО3, действующую в интересах ЗИИ, обязанности выполнить следующие строительно-монтажные работы:

- заложить вход в жилой дом через помещение №10;

- заложить дверные проёмы между помещениями №10 и №14, №10 и №8;

- организовать дверной проём между помещениями №7 и №8 путём демонтажа части перегородки;

- переоборудовать существующие системы электроснабжения и отопления для создания их автономности;

- выполнить устройство автономного источника отопления для части жилого дома ЗИИ;

Право общей долевой собственности ФИО1 и ЗИИ на жилой дом по адресу: – прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: , между ФИО1 и ЗИИ, в интересах которого выступает ФИО3, по варианту №3 заключения экспертов №04-001/22 от 04.05.2022 года следующим образом:

- выделить в пользование ФИО1 земельный участок, в Приложении №19 условно обозначенный под номером 1 площадью 230,0 кв.м. Земельный участок №1 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точка на юго-востоке фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

- выделить в пользование ЗИИ земельный участок, в Приложении №19 условно обозначенный под номером 2 площадью 50,0 кв.м. Земельный участок №2 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точка на северо-востоке фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

На земельном участке №2 не расположены хозяйственные постройки.

- выделить в общее пользование совладельцев ФИО1 и ЗИИ земельный участок, в Приложении №19 условно обозначенный под номером 3 площадью 65,0 кв.м. Земельный участок №3 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точка в 3,0 м от северо-восточного фасадного угла земельного участка, далее по часовой стрелке):

Согласно 3 варианту определения порядка пользования земельным участком:

- ФИО1 будет использовать часть земельного участка общей площадью 262,5 кв.м. (230,0 кв.м. + 65,0 кв.м./2);

- ЗИИ будет использовать часть земельного участка общей площадью 82,5 кв.м. (50,0 кв.м. + 65,0 кв.м./2).

Произвести раздел жилого дома по адресу: , между ФИО1 и ЗИИ, в интересах которого выступает ФИО3, по варианту №1 заключения экспертов №04-001/22 от 04.05.2022 года следующим образом:

-выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 70,2 кв.м.:

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

6,0

кв.м.

коридор

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

2,8

кв.м.

сан.узел

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

6,2

кв.м.

комната

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

2,0

кв.м.

коридор

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

9,4

кв.м.

кухня

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

22,0

кв.м.

комната

Литер А (2 эт.)

помещение

площадью

18,8

кв.м.

балкон

Литер А (манс.)

помещение

площадью

3,4

кв.м.

коридор

Литер А (манс.)

помещение

площадью

7,3

кв.м.

мансарда

Литер А (манс.)

помещение

площадью

11,1

кв.м.

мансарда

Литер А (манс.)

помещение

площадью

38,1

кв.м.

балкон

Итого общей площади

70,2*

кв.м.

-выделить в собственность ЗИИ часть жилого дома площадью 93,1 кв.м.:

Литер А (подв.)

помещение

площадью

25,9

кв.м.

подвал

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

22,2

кв.м.

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

8,6

кв.м.

кухня

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

5,7

кв.м.

комната

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

2,6

кв.м.

коридор

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

6,1

кв.м.

коридор

Литер А (1 эт.)

помещение

площадью

2,7

кв.м.

сан.узел

Литер а (1 эт.)

помещение

площадью

19,3

кв.м.

пристройка хол.

Итого общей площади

93,1*

кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ЗИИ на жилой дом по адресу: – прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: , между ФИО1 и ЗИИ, в интересах которого выступает ФИО3, следующим образом:

- выделить в пользование ФИО1 земельный участок, в Приложении №26 условно обозначенный под номером 1 (наклонная штриховка красного цвета) площадью 522,0 кв.м. Земельный участок №1 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точка на юго-востоке фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке, по границам согласно данным ЕГРН):

На земельном участке №1 располагаются: баня литер «Г2», уборная литер «Г3».

- выделить в пользование ЗИИ земельный участок, в Приложении №26 условно обозначенный под номером 2 (наклонная штриховка синего цвета) площадью 121,0 кв.м. Земельный участок №2 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точка на юго-западе фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке, по границам согласно данным ЕГРН):

На земельном участке №2 располагаются: гараж литер «Г», сарай литер «Г1».

- выделить в общее пользование совладельцев ФИО1 и ЗИИ земельный участок, в Приложении №26 условно обозначенный под номером 3 (наклонная штриховка сиреневого цвета) площадью 158,0 кв.м. Земельный участок №3 располагается в границах (точка отсчёта – крайняя точке в 7,3 м от юго-западного угла фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке, по границам согласно данным ЕГРН):

Согласно варианту определения порядка пользования земельным участком:

- ФИО1 будет использовать часть земельного участка общей площадью 601 кв.м. (522,0 кв.м. + 158,0 кв.м./2);

- ЗИИ будет использовать часть земельного участка общей площадью 200 кв.м. (121,0 кв.м. + 158,0 кв.м./2).

Взыскать в пользу ЗИИ, в интересах которого выступает ФИО3 денежную компенсацию за уменьшение доли при разделе с ФИО1 в размере 3 029 руб.

Указать, что варианты раздела № 3 и № 1 заключения экспертов ООО ГСЭК «Априори» №04-001/22 от 04.05.2022г., является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суд в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2022 года.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →