Решение по делу № 2-3380/2023 от 14.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р.Ф.

14 сентября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО1 к Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ФИО4 о разделе наследственного имущества, передаче обязательств по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратился в суд с вышеназванным иском, просит суд:

- расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО5

- взыскать с ФИО5 в пределах перешедшего наследства в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 933 590,45 руб., в том числе: 928 590,45 руб. - непогашенная основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 4 792,58 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 и ФИО1, а именно- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере путем 2 258 945 рублей 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то что, ФИО5 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО5, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО5 обратился в ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО5 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 968 222,00 руб. для уплаты части цены указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Р, заключенным между заемщиком и ООО «Аквацентр» для приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО5 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: <адрес>, Секция 5, <адрес> общей площадью 29,9 кв.м., состоящего из 1 комнаты, расположенного на 14-м этаже. Квартира, приобретенная ФИО5 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50:16:0602004:8501-50/137/2020-2. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО5 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) — ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона). Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 907 023,77 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками к имуществу умершего являются ФИО1 и ФИО4, за которыми зарегистрировано право собственности на наследуемое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погашена 1/2 часть задолженности ФИО5 по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 953 511,77 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был внесен платеж в счет погашения долга в размере 24923,00 руб. Однако в дальнейшем обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются, в связи с чем истец обратился в суд с вышеназванным иском.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ФИО4 о разделе наследственного имущества, передаче обязательств по договору целевого жилищного займа, которым ФИО1 просила суд:

- произвести раздел между ФИО1 и ФИО4 наследственного имущества ФИО5 - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Старая Купавна, городской округ Богородский, <адрес>;

-передать в собственность ФИО1 ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Старая Купавна, городской округ Богородский, <адрес>, принадлежащей ФИО4 с сохранением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека»;

-признать за ФИО1 обязательства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 933 590 (девятьсот тридцать три тысячи пятьсот девяносто) рублей 45 копеек;

-обязать ФИО1 выплатить ФИО4 компенсацию стоимости 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Старая Купавна, городской округ Богородский, <адрес>, принадлежащей ФИО4, за вычетом денежных средств, подлежащих оплате ФГКУ «Росвоенипотека» в счет уплаты задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 195 882.05 руб.

В обоснование встречного искового заявления ФИО1 ссылалась на то, что ФИО1 и ФИО4 являются наследниками по закону к имуществу умершего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. У нотариуса ФИО6 было открыто наследственные дело №, выданы свидетельства о праве на наследство по закону №-н/77-2022-4-499 от ДД.ММ.ГГГГ и 77/256- н/77-2022-4-641 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрировано по 1/2 доли право собственности на имущество сына — однокомнатную квартиру площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Старая Купавна, городской округ Богородский. <адрес>. Квартира обременена на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п. 5 Договора ЦЖЗ № от 25 10.2018 г., в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50:16 0602004:8501-50/137/2020-2. До настоящего времени, между ФИО1 и ФИО4 соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного не достигнуто, проживание и использование данного имущества или реальное выделение ее доли в праве общей собственности физически не возможно, квартира является однокомнатной и малогабаритной. В то же время ФИО4 реального интереса в пользовании данным имуществом, а также намерений проживать в нем не выражает, расходы на его сохранность и содержание со дня смерти сына не несет. Долг по коммунальным платежам по состоянию составляет порядка 66 000 руб. Кроме того, ФИО4 имеет жилое помещение для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, и 3/8 доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, является пенсионером, не трудоустроен. ФИО1 напротив заинтересована в сохранности и использовании данного имущества. Так, в связи с наличием у ФИО5 обязательств по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в части возврата предоставленных денежных средств со стороны ФГКУ «ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 907 023,77 руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погашено 1/2 часть задолженности ФИО5 в размере 953 511,77 руб. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФГКУ «Росвоенипотека» был выставлен график возврата оставшейся задолженности в размере 953 511,77 руб. ФИО5, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, оплату указанной задолженности ФИО4 не осуществляет, в связи с чем Учреждение обратилось в суд за взысканием задолженности обращении взыскания на заложенное имущество, что создает риск утраты наследственного имущества, в том числе доли принадлежащей ФИО1 От решения сложившейся ситуацию мирным путем, в том числе: добровольно реализовать имущество, отказаться от своей доли и т.п. с последующей компенсации сторонам причитающегося, ФИО4 отказывается, что нарушает права и законные интересы ФИО1

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 против удовлетворения первоначального иска возражала, встречный иск поддержала, дала суду объяснения аналогичные тексту встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО4 – ФИО3, действующий по доверенности против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск ФИО1 признал в полном объеме.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, нотариус ФИО6 в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношении, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ифункции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно- ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Судом установлено, что ФИО5, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

ФИО5, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО5 обратился в ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО5 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.17).

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 968 222,00 руб. для уплаты части цены указанной в предварительном договоре участия долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Р, заключенным между заемщиком и ООО «Аквацентр» для приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО5 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: <адрес>, Секция 5, <адрес> общей площадью 29,9 кв.м., состоящего из 1 комнаты, расположенного на 14-м этаже (л.д.18-28).

Квартира, приобретенная ФИО5 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50:16:0602004:8501-50/137/2020-2 (л.д.29-31).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от 18.122021 г.), именной накопительный счет ФИО5 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) — ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона) (л.д.13).

В соответствии с п. 2,7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее – излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1,2и4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта I, подпунктами "в" - "е.2" и ”з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з". "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе") участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы распеченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 907 023,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По правилам ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 ГК РФ, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению (пункт 3).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152-1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ) (пункт 13).

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности – имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ) (пункт 14).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, – по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора (пункт 61).

Из материалов дела следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО5, являются его родители – ФИО1, ФИО4 за которыми зарегистрировано право собственности на наследуемое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым (л.д. 33-36, 67, 116 )

Поскольку судом установлено, что после смерти ФИО5 наследниками принявшими наследство являются ФИО4, ФИО1, которые приняли все наследственное имущество, в том числе и кредитные обязательства наследодателя, ФИО4, ФИО1 являются надлежащими ответчиками по рассматриваемому делу и отвечают по долговым обязательствам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погашена 1/2 часть задолженности ФИО5 по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 953 511,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет (л.д.40-41,42-45).

ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» поступило 24923,00 руб. (возврат платежа из банка), соответственно основной размер задолженности ФИО4 уменьшился на 24923,00 руб.

Однако в дальнейшем обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиками нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в ПАО Сбербанк (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО5 (л.д. 56,57).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров (п.1).

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (ч.1). Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (ч.2).

Судом из объяснений сторон установлено, что до между ФИО1 и ФИО4, как наследниками заемщика ФИО5, соглашение о способе и условиях раздела общего наследственного имущества не достигнуто, проживание и использование данного имущества или реальное выделение ее доли в праве общей собственности физически не возможно, квартира является однокомнатной и малогабаритной. ФИО4 реального интереса в пользовании данным имуществом, а также намерений проживать в нем не выражает, расходы на его сохранность и содержание со дня смерти сына не несет. Кроме того, ФИО4 имеет жилое помещение для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, и 3/8 доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

ФИО1 заинтересована в сохранности и использовании данного имущества. Так, в связи с наличием у ФИО5 обязательств по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в части возврата предоставленных денежных средств со стороны ФГКУ «ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 907 023,77 руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погашено ? часть задолженности ФИО5 в размере 953 511,77 руб.

Кроме того, ФИО1 до момента вынесения решения суда, представлены доказательств наличия финансовой возможности приобретения спорного имущества в виде 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> путем внесения денежных средств в размере 938 590,00 руб. на расчетный счет Управления судебного департамента в <адрес>, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126).

Указанные действия свидетельствуют о заинтересованности ФИО1 в сохранности и использовании данного имущества – квартиры по адресу: <адрес> погашении задолженности по ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в ходе судебного разбирательства признал требования ФИО1 о разделе наследственного имущества.

ФГКУ «Росвоенипотека» в исковом заявлением просит взыскать с ФИО4 задолженности по договору ЦЖЗ в размере 933 590,45 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 и ФИО1,, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Старая Купавна, городской округ Богородский, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 258 945 рублей.

Данная стоимость предмета залога сторонами не оспаривается.

Следовательно, стоимость принадлежащей ФИО4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Старая Купавна, городской округ Богородский, <адрес>, составляет 1 129 472,50 руб.

Задолженность ФИО4 по договору ЦЖЗ перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 933 590,45 руб.

Таким образом, размер причитающихся денежные средства ФИО4 в счет компенсации принадлежащей доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Старая Купавна, городской округ Богородский. <адрес>, составляет 195 882,05 руб. (1 129 472,50 руб. - 933 590,45 руб.), которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО4

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить встречные исковые требования ФИО1

Поскольку ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ внесены ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 933 590 руб. 00 коп., находящиеся на расчетном счете Управления судебного департамента в <адрес> (л/с <***>), суд приходит к выводу, что имеются, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Богородского городского округа <адрес> в размере 12 535,90 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущества удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 к Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ФИО4 о разделе наследственного имущества, передаче обязательств по договору целевого жилищного займа, удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО5.

Произвести раздел наследственного имущества между ФИО1 и ФИО4 - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, кадастровый №.

В порядке раздела наследственного имущества между ФИО4 и ФИО1 передать в собственность ФИО1 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, кадастровый №, с сохранением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Признать за ФИО1 обязательства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в размере 933 590 (девятьсот тридцать три тысячи пятьсот девяносто) руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность ФИО5 по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 933 590 (девятьсот тридцать три тысячи пятьсот девяносто) руб. 45 коп., в том числе 928590 руб. 45 коп.- сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 4792 py6. 58 коп. - пени.

В счет исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, внесенные ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в размере 933 590 (девятьсот тридцать три тысячи пятьсот девяносто) руб. 00 коп., находящиеся на расчетном счете Управления судебного департамента в <адрес> (л/с <***>) перевести в пользу Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию стоимости 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, в.674, кадастровый №, за вычетом денежных средств, подлежащих оплате Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в счет уплаты задолженности по договору ЦЖЗ № от 25.10.2018г., в размере 195 882 (сто девяносто пять тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 05 коп.

В удовлетворении иска Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО4, ФИО1 об обращении взыскания на задолженное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Московская, область, Богородский городской округ, <адрес>, кадастровый № - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход Богородского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 12535 руб. 90 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья