Решение по делу № 2-4745/2025 от 14.07.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН «Прозоровское – Голицыно» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по уплате госпошлины, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСН «Прозоровское – Голицыно» – удовлетворить.

Дело <номер>

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.о. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Прозоровское – Голицыно» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Прозоровское – Голицыно» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по уплате госпошлины, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ТСН "Прозоровское-Голицыно", в соответствии с Уставом, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, жилых помещений), расположенных на территории КП Кратово.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, членом ТСН не является.

Решением общего собрания членов ТСН "Прозоровское-Голицыно" от <дата> (п. 7 повестки дня) утвержден размер ежемесячной платы за уборку внутриквартальных дорог на территории ТСН, включая механизированную уборку в зимний период, а также утвержден договор о содержании и ремонте общего имущества с собственником, в том числе, не являющимся членом ТСН.

Решением общего собрания членов ТСН "Прозоровское-Голицыно" от <дата> (п. 8 повестки дня) утвержден размер ежемесячных взносов за содержание и обслуживание общего имущества ТСН, в размере 6 766,0 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН "Прозоровское-Голицыно" от <дата> (п. 9 повестки дня) утвержден размер ежемесячных взносов за содержание и обслуживание общего имущества ТСН, в размере 8 205,0 рублей.

У ответчика, как у собственника жилого помещения, образовалась задолженность по уплате обязательных платежей за период со <дата> по <дата> в размере 63 553,74 рубля.

До настоящего времени указанная задолженность ФИО2 не погашена.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам за период со <дата> по <дата> в размере 63 553,74 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000,0 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Прозоровское – Голицыно» не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в прядке заочного производства.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1).

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСН "Прозоровское-Голицыно", в соответствии с Уставом, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, жилых помещений), расположенных на территории КП Кратово, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общем пользования, созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов.

Цель товарищества - защита прав и законных интересов членов товарищества, достижение коллективных интересов в сфере совместного управления, содержания и обеспечения эксплуатации всей территории товарищества, организация охраны территории и объектов недвижимого имущества, организация и контроль за управлением и эксплуатацией общего имущества, благоустройство территории товарищества.

Предметом деятельности товарищества является совместное владение, использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности или в общем пользовании собственников недвижимого имущества (жилых домов, жилых помещений), расположенных на <адрес> <адрес>, управление им, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Основными видами деятельности товарищества являются, в том числе: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, охрана общего имущества, содержание и благоустройство прилегающей территории (п. 2.1 Устава).

Членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество; члены товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов товарищества (п. 4.1, 4.7 Устава).

Члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением (п. 5.7 Устава).

Собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги, в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (п. 5.8 Устава).

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленным Уставом, к исключительной компетенции которого относится в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества (п. 8.1, 8.2 Устава).

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:23:0000000:117998, расположенного по адресу: <адрес>. Членом ТСН ответчик не является.

Согласно представленного истцом расчета, ФИО2 имеет задолженность по уплате обязательных платежей за период со <дата> по <дата> в размере 63 553,74 рубля. Обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает представленный истцом расчет верным и обоснованным, расходы, включенные в данный расчет, документально подтвержденными, и исходит из того, что отсутствие договора между товариществом и ответчиком не влияет на отношения собственника недвижимого имущества, расположенного на территории товарищества, с названным товариществом и не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Ответчик, не являясь членом товарищества, но имея объекты недвижимости, находящиеся в границах единого комплекса недвижимого имущества коттеджного поселка, в отсутствие договора с товариществом о порядке пользования общим имуществом ТСН, фактически в спорный период пользовалась имуществом товарищества в индивидуальном порядке, должна нести соответствующие расходы по содержанию данной инфраструктуры и за предоставленные услуги.

Все заявленные истцом к взысканию с ответчика взносы являются необходимыми расходами по организации общей инфраструктуры и по содержанию общего имущества ТСН.

Обязанность по содержанию общего имущества вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным.

Уклонение собственника земельного участка, входящего в границы товарищества, не являющегося членом товарищества, от обязанности по содержанию общего имущества, порождает возникновение на стороне последнего неосновательного обогащения в виде суммы невнесенных платежей, размер которых подтвержден имеющимися в деле доказательствами, определен общим собранием членов ТСН, исходя из фактически необходимых расходов, на основании сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ТСН «Прозоровское – Голицыно» о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам законными и обоснованными, в связи с чем полежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000,0 рублей, уплата которой подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением <номер> от <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Прозоровское – Голицыно» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<...>) в пользу ТСН «Прозоровское – Голицыно» (ИНН <номер>) задолженность по обязательным платежам за период со <дата> по <дата> в размере 63 553,74 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000,0 рублей.

Ответчик вправе подать в Раменский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Аладин Д.А.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.