РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2742/2025

УИД 43RS0003-01-2025-004072-82

25 сентября 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.

при секретаре Углановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что стороны на праве общей долевой собственности владеют одноэтажным, деревянным жилым домом, расположенным по адресу: Кировская {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, общей площадью 93,8 кв.м., каждому принадлежит по {Номер} доле. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, который относится к виду разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Права на земельный участок не зарегистрированы, стороны владеют и пользуются земельным участком как общим имуществом многоквартирного жилого дома. Фактически жилой дом имеет в своем составе два структурно обособленных помещения, состоящих из одной и двух комнат соответственно, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, то есть соответствуют определению квартиры.

В связи с образованием двух помещений, в составе здания жилого дома, расположенного по адрес: {Адрес}, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 ООО ПРК «Вяткапроект» для заключения и подготовки технического плана двух самостоятельных жилых помещений - {Адрес}, общей площадью 46,8 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, площадью 26,4 кв.м., кухни, площадью 20,4 кв.м. и помещений вспомогательного использования и {Адрес}, общей площадью 46,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат общей площадью 10,3 кв.м. и 16,3 кв.м., кухни площадью 19.7 кв.м. и помещений вспомогательного использования. Согласно заключению ООО ПРК «Вяткапроект» спорное жилое помещение имеет техническую возможность для признания существующего жилого помещения с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 93,8 кв.м., одноэтажного, деревянного, 1971 года постройки многоквартирным жилым домом и выделения в его составе двух самостоятельных жилых помещений (квартир) без необходимости проведения строительных изменений исходного объекта недвижимости. При этом спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

{Дата} направил ответчику предложение о заключении соглашения о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности в виде двух самостоятельных квартир. Однако до настоящего времени ответчик указанное предложение оставил без удовлетворения. В связи с чем, просил выделить в натуре в счет долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес} кадастровый номер {Номер} жилые помещения: {Адрес} общей площадью 46,8 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты (26,4 кв.м.), кухни (20,4 кв.м.) и помещений вспомогательного использования, в собственность ФИО2 (паспорт {Номер}), {Адрес} общей площадью 46,3 кв.м., состоящую из двух жилых комнат (10,3 кв.м. и 16,3 кв.м.), кухни (19,7 кв.м.) и помещений вспомогательного использования, в собственность ФИО1 (паспорт {Номер}); прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, г. Киров, д. Малая Субботиха, {Адрес}а; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана по образованию двух жилых помещений: {Адрес} составе жилого дома с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, а также основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности сторон в отношении образуемых жилых помещений, по заявлению любого из заинтересованных лиц, основанием для государственного кадастрового учета изменений жилого дома на многоквартирный жилой дом по заявлению, для постановки на государственный кадастровый учет квартир и для обращения на государственную регистрацию права собственности на квартиры истца и ответчика без одновременности подачи заявлений.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО4 в суде исковые требований поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв.

Представитель третьего лица администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Согласно частям 2, 3 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременное отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные их таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов (ст. ст. 17, 18 Закона о регистрации).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения межевого плана, так как в соответствии с положениями ч. 2 ст. 18 и ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации, п. 22 Требований к подготовке межевого плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 (далее - Требования), именно на основании межевого плана осуществляется постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, частей земельных участков, и внесения соответствующих сведений в ЕГРН в установленном Законом о регистрации порядке. Межевой план должен соответствовать Требованиям.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на праве общей долевой собственности владеют жилым домом, расположенным по адресу: {Адрес}, г. Киров, д. Малая Субботиха, {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, общей площадью 93,8 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от {Дата} и сведений из ЕГРН о правах от {Дата} установлено, что {Дата} за истцом ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на {Номер} долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации под {Номер} (л.д. 30 оборот).

Ответчиком ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю спорного жилого дома зарегистрировано {Дата}, о чем свидетельствует государственная регистрационная запись № {Номер} в ЕГРН от {Дата} (л.д. 10-15).

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №{Номер}, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, уточненная площадь 1672 кв.м., права не зарегистрированы.

Сведения о жилом доме включены в государственный кадастр недвижимости {Дата} органом кадастрового учета – филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011№ 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта Кировского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на дату технической инвентаризации {Дата}.

Фактически жилой дом в настоящее время имеет в своем составе два структурно обособленных помещения, состоящих из нескольких комнат.

{Дата} истец в адрес ответчика направил предложение о выделении долей в натуре для заключения соглашения о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности в виде самостоятельных квартир: {Адрес}, общей площадью 46,8 кв.м., {Адрес}, общей площадью 46,3 кв.м.

По своей инициативе истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для составления технического плана спорного жилого дома и в ООО ПРК «Вяткапроект» для определения наличия технической возможности для признания существующего жилого дома с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: Кировская {Адрес}, общей площадью 93,8 кв.м., одноэтажного деревянного, 1971 года постройки многоквартирным (двухквартирным) жилым домом и выделения в его составе двух самостоятельных жилых помещений (квартир) (л.д. 25-30).

Из заключения ООО ПРК «Вяткапроект» от {Дата} следует, что техническая возможность признания существующего жилого дома с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}{Адрес} {Адрес}, общей площадью 93,8 кв.м., одноэтажного, деревянного, 1971 года постройки многоквартирным (двухквартирным) жилым домом и выделения его в состав двух самостоятельных жилых помещений (квартир) имеется без необходимости проведения строительных изменений исходного объекта недвижимости.

При этом двухквартирный жилой дом будет соответствовать строительным нормам и правилам, предъявляемых к аналогичным объектам недвижимости и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34 оборот-48).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом представленных доказательств, суд, исследовав материалы дела, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре в счет долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} жилые помещения:

- {Адрес} общей площадью 46,8 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты (26,4 кв.м.), кухни (20,4 кв.м.) и помещений вспомогательного использования, в собственность ФИО2 (паспорт {Номер}),

- {Адрес} общей площадью 46,3 кв.м., состоящую из двух жилых комнат (10,3 кв.м. и 16,3 кв.м.), кухни (19,7 кв.м.) и помещений вспомогательного использования, в собственность ФИО1 (паспорт {Номер}).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}.

Решение является основанием для подготовки технического плана по оборудованию двух жилых помещений: {Адрес} составе жилого дома с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом путем погашения органом регистрации прав записей о зарегистрированных правах в ЕГРН, а также для государственного кадастрового учета изменений жилого дома на многоквартирный жилой дом, для постановки на государственный кадастровый учет квартир по заявлениям ФИО1, ФИО2, а также для обращения на государственную регистрацию права собственности на квартиры с заявлениями о государственной регистрации их прав без учета одновременности подачи заявлений.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.П.Ковтун

Решение суда в окончательной форме составлено 29.09.2025