УИД 56RS0044-01-2025-000396-76

Дело 2-318/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 6 ноября 2025 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при помощнике судьи Тимошкиной И.С.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2 З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, (данные изъяты), ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ясненский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 летом 1998 года приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ... Сделка была совершена в устной форме, оплата за покупку квартиры истцом произведена путем передачи собственнику квартиры скота. Согласно пояснениям ФИО3 квартира принадлежала ему на праве собственности на основании договора приватизации от дд.мм.гг.. После приобретения квартиры у ФИО3 истец зарегистрировался в указанной квартире, заключил договор на электроснабжение с АО «ЭнергосбыТ Плюс», ежемесячно оплачивает услуги по договору, задолженности за электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой от дд.мм.гг.. ФИО1 пользуется услугами водоснабжения, оплачивает счета, задолженности по договору с ООО «Анвек» не имеет, что подтверждается справкой № от дд.мм.гг..

Администрацией Ясненского муниципального округа ... истцу выдана справка о составе семьи, согласно которой ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, ....

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 56:35:0103001:399, расположенного по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гг. и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дд.мм.гг.. ФИО1 владеет жилым помещением более 20 лет, с 1998 года он проживает в указанной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества и земельным участком под ним как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном к эксплуатации, ухаживает за приусадебным участком. В связи с давностью постройки и отсутствием газоснабжения истец полагает, что стоимость квартиры составляет 100000 рублей.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, ....

Определением суда от дд.мм.гг. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – (данные изъяты), ФИО5, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что письменный договор купли – продажи квартиры между истом и ответчиками составлен не был. ФИО1 проживает в указанной квартире, производил её текущий ремонт. За время пользования квартирой никто и никогда никаких прав на неё не предъявлял, владея и пользуясь квартирой, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом на протяжении более 20 лет, оплачивает коммунальные платежи, и кто-либо права на данный дом не заявлял.

Ответчик (данные изъяты) в судебное заседание не явилась по причине смерти (актовая запись о смерти № от дд.мм.гг.).

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, а также принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца и его представителя, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от дд.мм.гг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от дд.мм.гг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что дд.мм.гг. между АО «Акжарское» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в совместную собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 60,82 кв.м., расположенную по адресу: ..., Акжарское отделение №.

Из указанного договора и заявления о передачи в совместную собственность занимаемую квартиру следует, что в приватизации жилого помещения в совместную собственность принимали участие ФИО3, (данные изъяты), ФИО5, ФИО5

В 1998 году ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, ..., а также земельный участок под указанной квартирой, были приобретены у ФИО3

Расчет по сделке произведен в полном объеме путем передачи ФИО3 крупнорогатого скота. Указанные обстоятельства стороной ответчиков не оспаривались.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимоси об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на дд.мм.гг., на имя истца ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:35:0103001:399, расположенный по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, ..., основанием государственной регистрации послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок, номер государственной регистрационной записи (данные изъяты)

Из справки № от дд.мм.гг., выданной администрацией Ясненского муниципального округа ТО «Акжарский», паспорта гражданина Российской Федерации, выданного на имя истца, следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., с дд.мм.гг..

Согласно справке, выданной АО «ЭнергосбыТ Плюс», копии финансового лицевого счета №, выданного ООО «Анвек», по состоянию на дд.мм.гг. задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: .... у ФИО1 не имеется. Все лицевые счета открыты на истца.

Обстоятельства, на которые истец ссылался при рассмотрении заявленных требований также нашли свое подтверждение в свидетельских показаниях.

Так, (данные изъяты), будучи допрошенным в качестве свидетеля суду показал, что истец приходится ему соседом, поэтому ему достоверно известно, что ФИО1 в 1998 году купил у ФИО3 дом, расположенный по адресу: ..., в котором с указанного времени проживает. Истец пользуется и владеет спорным жилым домом как своим собственным, т.е. он производит необходимые ремонтные работы по поддержанию дома в исправном санитарно-техническом состоянии, несет бремя содержания жилого дома. Истец на протяжении длительного времени ни от кого не скрывал свои права на дом.

(данные изъяты), который будучи допрошенным в качестве свидетеля суду показал, что истец приходится ему односельчанином, поэтому ему достоверно известно, что ФИО1 длительное время проживает по адресу: ..., Спорная квартиры была приобретена истцом у ФИО3 Истец пользуется и владеет спорным жилым домом как своим собственным, т.е. он производит необходимые ремонтные работы по поддержанию дома, заменил окна на пластиковые, несет бремя его содержания. ФИО1 на протяжении длительного времени ни от кого не скрывал свои права на дом, все в поселке знают, что дом ему принадлежит.

Показания свидетелей в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Таким образом, с момента заключения сделки продавец интереса к имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. За весь период владения спорным объектом недвижимости с требованием о его возврате никто не обращался. Владение осуществляется истцом непрерывно, открыто, ФИО1 владеет указанным объектом недвижимого имущества более 20 лет, имущество из его владения никогда не выбывало.

Судом с помощью представленных доказательств, свидетельских показаний достоверно установлено, что истец ФИО1 с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной на принадлежащем истцу земельном участке, как своей собственной и, согласно ст.234 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности. Истец добросовестно и в полном объеме несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка. В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной квартирой, никто не истребовал имущество из владения ФИО1, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от дд.мм.гг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, (данные изъяты), ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, (данные изъяты)), право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Н.Н. Ковалева.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2025 года.

Председательствующий: Н.Н.Ковалева