УИД 11RS0010-01-2022-001524-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Баталовой В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2023 по иску ФИО1 к ООО «Риверсайд-Инвест» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Риверсайд-Инвест» о защите прав потребителя: признании недействительным условия п. 3.7 договора участия в долевом строительстве №... от **.**.**, взыскании денежных средств в качестве соразмерного снижения цены в размере 924259,39 руб., компенсации за недостающую площадь квартиры в размере 44598,25 руб., процентов за период с **.**.** по **.**.** в размере 20449,78 руб., штрафа, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере 30000 руб., судебных расходов в размере 112000 руб. В обоснование иска указала, что **.**.** между нею и ООО «Риверсайд-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №... (далее - ДДУ). Предметом данного договора является строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, по адресу .... Объектом договора является жилое помещение, имеющее следующие индивидуальные характеристики: квартира, ... Согласно полученному допуску на объект **.**.** было проведено обследование на предмет соответствия квартиры обязательным строительным нормам и правилам, а также условиям ДДУ №... от **.**.**. В результате исследования были обнаружены недостатки, которые были зафиксированы в акте комиссионного осмотра и экспертном заключении. Также по итогам обследования был произведен сметный расчет стоимости устранения выявленных недостатков. Согласно экспертному заключению истцом будут понесены расходы на устранение выявленных недостатков в размере 924259,39 руб. При заключении договора истцу предложили подписать типовой договор, при этом условия ДДУ, содержащиеся в пункте 3.7, где обговариваются возможные изменения площади, ущемляют права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о предлагаемой услуге (работе), то есть о цене и площади объекта долевого строительства, обеспечивающей возможность их правильного выбора установленной ст. 8, ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 732 ГК РФ. Включение пункта 3.7. в условия ДДУ явно нарушает права и законные интересы потребителя. В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, пункт 3.7. ДДУ является недействительными. Согласно условиям ДДУ, передаваемый объект должен иметь общую площадь (без учета площади балконов/лоджий) 55,09 кв. м., общую площадь (с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) - 56,38 кв.м. (п.1.1. ДДУ). Согласно акту приема-передачи, общая площадь (без учета площади балконов/лоджий) составляет 54,06 кв.м., следовательно, переданный объект имеет уменьшение площади на 0,49 кв. м. Цена за 1 кв.м. рассчитана истцом следующим образом: цена ДДУ + общая площадь (с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно): 91016,84 руб. (5 131 530 руб. + 56,38 кв.м) Стоимость разницы в площади на 0,49 кв. м. рассчитана истцом следующим образом: 91 016, 84 х 0.49 = 44 598,25 руб. Кроме того, ответственность застройщика за несоблюдение сроков возврата денежных средств участнику долевого строительства предусмотрена п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, то есть суммы основного долга. Таким образом, проценты подлежат начислению за период с **.**.** (заключение ДДУ) по **.**.** (составление иска) (724 дня), в размере 20 449,78 руб., исходя из следующего расчёта: 44 598,25 х 724 х 2 х 1/300 х 9.5%. В связи с нарушением прав потребителя, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. Поскольку ответчиком не были исполнены договорные обязательства, истец понес расходы на строительную экспертизу в размере 55 900 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 54100 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, уточнил - просил взыскать денежные средств в качестве соразмерного снижения цены в размере, установленном заключением судебной экспертизы – 51265 руб.

Представитель ответчика ООО «Риверсайд-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил возражения на иск, а также возражения против проведения повторной экспертизы.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Из представленных материалов следует, что **.**.** между ООО «Риверсайд-Инвест» и ФИО1 заключен договор №... участия в долевом строительстве по адресу ... Объектом договора является жилое помещение, имеющее следующие индивидуальные характеристики: квартира ...

Объект долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией: - квартира ... Проектная, общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 55,09 кв.м, ... общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 56,38 кв.м.

Проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) исчисляется как сумма площадей всех частей квартиры, за исключением площади холодных помещений (балконов/лоджий).

Общая приведенная площадь квартиры (общая площадь - квартиры с учетом площади балконов/лоджий с поникающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) исчисляется как сумма площадей всех частей квартиры, а также площади холодных помещений: балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно).

Фактическая площадь квартиры - общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий), исчисленная на основании данных проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В случае отклонения фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию от проектной общей площади квартиры, указанной в договоре, более чем на 1 процент в сторону увеличения, участники долевого строительства обязаны в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 91 016,85 руб. за 1 кв.м.

Подписание дополнительного соглашения между сторонами при этом не требуется.

В случае отклонения фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию от проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, более чем на 1 процент в сторону уменьшения, застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимость одного квадратного метра, равной 91 016,85 руб. за 1 кв.м.

Возврат такой суммы осуществляется застройщиком в течение 30 дней со дня получения от участника долевого строительства соответствующего заявления, с указанием счета, на который должен быть произведен возврат. Застройщик имеет право не исполнять денежных обязательств перед участниками долевого строительства в соответствии с настоящим пунктом, до получения письменного заявления участников долевого строительства со всеми реквизитами счета участников долевого строительства.

Таким образом, условиями заключенного между сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

В связи с изложенным, заявленное требование о признании недействительным п.3.7 договора участия в долевом строительстве от **.**.** №..., заключенного между ООО «Риверсайд-Инвест» и ФИО1, удовлетворению не подлежит.

При разрешении требования ФИО1 о взыскании компенсации за недостающую площадь квартиры в размере 44598,25 руб. суд приходит к следующему.

Из п.1.1 договора участия в долевом строительстве от **.**.** №... следует, что, проектная, общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 55,09 кв.м.

Соответственно 1% от договорной площади, согласованной сторонами составит 0,55 кв.м, исходя из расчёта 55,09 / 100.

Таким образом, в соответствии с условиями договора площадь спорной квартиры должна составлять не менее 54,5 кв.м, исходя из расчета 55,09 кв.м - 0,55 кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы, общая площадь квартиры, расположенной по адресу ... (без учета площади балконов/лоджий, а также без учета имеющейся отделки, (короба из ГКЛ и отделка кафельной плиткой туалета и санузла), составляет 54,5 кв.м.

В силу подпункта 2 пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ существенным изменением проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, является, в том числе, превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади

Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора и нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что разница между проектной и фактической общей площадью объекта долевого строительства не свидетельствует об ухудшении его качества и не влечет обязанность ответчика по выплате истцу денежных средств.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании компенсации за недостающую площадь квартиры в удовлетворению не подлежат.

Производные требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в порядке части 2 статьи 9 вышеприведенного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при возмещении компенсации за недостающую площадь квартиры, также подлежат оставлению без удовлетворения.

При разрешении уточненных представителем ФИО1 требований о взыскании денежных средств в размере 51265 руб. за недостатки выполненных работ суд приходит к следующему.

Актом приема-передачи выполненных работ к договору участия в долевом строительстве от **.**.** №... от **.**.** подтверждается, что застройщиком - ООО «Риверсайд-Инвест» в квартире истца произведены отделочные работы. В соответствии с п.3 названного акта претензий к качеству произведенных работ, а также к состоянию помещений и оборудования участник долевого строительства не имеет. Согласно п.6 названного акта обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта.

В связи с заявленными истцом требованиями, для определения качества выполненных ответчиком работ судом назначена судебная экспертиза, согласно выводам которой недостатки, которые указаны в экспертном заключении №... от **.**.**, возникшие ввиду нарушения ответчиком проектной документации, условий договора долевого участия по адресу ... отсутствуют, за исключением, того, что при осмотре выявлено, загрязнение стеклопакетов строительными составами (окно с дверью на кухне, окно в комнате 1, окно в комнате 2), порожная планка не закреплена, зазоры отсутствуют.

Наличие недостатков в помещении вследствие нормального износа, нарушения истцом требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации, вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим истцом или привлеченными им третьими лицами либо вследствие воздействия непреодолимой силы возникнуть не могло.

Стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет в текущих ценах на **.**.** 51 265 руб.

Представленное суду заключение эксперта Б соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. У суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, обладающего специальными познаниями в соответствующей области, требуемой квалификацией, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и не заинтересованного в исходе дела. Заключение эксперта является полным, объективным, подтверждается материалами дела.

Заявленное стороной истца ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы судом оставлено без удовлетворения, поскольку ясности или неполноты заключения судебного эксперта суд не усматривает.

Представленная стороной истца рецензия на заключение судебного эксперта является субъективным мнением частного лица, вследствие чего не может быть признана допустимым доказательством, опровергающим достоверность выводов судебного эксперта.

Поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что стоимость работ по устранению недостатков в квартире в текущих ценах на **.**.** составила 51 265 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2.5 договора участия в долевом строительстве от **.**.** №... установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до **.**.**.

Актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от **.**.** №... от **.**.** подтверждается передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок без каких-либо замечаний сто стороны участника долевого строительства/истца ФИО1

Таким образом, срок завершения строительства (создания) многоквартирного дома и обязанность по передаче объекта долевого строительства ответчиком не нарушены.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве

Вместе с тем, ссылку ответчика о том, что за период с **.**.** неустойка не подлежит начислению на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд находит необоснованной в силу следующего.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлены гарантии качества объекта долевого строительства, включая последствия его создания с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, обозначенных в части 1 этой статьи, приведшими к ухудшению качества такого объекта (часть 2 ст. 7), а также ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения связанных с этим требований гражданина - участника долевого строительства, приобретающего жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (часть 8 ст. 7).

Так, согласно части 8 данной статьи (введена Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Правительством Российской Федерации в рамках полномочий, предоставленных ему статьей 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», издано вышеназванное постановление от 26.03.2022 № 479, не содержащее указаний о распространении моратория на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве за нарушения, предусмотренные статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В отсутствие в данном постановлении прямого указания на установление особенностей применения штрафа за неисполнение застройщиком требования участника долевого строительства о возмещении необходимых расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства суд не вправе произвольно распространять действие ограничительных мер на такие правоотношения.

В данном случае приведенными выше положениями части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ прямо предусмотрена мера ответственности застройщика в виде неустойки за просрочку удовлетворения требования гражданина - участника долевого строительства, и данные положения только в целях исчисления неустойки отсылают к статье 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривая определение ее размера в порядке, установленном данной статьей.

К тому же нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, предусмотренные ст. 7 вышеназванного Федерального закона, если они не создают оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора, по своим возможным причинам и по последствиям существенно отличаются от неисполнения основных обязательств застройщика в отношении сроков создания объекта и его передачи, т.е. от тех нарушений, ответственность за которые является предметом регулирования постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 согласно его пункту 1.

Таким образом, спорные правоотношения сторон договора урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в связи с чем вывод ответчика о распространении моратория, предусмотренного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на начисление неустойки, подлежащих взысканию, не соответствует нормам закона.

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом статьи 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Требованием ФИО1, датированным и направленным в адрес ответчика **.**.**, подтверждается обращение потребителя, в том числе за выплатой денежных средств в связи с разницей в площади квартиры в размере 97388 руб. и компенсации расходов на устранение недостатков в размере 924259 руб.

Названное требование от **.**.** о перечислении денежных средств за допущенные нарушения получено ответчиком **.**.**, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №... Учитывая установленный потребителем срок для перечисления денежных средств – в течение десяти дней, неустойка подлежит начислению с **.**.** по день вынесения решения, т.е. за 288 дней.

Таким образом, за период с **.**.** по **.**.** (288 дн.) неустойка составит 147643,20 руб., исходя из следующего расчета: 51 265 руб. х 1 % х 288 дн.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, штрафа, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, штрафа неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, штрафа, то есть их соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Снижение неустойки, штрафа не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны.

В представленных суду возражениях ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки, поскольку в рамках сложившихся правоотношений сторона ответчика действовала добросовестно, предлагала устранить недостатки своими силами, урегулировать спор путем заключения мирового соглашения, однако данные предложения истцом были проигнорированы.

При установленных обстоятельствах, учитывая характер выявленных недостатков, не являвшихся значительными и препятствующими в использовании жилого помещения по назначению, готовность ответчика устранить допущенные нарушения в досудебном порядке, а также срок нахождения дела в производстве суда, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до установленного заключением судебной экспертизы размера ущерба – 51265 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. № 6) размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по качественному производству отделочных работ, не выплатил по требованию неустойку, что явилось причиной его обращения в суд за защитой нарушенного права, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, с учетом значимости предмета договора для истца, последствий нарушения ответчиком обязательств, с учетом требований разумности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

При разрешении требований истца о взыскании штрафа в соответствии с требованиями ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд приходит к следующему.

Претензией от **.**.** подтверждается обращение потребителя ФИО1 к застройщику за выплатой денежных средств в связи с допущенными нарушениями условий договора.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3 ст.401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ, на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что требования потребителя не были добровольно удовлетворены ответчиком по обращению от **.**.**, доказательств исключительности спорного случая для снижения штрафа ответчиком не представлено, суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа и приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденной суммы неустойки и компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.1ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку иск инициирован потребителем, который в силу подпункта 4 пункта 2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, связанным с нарушением прав потребителей, она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ст. 333-19 НК РФ, абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 4 425,90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Риверсайд-Инвест», №..., в пользу ФИО1, **.**.** г.р., уроженки ..., стоимость устранения недостатков в размере 51 265 руб., неустойку в размере 51 265 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 53 765 руб., всего 161 295 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Риверсайд-Инвест» о признании недействительным условия п. 3.7 договора участия в долевом строительстве №... от **.**.** недействительным, взыскании компенсации за недостающую площадь квартиры отказать.

Взыскать с ООО «Риверсайд-Инвест», №..., в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 4 425,90 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова