№
56RS0№-26-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 года <адрес>
Акбулакский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,
при секретаре Кузьминовой Т.В. ,
истца ФИО1 ,
представителя истца ФИО2 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она купила у ответчиков <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С момента приобретения квартиры, владеет квартирой открыто, как своей собственной. Переход права собственности своевременно не зарегистрировали, в настоящее время ответчики отказываются зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Просила суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Степной, <адрес> от продавцов ФИО4 , ФИО3 к покупателю ФИО1 согласно представленному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец и его представитель, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО4 , ФИО3 в судебное заседание не явились, судебное извещение с вызовом в суд, направленное на их имя по адресу: Нежинский сельсовет, СНТ «Калинушка», <адрес>, а также по адресу регистрации <адрес>, вернулось с отметкой "истек срок хранения", что следует из уведомления почты России.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (п. п. 67, 68) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Суд считает ФИО4 , ФИО3 извещенными о месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, АО «Сельский дом» не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пунктах 60, 61, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).
Согласно пункту 62 вышеприведенного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема- передачи по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, пер. Степной, <адрес> ООО «Уральская строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ передало, а ФИО4 , действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3 приняли указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 , ФИО3 , действующей с согласия законного представителя ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли- продажи <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, пер. Степной, <адрес>.
Согласно п. 5 договора, отчуждаемая квартира построена с использованием целевых средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Уральская строительная компания» и ОАО «Сельский дом» с переводом исполнения обязательств по погашению целевого займа по соглашению о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного продавцом ФИО4 , ООО «Уральская строительная компания» с согласия ОАО «Сельский дом».
Согласно п. 7 договора покупатель купила, а продавцы продали квартиру за 700000 рублей.
Согласно п. 10 договор имеет силу передаточного акта.
По сообщению АО «Сельский дом» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по соглашению о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ погашена.
Из условий договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет за квартиру между сторонами произведен в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что принятые на себя согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме, между сторонами состоялась передача имущества, что подтверждается п. 10 договора. Учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, истец принял имущество от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату, истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации. Спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами, таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. ст. 14, 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Степной, <адрес>, кадастровый № на ФИО1 .
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Степной, <адрес>, кадастровый № на ФИО1 .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Сидоренко Ю.А.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Сидоренко Ю.А.