Дело № 2-2023/2025

44RS0002-01-2025-001941-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Сиротиной Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Петуховой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что 14 августа 2024 г. между нею и ответчицей был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого она передала ФИО3 денежные средства в размере 400 000 руб. под 8% в месяц (0,266% в день) сроком на 30 дней. Надлежащее исполнение ее обязательств подтверждается распиской заемщика от 14 августа 2024 г. Обязательства по договору займа были обеспечены договором ипотеки залога недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу ..., площадью 13,8 кв.м., с кадастровым №. 22.04.2025 г. между нею и ответчицей было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому сумма займа увеличивалась до 575 000 руб. По согласованию сторон предмет залога с учетом дополнительного соглашения оценен в сумме 700 000 руб. и остался у залогодателя. В установленный срок ответчица сумму займа и проценты за пользование им не вернула. На требование истицы о возврате всей суммы займа ответчица не ответила. В соответствии с пунктами 10 договора займа за несвоевременный возврат суммы задолженности займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,03% от неуплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае ненадлежащего исполнения условий договора заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 20% от суммы займа и суммы компенсации за пользование займом. Таким образом, сумма задолженности ответчика по состоянию на 04 июня 2025 года составляет 682 076 руб., из которых 575 000 руб. – сумма основного долга, 65 768 руб. – проценты за пользование займом за период с 22.04.2025 г. по 04.06.2025 г., 27 555 руб. – пени за период 22.04.2025 г. по 04.06.2025 г., 13 153 руб. – штраф. С учетом наличия задолженности по основному обязательству имеются основания для обращения взыскания на предмет залога. На основании изложенного, истица просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа в размере 682 076 руб., проценты за пользование займом в размере 0,266% в день от суммы займа с момента вынесения решения до фактического исполнения обязательств по договору, пени за пользование займом в размере 0,3% в день от суммы займа с момента вынесения решения до фактического исполнения обязательств по договору, а также расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение по адресу ..., площадью 13,8 кв.м., с кадастровым №., установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14 августа 2024 г. между ФИО2, именуемой займодавец, и ФИО3, именуемой заемщик, заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 400 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором (п.п. 3,4 договора).

В силу п. 1.2 договора займа размер процентов по договору составляет 8% в месяц, 96% годовых от суммы займа.

Займодавец передает заемщику сумму займа на срок 30 дней с даты выдачи займа. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика в получении суммы займа (п. 13 договора).

За несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки, (п. 10 договора). В случае ненадлежащего исполнения условий договора (нарушение обязательств по сумме и сроку внесения платежей), заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 20% от суммы займа и суммы компенсации за пользование займом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 14 августа 2024 г. между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) – нежилое помещение по адресу ..., площадью 13,8 кв.м., с кадастровым №.

22 апреля 2025 года между ФИО2, именуемой займодавец, и ФИО3, именуемой заемщик, заключено дополнительное соглашение к договору займа от 14 августа 2024 г., по условиям которого сумма займа по договору составляет в сумме 575 000 руб. (п.1 соглашения)

В судебном заседании установлено, что истец предоставил ответчику в долг денежные средства в сумме 575 000 руб., что подтверждается расписками заемщика от 14.08.2024, 22.04.2025. Однако ФИО3 принятые на себя обязательства по возврату займа и процентов за пользование займом не исполнила надлежащим образом, в результате чего по договору образовалась задолженность в размере 682 076 руб., из которых 575 000 руб. – сумма основного долга, 65 768 руб. – проценты за пользование займом за период с 22.04.2025 г. по 04.06.2025 г., 27 555 руб. – пени за период 22.04.2025 г. по 04.06.2025 г., 13 153 руб. – штраф.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора займа. Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного расчета не заявлено. Доказательств исполнения обязательства в объеме большем, чем учтено истцом, суду не представлено.

Примененные истцом по отношению к ответчику санкции за ненадлежащее исполнение принятых обязательств являются соразмерными последствиям нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору и обеспечивают баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного истцу.

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

С учетом изложенного требования ФИО2 о взыскании процентов на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ФИО3 был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от 14 августа 2024 года в отношении принадлежащего последнему нежилого помещения по адресу ..., площадью 13,8 кв.м., с кадастровым №.

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии со ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в главе 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из смысла вышеприведенных положений закона следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно. Неисполнение обязательств ответчиком по договору займа нельзя квалифицировать как крайне незначительное. Следовательно, отказать истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество нельзя, поскольку размер просроченной задолженности практически равен залоговой стоимости имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.15. Дополнительного соглашения от 22.04.2025 г. к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от 14.08.2024 г., стоимость предмета залога стороны оценивают в 700 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная продажная цена залогового имущества должна составлять 700 000 руб.

На основании изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества для проведения торгов по его реализации в размере 700 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

С учетом изложенного, понесенные ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 14 августа 2024 г. в размере 682 076 руб. (шестьсот восемьдесят две тысячи семьдесят шесть руб.), в том числе 575 000 руб. – основной долг, 65 768 руб. – проценты за пользование займом за период с 22.04.2025 г. по 04.06.2025 г., 27 555 руб. – пени за период с 22.05.2025 г. по 04.06.2025 г., 13 153 руб. – штраф.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по договору займа от 14 августа 2024 г. в размере 0,266% в день от суммы займа (основного долга) с 11 сентября 2025 г. до момента фактического возврата займа.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени за пользование займом по договору займа от 14 августа 2024 г. в размере 0,3% в день от суммы займа (основного долга) с 11 сентября 2025 г. до момента фактического возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, площадью 13,8 кв.м., этаж 2, условный номер №, Инвентарный номер №, адрес: ..., кадастровый номер: №, принадлежащий ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества в размере 700 000 руб. (семьсот тысяч руб.).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 642 руб. (восемь тысяч двести четыре руб.).

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Сиротина

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2025 г.