Решение по делу № 02-0226/2024 от 27.03.2025 - о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску адресМосквы к ...ой Анастасии Владимировне о признании договора купли-продажи недействительным и выселении из жилого помещения.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2024 (УИД 77RS0031-02-2023-007993-65) по иску ...ой Анастасии Владимировны к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску адресМосквы к ...ой Анастасии Владимировне о признании договора купли-продажи недействительным и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а А.В. обратилась с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 01.06.2020г. между ...ой А.В. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Квартира фактически была передана покупателю и в настоящее время используется ею, денежные средства были переданы продавцу. Продажа квартиры фио была вызвана тем, что в 2018г. у последней было выявлено онкологическое заболевание, в связи с чем последней требовалось лечение, при этом в связи с отсутствием детей и родственников у фио, последняя говорила, что оставит спорную квартиру истцу по первоначальному иску, составив завещание. 25.12.2020г. фио умерла. По заявлению истцу нотариусом адрес было открыто наследственное дело № .... Переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, при этом истец и до и после смерти фио проживала в спорной квартире и с момента смерти фио, оплачивала коммунальные платежи. В мае 2023г. работники ДГИ адрес сообщили, что адрес является собственником спорной квартиры. Истец просит суд признать недействительным свидетельство на выморочное имущество – вышеуказанную квартиру, выданное нотариусом адрес фио; прекратить право собственности адрес на указанную квартиру; исключить из состава наследства, открывшегося после смерти фио указанную квартиру; признать за ...ой А.В. право собственности на указанную квартиру.

ДГИ адрес обратилось в суд со встречным иском к ...ой А.В. о признании договора купли-продажи недействительным и выселении из жилого помещения, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что собственником спорного жилого помещения по адресу: адрес являлась фио, которая умерла 24.12.2020г. 28.01.2021г. ...ой А.В. нотариусу адрес фио подано заявление о принятии наследства после смерти фио по завещанию, открыто наследственное дело № 5...73-.... Завещание представлено не было. 18.07.2022г. нотариусом адрес в Департамент было направлено уведомление о возможном наличии выморочного имущества, принадлежащего наследодателю фио, умершей 24.12.2020г. 08.02.2023г. Департаментом в рамках указанного наследственного дела было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного спорного жилого помещения. 07.04.2023г. Департаменту было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного жилого помещения. 10.04.2023г. право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за адрес в установленном порядке. В ходе проведенного осмотра жилого помещения 18.05.2023г., 22.05.2023г., 20.06.2023г. выявлено занятие жилого помещения ответчиком ...ой А.В. С даты заключения между ...ой А.В. и фиодоговора купли-продажи спорного жилого помещения 01.06.2020г. и до смерти фио 24.12.2020г., переход права собственности к ответчику зарегистрирован в установленном порядке не был. Доказательств наличия у ...ой А.В. денежных средств для исполнения обязательств по договору не имеется. По состоянию здоровья и в силу возраста фио не понимала значение природы сделки, договор купли-продажи не исполнен, подпись в договоре не принадлежит наследодателю, договор является недействительным. Спорная квартира ...ой А.В. в установленном порядке не передавалась, договор не заключался. Истец по встречному иску просит суд признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от 01.06.2020г., заключенный между фио и ...ой А.В.; выселить ...у А.В. из указанного жилого помещения; обязать ...у А.В. освободить данное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде; взыскать с ответчика по встречному иску в бюджет адрес расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы в размере сумма, взыскать с ...ой А.В. в пользу ГБУЗ «Психиатрическая больница № 1 им. фио» расходы за проведение судебной психиатрической экспертизы.

На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 28.11.2023г. производство по настоящему гражданскому делу в части требований, заявленных ...ой А.В. к нотариусу адрес фио прекращено в связи с отказом истца по первоначальному иску от иска в указанной части. Нотариус адрес фио был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) в судебное заседание явилась, поддержала встречные исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения исковых требований ...ой А.В.

Представитель третьего лица нотариуса адрес фио в судебное заседание явился, поддержал встречные требования адресМосквы.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес и ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования ДГИ адрес о выселении, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 т. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец по первоначальному иску указала, что 01.06.2020г. между фио (продавец) и ...ой А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность указанную квартиру (п.1 договора).

В соответствии с п.4 договора указанная квартир а приобретена истцом по первоначальному иску за сумма, которые покупатель оплатила продавцу до подписания данного договора.

Согласно п.7 указанного договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

На день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает продавец (п.8 договора).

01.06.2020г. между фио и ...ой А.В., согласно исковому заявлению, был составлен акт приема-передачи спорной квартиры.

фио умерла 14.12.2020г.

Право собственности ...ой А.В. на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано не было.

Истец по встречному иску просит суд признать указанный договор недействительным и в обосновании своих доводов указывает, что фио не понимала природы совершаемой ею сделки, не подписывала указанный договор.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 13.06.2024 года по ходатайству адрес Москвы по делу была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам адрес Москвы ПКБ № 1 им. фио; также назначена посмертная судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено фио «Центр судебной экспертизы «Гарант».

Согласно заключению комиссии экспертов № 398-4 Министерства здравоохранения Российской Федерации ГБУЗ адрес ПКБ № 1 им. фио от 16.10.2024 года, у фио в юридически значимый период имелось психическое расстройство в форме неуточненного психического расстройства в связи со смешанными заболеваниями. Об этом свидетельствуют данные материалов гражданского дела, представленной медицинской документации об имеющихся у фио онкологическом заболевании, сосудистой патологии (гипертоническая болезнь, цереброваскулярная болезнь) с формированием хронической ишемии головного мозга, развитием церебрастенической симптоматики (головные боли, головокружение, слабость), когнитивных нарушений, а также выявленных при осмотре психиатром в декабре 2020 года когнитивных расстройств, сопровождающихся нарушением ориентировки. Оценить динамику и степень выраженности имеющихся изменений психики, решить вопрос о способности фио понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи 01.06.2020г. не представляется возможным.

Согласно заключению эксперта АНОГ Центр судебной экспертизы «Гарант» № 2-226/2024 от 17.07.2024г., подписи от имени фио, расположенные в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от 01.06.2020г. и акте приема-передачи к договору от 01.06.2020г., выполнены не фио, образцы подписи которой были представлены для сравнения, а иным лицом.

Проанализировав содержание заключения судебных экспертиз, суд признает их относимым и допустимым доказательством по делу, так как они в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методов исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключениях указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности. Доказательств, опровергающих выводы экспертных заключений, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца по встречному иску о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 01.06.2020г., заключенного между фио и ...ой А.В., являются законными и обоснованными, поскольку судебной экспертизой установлено, что подписи от имени фио, расположенные в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от 01.06.2020г. и акте приема-передачи к договору от 01.06.2020г., выполнены не фио, а иным лицом, при этом доказательств получения фио денежных средств по указанному договору, истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) суду не представлено, судом не добыто, кроме того, согласно судебной экспертизе у фио в юридически значимый период имелось психическое расстройство в форме неуточненного психического расстройства в связи со смешанными заболеваниями, в связи с чем суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 01.06.2020г., заключенный между фио и ...ой А.В.

На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований по первоначальному иску ...ой А.В. об исключении из состава наследства, открывшегося после смерти фио вышеуказанной спорной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 и п. 2 ст. 218 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, причем признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В п. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей на основании их заявления.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., в силу п. 2 ст. 8 (в настоящее время п. 2 ст. 8.1) ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» также разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Гражданское законодательство основывается, в частности, на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч 1 ст. 1149 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9ед. «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Как следует из материалов дела нотариусом адрес фио 28.01.2021г. было открыто наследственное дело № 2...73-... к имуществу умершей 24.12.2020г. фио, согласно которому 28.01.2021г. представителем истца по первоначальному иску было подано заявление нотариусу о принятии ...ой А.В. после смерти фио наследства по завещанию, при этом сведений о написании фио завещания относительно, принадлежащего ей на день смерти имущества, истцом по первоначальному иску суду не представлено, материалы дела не содержат.

08.02.2023г. и 07.04.2023г. ДГИ адрес нотариусу адрес фио были поданы заявления о том, что после смерти фио наследственное имущество, состоящие из вышеуказанной спорной квартиры, которое является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации – города федерального значения – адрес, с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

07.04.2023г. фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником вышеуказанной спорной квартиры после смерти фио является субъект Российской Федерации – город федерального значения – Москва.

Право собственности адрес в установленном законом порядке было зарегистрировано 10.04.2023г. № государственной регистрации права 77:08:0008011:4996-77/072/2023.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанное свидетельство о праве на наследство по закону является законным, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску о признании недействительным свидетельства на выморочное имущество, прекращении права собственности адрес на вышеуказанную спорную квартиры и признании за ...ой А.В. права собственности на данную квартиру, не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме.

силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На дату смерти фио, последняя являлась единственным зарегистрированным и проживающим в спорном жилом помещении лицом, что следует из материалов дела. ...а А.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком по встречному иску.

Как следует из первоначального иска ...а А.В. проживает в спорном жилом помещении, в связи с заключением с фио договора купли-продажи спорной квартиры 01.06.2020г. и разговорами фио о планировании завещать ...ой А.В. спорную квартиру, при этом указанный договор купли-продажи квартиры от 01.06.2020г. признан судом недействительным, поскольку не был подписан фио, завещания от имени фио относительной спорной квартиры в пользу ...ой А.В., ответчиком по встречному иску суду не представлено, материалы дела не содержат.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ...а А.В. не была вселена в спорное жилое помещение для постоянного проживания, фио с заявлением о регистрации ...ой А.В. в установленном порядке не обращалась, ...а А.В. постоянно зарегистрирована в другом жилом помещении, в связи с чем суд приходит к выводу, что ...ой А.В. не представлено суду относимых и допустимых доказательств наличия воли фио на вселение ...ой А.В. для постоянного проживания в спорном жилом помещении и соответственно наличия у нее права пользования спорным жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ...а А.В. не имеет права пользования спорным жилым помещением. При этом, суд учитывает, что ...а А.В. зарегистрирована по месту жительства в ином жилом помещении, в качестве члена семьи собственника спорного жилого помещения не вселялась.

При этом доводы ...ой А.В. о том, что она постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, поэтому имеет право пользования спорным жилым помещением, судом отклоняются, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Таким образом, суд считает, что истцом по первоначальному иску ...ой А.В. не представлено убедительных доказательств вселения в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, на условиях постоянного проживания в качестве члена собственника, фактического постоянного проживания в нем вместе с собственником.

Суд также считает необходимым отметить, что исходя из содержания ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года N 713", регистрационный учет удостоверяет акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

С учетом изложенного, суд считает, что регистрация по месту жительства сама по себе не порождает права на жилое помещение, но факт регистрации является одним из доказательств вселения и наличия права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, истец по первоначальному иску ...а А.В. не предприняла действий по регистрации в спорной квартире, зарегистрирована по адресу: адрес на постоянной основе, в связи с чем отсутствие регистрации в спорном жилом помещении в данном случае судом расценивается как отсутствие соглашения между фио и ...ой А.В. о вселении в жилое помещение для постоянного проживания.

фио при жизни и истец по первоначальному иску ...а А.В. не были лишены возможности подать необходимые заявления, в том числе о регистрации истца по первоначальному иску ...ой А.В. в спорном жилом помещении, однако не сделали этого. ...а А.В. сохраняла регистрацию по месту жительства по адресу: адрес, тем самым, обозначив место своего постоянного проживания.

Временное проживание и (или) частое нахождение в спорном жилом помещении ...ой А.В. не влечет возникновение права пользования спорным жилым помещением, поскольку возникновение права на жилое помещение по действующему законодательству только с указанными действиями не связано.

Те обстоятельства, что ...а А.В. после смерти фио проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, основаниями для удовлетворения первоначальных исковых требований ...ой А.В. также не являются. Юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения данного спора являются содержание волеизъявления фио на вселение ...ой А.В. в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, постоянное проживание с собственником. Внесение платежей за коммунальные услуги является возмещением за фактически потребленные услуги, но не порождают прав истца по первоначальному иску ...ой А.В. на спорную квартиру и основанием для признания права пользования спорным жилым помещением не являются. Сами по себе обстоятельства проживания истца по первоначальному иску ...ой А.В. в спорном жилом помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования ДГИ адрес, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. ДГИ адрес доказан факт наличия у адрес на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ...ой А.В. законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также факт неисполнения ...ой А.В. требований о добровольном освобождении спорного жилого помещения.

...ой А.В. доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведения о наличии у ...ой А.В. прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены.

В связи с изложенным, суд считает необходимым требования ДГИ адрес удовлетворить и выселить ...у А.В. из спорного жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, а также обязать ...у А.В. освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стоимость проведения судебной почерковедческой экспертизы согласно заявлению экспертного учреждения составила сумма, которая оплачена ДГИ адрес, в связи с чем с ...ой А.В. в пользу адресМосквы подлежат взысканию расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы в размере сумма Также с ...ой А.В. в пользу ГБУЗ адрес ПКБ № 1 им. фио подлежат взысканию расходы по оплате судебной посмертной психиатрической экспертизы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ...ой Анастасии Владимировны к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 01.06.2020 года между ...ой Анастасией Владимировной и фио.

Выселить ...у Анастасию Владимировну из жилого помещения по адресу: адрес, обязав ...у Анастасию Владимировну передать помещение по адресу адрес, адресМосквы в освобожденном виде.

Взыскать с ...ой Анастасии Владимировны (паспортные данные) в пользу ДГИ адрес (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ...ой Анастасии Владимировны в пользу ГБУЗ адрес клиническая больница № 1 им.фио» ДЗМ (ИНН 7...89) расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 27.03.2025 года

Судья Д.В. Асауленко