Производство № 2-5236/2025
УИД 28RS0004-01-2025-010803-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самарской О.В.,
при секретаре Лисичниковой О.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № ***
19 марта 2025 года между ФИО1 и ФИО3 с использованием сервиса «Яндекс Аренда» был заключен договор аренды квартиры № 25-03-0670078, предметом которого явился найм жилого помещения, принадлежащего истцу.
Условиями договора предусмотрено, что срок аренды составляет 11 месяцев, начиная с 19 марта 2025 года. Арендная плата составляет 230 000 рублей в месяц и производится до 13 числа каждого месяца. Возмещение расходов коммунальных услуг производится не позднее 10 календарных дней после выставления фотографий квитанций по коммунальным услугам через сервис «Яндекс Аренда».
28 мая 2025 года ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды и освободил жилое помещение.
Вместе с тем, ответчиком не произведена оплата за аренду квартиры за период с 13 по 28 мая 2025 года в размере 70 736 рублей, а также оплата коммунальных услуг за апрель 2025 года в размере 13 831 рубль 31 копейка, а также за период с 13 по 28 мая 2025 года в размере 6 915 рублей 65 копеек.
Кроме того, условиями договора аренды предусмотрен штраф в случае досрочного отказа арендатора от договора аренды, который составляет 184 000 рублей.
На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 13 мая по 28 мая 2025 года в размере 70 736 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2025 года в размере 13 831 рубль 31 копейка, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 13 мая по 28 мая 2025 года в размере 6 915 рублей 65 копеек; неустойку за досрочный отказ от договора аренды в размере 184 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 июня 2025 года по 20 июля 2025 года в размере 5 494 рубля 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактической оплаты задолженности; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 489 рублей 51 копейка, почтовые расходы в размере 381 рубль 60 копеек.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Яндекс.Вертикали». Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.
В судебном заседании истец на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что 02 сентября 2025 года ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате были перечислены денежные средства в сумме 47 974 рубля, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, с учетом произведенного платежа.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы настоящего дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, (ст. 610 ГК РФ).
Положениями статей 614 - 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 "Общие положение об аренде" применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусматривают возможность расчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении либо исходя из общей площади жилого помещения в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 148(30) Правил N 354).
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что в собственности истца с 13 февраля 2023 года находится жиле помещение – квартира № ***
19 марта 2025 года с использованием электронного сервиса «Яндекс Аренда» между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды помещения для проживания № 25-03-0991101, по условиям которого арендодатель передает арендатору для проживания за плату во временное владение и пользование жилое помещение – квартиру № ***
Из пункта 2.1, 2.2 договора следует, что договор заключается с использование сервиса. Договор формируется в сервисе и подписывается сторонами Электронной подписью или собственноручными подписями.
Срок договора аренды согласован сторонами – 11 месяцев, начиная с 13 марта 2025 года.
Размер арендной платы за расчетный период составляет 230 000 рублей (пункт 4.1). Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату за соответствующий расчетный период путём предоплаты не позднее даты 18-00 часов 13 числа каждого месяца.
Арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы на коммунальные и иные услуги, в срок не позднее 10 календарных дней после выставления счета от арендодателя, с использованием сервиса. Если стороны в сервисе согласовали, что арендатор обязуется ежемесячно направлять фотографии квитанций по коммунальным услугам и/или иным услугам и/или подтверждение оплаты квитанций арендодателю через сервис, то срок предоставления – не позднее пяти календарных дней после получения квитанции и/или оплаты (пункт 5.4-5.5 договора).
Указанный договор аренды был подписан сторонами с использованием простой электронной подписи.
29 мая 2025 года договор аренды жилого помещения был расторгнут между сторонами с 28 мая 2025 года.
Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, являющееся собственностью истца, находилось в найме у ответчика 2 месяца 16 дней.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с 13 марта по 25 августа 2025 года ответчиком в счет оплаты услуг по найму жилого помещения внесены следующие денежные средства: 13.03.2025 года – 230 000 рублей (оплата за март), 13.04.2025 года – 227 010 рублей (оплата за апрель), 25.08.2025 года – 47 974 рубля.
Также в ходе рассмотрения спора, истцом признаны обстоятельства погашения ответчиком 02 сентября 2025 года, задолженности по договору аренды в размере 47 974 рубля, путем безналичного перевода.
Кроме того, за апрель 2025 года у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 13 831 рубль 31 копейка, за период с 13 мая по 28 мая 2025 года в размере 6 915 рублей 65 копеек.
Факт несения указанных расходов истцом, подтверждается материалами дела и стороной ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен.
С учетом изложенного, принимая во внимание объем обязательств принятых на себя ответчиком в рамках договора аренды жилого помещения, в части несения расходов по арендной плате, а также оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с 13 мая по 28 мая 2025 года в размере 22 762 рубля, задолженности по оплате коммунальных услуг за апрель 2025 года в размере 13 831 рубль 31 копейка, задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 13 мая по 28 мая 2025 года в размере 6 915 рублей 65 копеек.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за досрочный отказ от договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими де-нежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Из пункта 7.4 договора аренды помещения № 25-03-0991101 от 19 марта 2025 года следует, что в случае досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 80% от арендной платы, при досрочном отказе от договора на 3 месяце с момента его заключения.
Из представленного стороной истца расчета задолженности следует, что исходя из положений указанного пункта, истцом рассчитана неустойка в размере 184 000 рублей.
Исходя из совокупности приведенных обстоятельств дела, принимая во внимание, что с момента расторжения договора – 28 мая 2025 года, жилое помещение было передано ответчиком истцу, размер возможных расходов, которые должен был понести истец на содержание, принадлежащего ему жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 30 000 рублей. Размер указанной неустойки устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой последствий нарушения обязательства, соразмерен характеру и степени нарушенного ответчиком обязательства. В удовлетворении остальной части данных требований истцу надлежит отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушено денежное обязательство по внесению арендных платежей в рамках договора аренды помещения № 25-03-0991101 от 19 марта 2025 года, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 июня 2025 года (дата неудачной попытки вручения претензии) по 02 сентября 2025 года в размере 5 259 рублей 11 копеек, исходя из следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Оплата
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
139 456,96
20.06.2025
27.07.2025
38
0
-
20%
365
2 903,76
139 456,96
28.07.2025
25.08.2025
29
0
-
18%
365
1 994,43
91 482,96
26.08.2025
02.09.2025
8
47 974
25.08.2025
18%
365
360,92
Итого:
75
47 974
19,01%
5 259,11
Суд не может согласиться с обоснованностью представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку при определении общей суммы долга истцом необоснованно включена задолженность по неустойке в размере 184 000 рублей, в то время как начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на неустойку недопустимо, ввиду того, что данные проценты, как и неустойка, являются мерой гражданско-правовой ответственности.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере, истцу надлежит отказать.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы задолженности по договору аренды помещения № 25-03-0991101 от 19 марта 2025 года в размере 43 508 рублей 96 копеек, уменьшаемую по мере ее погашения, за период с 03 сентября 2025 года по день фактической уплаты суммы задолженности.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно имеющимся в материалах дела чекам от 20 июля 2025 года, 29 июля 2025 года истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 10 724 рубля, исходя из цены заявленного иска 328 951 рубль 30 копеек (задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, неустойке).
При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (подп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).
Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой (подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).
Поскольку в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по арендным платежам, истцом был уменьшен размер исковых требований до 233 003 рубля 30 копеек (с учетом оплаты от 02.09.2025 года в размере 47 974 рубля), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 990 рублей, принимая во внимание отсутствие оснований для применения пропорционального принципа возмещения судебных расходов, в связи с уменьшением заявленной ко взысканию неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственную пошлину в размере 2 734 рубля возвратить истцу из соответствующего бюджета.
Также из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции (направлении претензии в адрес ответчика, копий искового заявления в адрес ответчика и третьего лица) в общем размере 381 рубль 60 копеек. Поскольку указанные судебные расходы явились необходимыми, связаны с рассматриваемым спором, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды помещения для проживания № 25-03-0991101 от 19 марта 2025 года в размере 22 762 рубля, задолженность по оплате коммунальных платежей за апрель 2025 года в размере 13 831 рубль 31 копейка, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 13 мая по 28 мая 2025 года в размере 6 915 рублей 65 копеек, неустойку за досрочный отказ от договора аренды в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 июня 2025 года по 02 сентября 2025 года в размере 5 259 рублей 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 990 рублей, почтовые расходы в размере 381 рубль 60 копеек.
Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы задолженности по договору аренды помещения № 25-03-0991101 от 19 марта 2025 года в размере 43 508 рублей 96 копеек, уменьшаемую по мере ее погашения, за период с 03 сентября 2025 года по день фактической уплаты суммы задолженности.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину из соответствующего бюджета в размере 2 734 рубля, уплаченную по чеку от 29 июля 2025 года.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.
Председательствующий судья О.В. Самарская
Решение в мотивированной форме изготовлено 02 сентября 2025 года.