Решение по делу № 2-3564/2024 от 22.09.2025 - о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда.

36RS0001-01-2024-004908-70

Дело № 2-481/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е.А.

при секретаре Пузаковой С.В.,

с участием адвоката Жидко Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь при этом на то, что 04.11.2021 между сторонами был заключен договор № 5, по условиям п. 1.1. которого заказчик (ФИО1) поручил, а исполнитель (ИП ФИО2) принял на себя обязательство выполнить работы по изготовлению и монтажу модульной каркасной конструкции «Дом 70».

В соответствии с п. 3.1 договора общая стоимость работ, порученных исполнителю, составила 4158000 руб.

Оплата стоимости работ по договору должна осуществляться тремя этапами (п.3.4.):

Аванс в размере 2800 000 руб. оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора или выставления счета для оплаты.

Промежуточный платеж 958 000 руб. оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней с даты оформления сторонами акта приема-передачи выполненных работ по изготовлению модульно-каркасной конструкции «Дом 70».

Окончательный платеж в размере 400 000 руб. оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней с даты оформления сторонами акта приема-передачи выполненных работ по монтажу модульно-каркасной конструкции «Дом 70».

Кроме того, 07.04.2022 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору №5 от 04.11.2021, по условиям которого заказчик дополнительно оплатил исполнителю 115 495 руб.

05.07.2022 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 5 от 04.11.2024, по условиям которого заказчик дополнительно оплатил исполнителю 48 650 руб.

Таким образом, общая стоимость работ по договору составляет 4 322 145 руб.

В соответствии с п. 4.5 договора срок выполнения работ по договору составляет 80 календарных дней с момента подписания договора.

При этом, согласно п.7.5 договора в случае нарушения сроков выполнения работ по договору исполнитель выплачивает штраф (штрафную неустойку) в размере 0,1 от общей стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 5 % от остаточной стоимости работ.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае задержки заказчиком сроков авансирования и/или сроков оплаты работ по договору сроки выполнения работ, предусмотренные договором, продлеваются на соответствующее количество дней задержки, когда сам исполнитель произвел задержку в выставлении счета на оплату.

Счет на оплату авансового платежа № 3 был выставлен исполнителем заказчику 13.12.2021 по независящим от заказчика причинам. Данный счет был оплачен заказчиком 15.12.2021, в связи с чем датой начала исполнения работ является календарная дата 16.12.2021, а датой окончания работ является календарная дата 24.01.2022.

Акт приема-передачи выполненных работ по изготовлению модульно-каркасной продукции «Дом 70» на производстве был подписан сторонами 27.02.2022 и содержит замечания заказчика по поводу количества и качества элементов модульно-каркасной продукции.

Акт приема-передачи выполненных работ по монтажу модульно-каркасной продукции «Дом 70» не подписан, так как надлежащего качества и в полном объеме работы до настоящего времени не выполнены.

Согласно выводам экспертного исследования ЭУ «Воронежский центр судебной экспертизы» № 818/18 от 09.09.2024 стоимость не выполненных и некачественно выполненных работ по устройству комплекта модульной каркасной конструкции с учетом работ, перечисленных в таблице 1 составляет 4 322 145 руб.

По мнению истца, в соответствии с п. 4.5 договора исполнитель в пользу истца обязан выплатить штрафную неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 216 107 руб. 25 коп., что соответствует 5 % от цены договора, поскольку надлежащим образом работы не выполнены ни в какой части, а также возместить стоимость не выполненных и некачественно выполненных работ по устройству комплекта модульной каркасной конструкции в размере 4 322 145 руб.

26.09.2024 в адрес ИП ФИО2 направлена претензия о досудебном урегулировании спора, которая вручена ответчику 21.10.2024, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. Срок добровольного исполнения истек 31.10.2024.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки выполнения работ, при этом причитающаяся истцу выплата пени не произведена, истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 10 000 руб.

С учетом уточнения иска ФИО1 просит суд расторгнуть договор на производство и монтаж модульной каркасной конструкции «Дом 70» № 5 от 04.11.2021 и взыскать с ИП ФИО2 оплаченную по договору стоимость, включая убытки, в размере 4 322 145 руб., штрафную неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 216 107 руб. 25 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истцом ФИО1 заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма завышена, так как стоимость устранения строительных недостатков согласно заключению экспертизы составляет 756 051 руб. 49 ко., просит учесть, что истец неоднократно препятствовал выполнению работ, что было выражено в неподписании промежуточных актов выполненных работ, а также в указании на необходимость исправления тех или иных видов работ, считает завышенной заявленную истцом сумму морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих нравственные страдания, а также в случае, если суд придет к невозможности полного отказа, снизить размер взыскиваемого штрафа и неустойки ввиду несоразмерности.

Выслушав истца, представителя ответчика, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами данного кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.1 и п. 3 ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 данной главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п.1 и п. 3 ст.730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным данным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Судом установлено, что 04.11.2021 между сторонами был заключен договор № 5 на производство и монтаж модульной каркасной конструкции «Дом 70», по условиям п. 1.1. которого ФИО1 (заказчик) поручил, а ИП ФИО2 (исполнитель) принял на себя обязательство выполнить работы по изготовлению и монтажу модульной каркасной конструкции «Дом 70» (том 1, л. д. 18-20).

В приложении к договору № 8 стороны предусмотрели, что модульная конструкция представляет из себя жилой дом, пригодный для прописки и круглогодичного постоянного проживания и эксплуатации (п. 2.1 приложения 8).

Дом должен носить модульных характер с возможностью не менее 2 переносов на другие участки без потери внутреннего и внешнего вида, функционала и конструктива (п. 2.9 приложения 8) (том 1, л. д. 29-32).

В соответствии с п. 3.1 договора общая стоимость работ, порученных исполнителю, составила 4 158 000 руб.

Оплата стоимости работ по договору должна осуществляться тремя этапами (п. 3.4.):

Аванс в размере 2 800 000 руб. оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора или выставления счета для оплаты.

Промежуточный платеж 958 000 руб. оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней с даты оформления сторонами акта приема-передачи выполненных работ по изготовлению модульно-каркасной конструкции «Дом 70».

Окончательный платеж в размере 400 000 руб. оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней с даты оформления сторонами акта приема-передачи выполненных работ по монтажу модульно-каркасной конструкции «Дом 70».

Также 07.04.2022 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 5 от 04.11.2021, по условиям которого заказчик дополнительно оплатил исполнителю 115 495 руб. (том 1, л. д. 45).

05.07.2022 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 5 от 04.11.2024, по условиям которого заказчик дополнительно оплатил исполнителю 48 650 руб. (том 1, л. д. 48).

В соответствии с п.4.5 договора срок выполнения работ по договору составляет 80 календарных дней с момента подписания договора.

При этом, согласно п. 7.5 договора в случае нарушения сроков выполнения работ по договору исполнитель выплачивает штраф (штрафную неустойку) в размере 0,1 % от общей стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 5 % от остаточной стоимости работ.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае задержки заказчиком сроков авансирования и/или сроков оплаты работ по договору сроки выполнения работ, предусмотренные договором, продлеваются на соответствующее количество дней задержки, когда сам исполнитель произвел задержку в выставлении счета на оплату.

Истец указывает, что счет на оплату авансового платежа № 3 был выставлен исполнителем заказчику 13.12.2021, оплачен заказчиком 15.12.2021, в связи с чем датой начала исполнения работ является календарная дата 16.12.2021, а датой окончания работ является календарная дата 24.01.2022.

Акт приема-передачи выполненных работ по изготовлению модульно-каркасной продукции «Дом 70» на производстве был подписан сторонами 27.02.2022 и содержит замечания заказчика по поводу количества и качества элементов модульно-каркасной продукции (том 1, л. д. 125).

Акт приема-передачи выполненных работ по монтажу модульно-каркасной продукции «Дом 70» не подписан, так как надлежащего качества и в полном объеме работы до настоящего времени не выполнены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно заключению судебной экспертизы № 910/6-2-25 от 07.07.2025 составленной БФУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, объем фактически выполненных работ по возведению каркасного дома, расположенного по адресу: <...>, не соответствует объемам работ, предусмотренных приложением №1 к договору №5 от 04.11.2021 года:

- монтаж керамической плитки на полу прихожей;

- монтаж теплого пола в прихожей;

- монтаж теплого пола в прихожей у санузла;

- излишне учтена стоимость 9 светильников, так как фактически смонтировано 11 шт. и 9 предусмотрено приложением № 1.

Не выполнены работы, предусмотренные приложением №3 к договору №5 от 04.11.2021:

- огнебиозащита отдельных деревянных элементов каркаса;

- устройство пола из керамической плитки в помещении санузла;

терраса оборудована лестницей с перилами, шириной 7500 мм, из палубной доски, лиственница, вельвет.

Не выполнены работы, предусмотренные приложением № 8 к договору № 5 от 04.11.2021, а именно пунктами: 2.11., 4.6.-4.10., 5.2., 5.12.; 6.5. - 6.8., 7.1. - 7.3., 7.6., 7.7:

Стены должны иметь достаточное утепление, чтобы сохранять тепло зимой холод летом, защищать от внешней влаги и выводить внутреннюю влагу из конструктива стены, обладать достаточной шумоизоляции как от внешних уличных звуков, так и звуков из соседних помещений. По факту отсутствует утепление стен и перегородок в месте сопряжения с полом.

Перила устанавливаются на открытой веранде и обеих боковых сторонах крыльца.

4.7. Перила из брусков черного цвета. Между вертикальными столбами натянуты металлические тросы. Цель это надежное и крепкое ограждение, которое будет визуально более легкое и воздушное.

4.8. На веранду и входное крыльцо по всей ее ширине идут ступеньки. Ступеньки полностью обшиты доской. Цвет совпадает с цветом пола террасы и крыльца. По бокам обеих ступеней идут деревянные перила черного цвета.

4.9. Все ступени зашиты с задней стороны цветом аналогичным доске на крытой веранде.

4.10. Низ дома (сваи) и ступени зашиты доской, цвет черный гаl 9005.

5.2. Дверь на веранду черная, оснащена замком, ручкой с двух сторон и внутренним замком.

5.12.У каждого витража устанавливаются плинтусные обогреватели 1500 мм за исключением центральной части с выходом на веранду. И бокового витража 1000 мм.

Над окном устанавливается кондиционер. На торцевой стороне регулируемый приточный клапан.

Пол в прихожей из большеформатной плитки с электрическим теплым полом.

Входная дверь стеклянная прозрачная, с хорошей шумоизоляции и теплозащитой. Два замка плюс засов изнутри.

6.8.По левой стороне холла батарея.

7.1 Справа от входа душевая кабина за стеклянной перегородкой с откатной или распашной стеклянной дверью. Фурнитура черная. Душевая система черная.

Напротив входа раковина с зеркалом. Раковина белая. Зеркало круглое в черной окантовке. Зеркало с подсветкой.

7.3. Под раковиной белая подвесная тумба с черными ручками.

7.6. Слева от входа электрический полотенцесушитель черного цвета.

7.7. Пол в плитке с электрическим подогревом полов.

Показатели отклонения фактически выполненных работ по возведению каркасного дома, расположенного по адресу: Воронежская область, <адрес> относительно приложения № 1 договора № 5 от 04.11.2021 отражены в таблице № 1 в столбце № 10.

Стоимость фактически выполненных работ по возведению каркасного дома, расположенного по адресу: Воронежская область, <адрес> без вычета стоимости невыполненных работ, предусмотренных приложениями № 3 и № 8, рассчитана в таблице № 1 и с учетом дополнительных соглашений от 07.04.2022 и 05.07.2022 составляет 4 350 048 руб.

Стоимость фактически выполненных работ занижена относительно стоимости работ, предусмотренных договором № 5 от 04.11.2021 и дополнительными соглашениями от 07.04.2022 и 05.07.2022 на 68 097 руб.

Эксперт указал, что в связи с тем, что стоимость строительства дома <адрес> Воронежской области по строительству договора № 5 от 04.11.2021 сформирована укрупненно за изготовление и монтаж всего домокомплекта, определить договорную стоимость невыполненных работ, предусмотренных приложениями № 3 и № 8 к договору № 5 от 04.11.2021 не представляется возможным.

В ходе проведения экспертного обследования были установлены следующие дефекты и недостатки выполненных строительных и отделочных работ по возведению дома <адрес> Воронежской области:

1. Фундамент:

- при обследовании фундамента здания было выявлено отсутствие прокладок в местах опирания обвязочных балок, что не соответствует п. 8.1.6 «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которому перед монтажом деревянных конструкций, которые контактируют с более теплопроводными материалами, необходимо выполнить работы по устройству между ними гидроизоляционных и, при необходимости, теплоизоляционных прокладок.

2. Каркас здания:

При обследовании каркаса здания было выявлено отсутствие огнебиозащитного состава на конструкциях обвязочной балки и каркаса стен, что не соответствует п. 4.6 и п. 10.15 «СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80», согласно которым долговечность ДК должна быть обеспечена конструкционными мерами и защитной обработкой, предусматривающей их предохранение от увлажнения, биоповреждения и возгорания, а снижение пожарной опасности элементов конструкции из древесины достигается применением средств огнезащиты и требованиям п. 11.1.2. СГ1 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства (с изменениями № 1, 2)», согласно которому при проектировании и строительстве одноквартирных жилых зданий с деревянным каркасом общим и обязательным требованием является выполнение антисептирования древесины, предусмотренного ГОСТ 10950 и ГОСТ 20022.1.

при обследовании стены между помещением жилой комнаты № 3 и коридором, установлено, что при механическом воздействии на стену, наблюдается зыбкость стены, то есть отсутствие жесткости (стена качается), что не соответствует требованиям пункта 11.4.7. СП 352.1325800.2017 Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства (с изменениями № 1, 2), согласно которому жесткость каркаса при предотвращении потери устойчивости стоек обеспечиваются выполнением обшивок каркаса из жестких плитных или листовых материалов, или пиломатериалов, требованиям пункта 7.2.1. Таблица 7-1 СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом, согласно которому обшивки каркаса, если они выполняются из жестких плитных или листовых материалов или из пиломатериалов, обеспечивают жесткость каркаса при восприятии ветровых нагрузок и предотвращают потерю устойчивости стоек, а при отсутствии жестких обшивок должны использоваться диагональные связи жесткости или распорки в соответствии с требованиями 7.2.5.

- при обследовании каркаса здания было выявлено, что несущие стойки каркаса вокруг всех дверных проемов подпилены на толщину более 1/3 толщины доски, что не соответствует п. 7.2.17 «СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», согласно которому стойки и верхние обвязки каркаса стен при необходимости можно пропиливать, прорезать, просверливать, но таким об- разом, чтобы при этом неповрежденная часть сечения составляла не менее двух третей толщины сечения для несущей стойки или 40 мм для ненесущей стойки и требований таблицы 7-1 пункта 7.2.1. «СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом» согласно которой минимальная толщина внутренней стойки менее 38 мм.

при обследовании теплоизоляционного слоя было выявлено наличие незамкнутости контура утепления, разрывов в утеплителе, что не соответствует п. 9.2.3.1 и п. 9.2.3.2 «СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», согласно которым теплоизоляцию ограждающих конструкций следует распределять равномерно, чтобы в пределах всей изолируемой конструкции показатели теплозащиты были практически одинаковы; теплоизолирующие плиты, размещаемые внутри ограждающих конструкций между обшивкой, обрешеткой (или) элементами каркаса, необходимо укладывать так, чтобы плиты полностью заполняли эти полости по всей их длине и ширине и чтобы не возникало щелей и воздушных прослоек между смежными плитами, а также между плитами и ограничивающими элементами каркаса и обшивок.

при обследовании каркаса здания установлено наличие перепада по высоте между смежными модулями, составляющего 7 мм, и образование зазора в месте стыка, составляющего 15 мм.

3. Наружная отделка:

- при обследовании наружных отделочных покрытий из пиломатериалов было установлено наличие стыков, загерметезированных монтажной пеной, что не соответствует п. 10.4.3.1 «СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», согласно которому герметизации подлежат также вертикальные сопряжения между различными облицовочными материалами, если они не устроены внахлест.

при обследовании водосточной системы, установлено наличие контруклона водосточного желоба относительно водосточной воронки, что не обеспечивает надлежащею работу системы организованного водостока.

Внутренняя отделка:

при обследовании поверхности пола (древесноволокнистая плита) в помещении коридора, установлено наличие уступов, составляющих 7 мм, 9 мм, что не соответствует требованиям таблицы 8.15, «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред. от 12.11.2018), согласно которой, уступы между смежными изделиями покрытий из древесноволокнистых плит не допускаются.

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (цементно- стружечной плиты) в помещении коридора, установлено наличие отклонений поверхности от плоскости, составляющих 5 мм, 9 мм, что не соответствует требованиям пункта 8.7. таблицы 8.5, «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред. от 12.11.2018), согласно которой, просветы между контрольной двухметровой рей- кой и проверяемой поверхностью элемента пола для керамической плитки не должны превышать 4 мм.

- при обследовании поверхности пола (дощатой) в жилой комнате № 1, № 2 и № 3, установлено наличие уступов, составляющих 3 мм, 4 мм, что не соответствует требованиям таблицы 8.15, «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред. от 12.11.2018), согласно которой, уступы между смежными изделиями покрытий из досок не допускаются.

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (дощатой) в помещениях жилых комнат №1, №2, №3, установлено наличие отклонений поверхности от плоскости, составляющих 4 мм, 9 мм, что не соответствует требованиям таблицы 8.15, «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 128/пр) (ред. от 12.11.2018), согласно которой, отклонения поверхности дощатых покрытий от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должны превышать 2 мм.

- при обследовании поверхности пола (дощатой) в помещениях жилой комнаты №1, №2, №3, установлено наличие зазоров между досками, составляющих 2 мм, 3 мм, 4 мм, что не соответствует требованиям таблицы 8.15, «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 128/пр) (ред. от 12.11.2018), согласно которой, допускаются зазоры между досками дощатого покрытия не более 1 мм.

- при обследовании окрасочного слоя стен, установлено наличие пятен, подтеков, брызг на поверхности, что не соответствует требованиям таблицы 7.7, «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 128/пр) (ред. от 12.11.2018) и п.7.2 TP 140-03 «Технические рекомендации по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий», согласно которым, пятна, подтеки, брызги на поверхности должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности.

- при обследовании покрытия стен облицованных деревянной обшивкой (имитация бруса) в помещениях жилой комнаты № 1, № 2 и № 3 выявлено наличие отклонений плоскости облицовки, составляющие до 10 мм, отклонение расположения горизонтального шва относительно горизонтальной плоскости до 20 мм, отклонение ширины зазоров (швов) между досками обшивки превышают 1 мм, что не соответствует требованиям Типовой Технологической Карты «Производство работ по облицовке стен деревянной вагонкой» согласно которой, неровности плоскости облицовки не должны превышать 2 мм, отклонение ширины шва от проекта не должно превышать 1мм, отклонение расположения шва от горизонтали не должен превышать 3 мм на 1 м.

при обследовании облицовочного покрытия стен санузла из керамической плитки, установлено наличие отклонений ширины шва, составляющих 1мм, 2 мм что не соответствует требованиям таблицы 7.6, «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред. от 12.11.2018), согласно которой, отклонение ширины шва облицовки из керамических плит для внутренней облицовки не должны превышать 0,5 мм.

Выявленные недостатки (дефекты) строительно-монтажных работ в части устройства модульной конструкции дома, являются неустранимыми, так как для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить работы по снятию, разборке или демонтажу с последующим их выполнением с новыми материалами, что является экономически нецелесообразным.

Стоимость устранения недостатков жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, <адрес>, рассчитана в локальном сметном расчете № 1 и на II квартал 2025 года составляет 756 051 руб. 49 коп..

Определить стоимость устранения недостатка в виде уменьшения сечения стоек дверного проема без наличия технического решения, отраженного в проекте и подтвержденного расчетами, не представляется возможным.

Определить стоимость устранения недостаточного утепления стен в месте сопряжения с полом, не представляется возможным в связи с отсутствием сведений в приложениях к договору № 5 от 04.11.2021 о характеристиках утеплителя.

Определить стоимость устранения недостатков в виде отсутствия, предусмотренных приложением № 3 и № 8 к договору № 5 от 04.11.2021 конструктивных элементов дома, мебели и инженерного оснащения в связи с отсутствием их подробных технических характеристик не представляется возможным, а именно:

- отсутствие перильного ограждения террасы и крыльца. Отсутствуют сведения: схема монтажа ограждений с шагом стоек, высотой стоек, материалов стоек и поручней, способом крепления и т.д.

- отсутствие ступеней на террасу. Отсутствует конструктивное решение (чертежи) в которых отражается расположение ступеней, основание ступеней, материалы и способы устройства ступеней.

- отсутствие в санузле подвесной белой тумбы с черными ручками.

- отсутствие в санузле душевой кабины;

- отсутствие плинтусных обогревателей под витражами.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта ЛКВ следует, что использовать дом по назначению возможно после устранения недостатков. В данном случае для устранения указанного в заключении неустранимого дефекта необходимо полностью демонтировать работу и собрать, что экономически нецелесообразно.

В материалах дела имеется обследование тепловизионной съемки, где указано, что имеется массовое промерзание между стеной и полом. У экспертов не было такой возможности провести в связи с климатическими условиями, связанного с временем года - лето. Но с учетом совокупности всех этих дефектов, на данный момент круглогодично дом использовать невозможно, если он промерзает. В тех местах, где указано, что промерзает, было выявлено отсутствие утеплителя. Эксперту не известны технические параметры утепления: толщина, марка, плотность и так далее, от которых зависит стоимость, поэтому посчитать не представляется возможным.

В стоимость устранения недостатков в размере 756 051 руб.49 коп. включено: демонтаж, разборка, некоторых дефектов, потому что определить стоимость устранения части дефектов невозможно в связи с отсутствием технических параметров и технической документации на эти элементы. Так, в договоре прописана терраса с устройством лестницы, но в тексте прописано, что лестница должна быть ступенем на всю длину. По факту из чего они сделаны, и параметры в технической документации договора не представлены, поэтому посчитать невозможно.

Эксперт считает также существенным нарушением уменьшение сечения опорных деревянных стоек в проемах при его выпиливании, что категорически не допускается. Стена в коридоре, смежная с помещением гостиной, вообще шатается, у стены нет жесткости, что также является существенным недостатком. В отношении пожарной безопасности при обследовании со стороны фундамента на видимой части видно, что часть деревянных конструкций не обработаны огнебиозащитой, что можно устранить. При этом на скрытой части, на каркасе, возможности обследовать не было.

Весь перечень недостатков посчитать не представляется возможным ввиду отсутствия технической документации.

В настоящее время назвать дом безопасным для проживания нельзя. Для круглогодичного проживания дом не пригоден.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» от исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из п.1 ст. 28 вышеназванного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п.1 и п. 3 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что имеют место быть существенные недостатки выполненных работ по изготовлению и монтажу модульной каркасной конструкции «Дом 70», которые не позволяют использовать дом по его прямому назначению, работы по строительству жилого дома произведены с нарушением строительных норм, часть работ, предусмотренных договором не выполнена, имеются неустранимые недостатки, для устранения которых необходимо выполнить работы по снятию, разборке или демонтажу с последующим их выполнением с новыми материалами, что является экономически нецелесообразным, ФИО1 вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков.

Материалами дела подтверждается факт направления истцом 26.09.2024 в адрес ИП ФИО2 претензии о досудебном урегулировании спора с требованием выплатить штрафную неустойку в размере 216 107 руб. 25 коп. и возместить стоимость не выполненных и некачественно выполненных работ по устройству модульной конструкции в размере 4 322 145 руб. (том 1, л. д. 126-127).

Претензия вручена ответчику 21.10.2024.

В соответствии с ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п.1 и п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Обращаясь с требованием о взыскании уплаченной по договору на производство и монтаж каркасной конструкции «Дом 70» стоимости и убытков в общей суме 4 322 145 руб., истец сослался на условия договора, согласно которому общая стоимость работ, порученных исполнителю, составила 4 158 000. и должна была осуществляться тремя этапами: аванс в размере 2 800 000 руб., промежуточный платеж 958 000 руб. и окончательный платеж в размере 400 000 руб., а также на наличие двух заключенным между сторонами дополнительных соглашений к договору от 07.04.2022 и 05.07.2022, согласно которым истец дополнительно оплатил 115 495 руб. и 48 650 руб.

В доказательство оплаты работ по договору истцом представлены следующие платежные документы: приходный кассовый ордер № 982 и кассовый чек от 15.12.2021 об оплате 2 2 800 000 руб., чек-ордер и кассовый чек от 25.02.2025 об оплате 300 000 руб., чек-ордер и кассовый чек от 26.02.2025 об оплате 300 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № 1 от 01.03.2022 на сумму 358 000 руб., квитанция к приходному ордеру № 2 от 07.04.2022 на сумму 115 495 руб., квитанция к приходному ордеру № 3 от 07.07.2022 на сумму 48 650 руб. (том 1, л. <...>, 44, 46, 50).

Таким образом, ФИО1 по договору на производство и монтаж каркасной конструкции «Дом 70» оплачено не 4 158 000 руб., а 3 400 000 руб. и еще 406 651 руб. по двум дополнительных соглашением, что в итоге составляет 3 922 145 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с расторжением договора.

Доказательств несения иных убытков истцом не представлено.

В части взыскания неустойки в соответствии с п. 4.5 договора за нарушение сроков выполнения работ в размере 216 107 руб. 25 коп., что соответствует 5 % от цены договора, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку работы надлежащим образом не выполнены.

Согласно положениям статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при разрешении возникшего спора установлено нарушение прав ФИО1, так как возведенный по его заказу каркасный дом имеет ряд строительных недостатков, которые не позволяют его использовать для круглогодичного проживания, имеются основания для компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, связанных с нарушением его прав как потребителя, суд считает возможным присудить ко взысканию в качестве компенсации морального вреда в заявленном истцом размере 10 000 руб., полагая такой размер компенсации соответствующим требованиям разумности и справедливости.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость оплаченных им по договору на производство и монтаж каркасной конструкции «Дом 70» работ и материалов в размере 3 922 145 руб., договорная неустойка в размере 216 107 руб. 25 коп. и компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа составляет: (3 922 145 руб. + 216 197 руб. 25 коп. + 10 000 руб.) * 50 % = 2 074 171 руб. 13 коп.

С учетом обстоятельства данного дела, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд находит заявленный размер штрафа явно не соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем считает возможным снизить его до 900 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 48 967 руб. 77 коп.., из которых 45 967 руб. 77 коп. по требованиям материального характера и 3 000 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 5 от 04.11.2021, на производство и монтаж модульной каркасной конструкции «Дом 70», заключенный между ФИО1 к индивидуальным предпринимателем ФИО2

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 3 922 145 руб., штрафную неустойку в размере 216 107 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 900 000 руб., а всего взыскать 5 048 252 руб. 25 коп. (пять миллионов сорок восемь тысяч двести пятьдесят два рубля двадцать пять копеек).

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 48 967 руб. 77 коп. (сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят семь рублей семьдесят семь копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е.А.

Решение суда в окончательной форме принято 22.09.2025.