Решение по делу № 2-2760/2025 от 06.11.2025 - о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебные расходы.

Гр. дело № 2-2760/2025

УИД: 04RS0021-01-2025-006077-05

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд города Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре Цыбеновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" к ФИО8 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебные расходы

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», обращаясь в суд с указанным иском просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 30.09.2024 г. в размере 92258,42 руб. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником помещения машиноместа 19 в многоквартирном .... Истец НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создан постановлением ПравительстваРБот 07 марта 2014г. №93, во исполнение ст.178 ЖК РФи в соответствии со ст.180 ЖК РФосуществляет функции регионального оператора. В соответствии со ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов накапитальный ремонтвозникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программакапитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Поскольку республиканская программа, была опубликована на официальном интернет - портале Правительства Республики 28.02.2014г., соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонтобщего имущества возникла с ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.1 ст. 155, ч.1,3 ст.158, ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы накапитальный ремонтобщего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Ответчик указанную обязанность не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в указанном размере. Кроме того, просит взыскать с ответчика госпошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Жилищный участок- 1».

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по доверенности с исковыми требованиями не соглашался, суду пояснял, что подземный паркинг это отдельный объект недвижимости с зарегистрированным индивидуальным кадастровым номером ..., который не входит в состав общего имущества, но является частью многоквартирного дома. В связи, с чем начисления платы за капитальный ремонт паркинга, как общедомовое имущество не основано на законе. Также полагал, что неверно производится начисление платы, которая производится на общую площадь паркинга, а не на площадь парковочного места. В паркинге установлен распределительный узел МКД, Фонд берет плату за капитальный ремонт только с владельцев машиномест в паркинге, освобождая от платы владельцев квартир. Беря плату с владельцев автомашин и владельцев квартир, то получает двойную плату. Полагает, что владельцы домов должны платить за все места общего пользования, независимо от того, используют ли они это имущество или нет. В республиканскую программу капитальный ремонт подземного паркинга не включен. Включен ремонт подвала, за пределы которого выходит поземный паркинг. Не представлены доказательства о номере 19 машиноместа. В расчете указан тариф на 2024 г. в размере 9,26, Постановление Правительства РБ ... от ДД.ММ.ГГГГ такой тариф не содержит. Кроме того, полагает, что выписки из ЕГРН получена истцом незаконно и не может являться доказательством. Кроме того просил применить срок исковой давности.

Представитель истца, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В своем ответе на отзыв ответчика представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержали, указали, что многоквартирный дом по адресу: ..., включен в Республиканскую программу «Капитальный ремонт в МКД, расположенных на территории РБ на 2014-2043 годы. По сведениям ЕГРН нежилое помещение I:1-6 (общей площадью 1138,0 кв.м. с кадастровым номером ...) расположенное по указанному адресу входит в состав данного МКД. Лицевой счет ... (собственник ФИО1) на нежилое помещение «подземная автостоянка» по указанному адресу открыт на помещение согласно принадлежащей доле в праве 299/3200 (106,33 кв.м). Собственник помещений несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Поскольку подземная автостоянка, является неотъемлемой частью указанного дома, соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников образовалась с 01.11.2014г. в соответствии Нумерация машиномест паркинга выписка из ЕГРН не содержит, Фондом нумерация при открытии счетом присвоена рандомно. Тариф 9,26 руб., содержится в п. 2.2.2 приложения ... к Постановлению Правительства РБ от 29.09.2023г. Фонд как региональный оператор может получить персональные данные от лица, не являющегося субъектом персональных данных, при условии предоставления оператору подтверждения наличия оснований указанных в с.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ .... Сумма почтовых расходов в 2025 г. составляет 91,20 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также направил своего представителя по доверенности.

Представитель третьего лица ООО «Жилищный участок- 1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц участвующих в деле.

Выслушав, представителя ответчика, свидетеля, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с июня 2015 г. является собственником 299/3200 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения - автостоянки, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.09.2025г.

В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2-4 ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему икапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства № 77 от 28.02.2014 года "Об утверждении Республиканской программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" республиканская программа была утверждена 28.02.2014 г., и опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru, 28.02.2014 года.

В связи с чем, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

Как следует из содержания выписки по лицевому счету ..., представленной истцом в материалы дела, в период с 01.11.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 92258,42 руб. Расчет истцом произведен исходя из площади помещения ответчика и минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РБот 31.10.2014г. ... от 30.12.2015г. ..., от 23.12.2016г. ..., от 17.11.2017г. ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от 29.09.2023г. ....

Таким образом, довод истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт подтверждается письменными доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя ответчика о том, что подземный паркинг это отдельный объект недвижимости, который не входит в состав общего имущества, не включен в республиканскую программу, о неверном начисление платы, не представлении доказательства о номере 19 машиноместа, отсутствии в Постановлении Правительства РБ ... от ДД.ММ.ГГГГ тарифа в размере 9,26 руб., о том, что выписка из ЕГРН получена незаконным путем, судом немогут быть приняты во внимание, в связи со следующим.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодексаРоссийской Федерации).

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрено, что нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно выписки из ЕГРН от 15.10.2025г. объектом недвижимости с кадастровым ... является многоквартирный дом, 2008 года постройки; при этом в выписке из ЕГРН на данный многоквартирный дом среди помещений, расположенных в нем, указано, в том числе помещение с кадастровым ...

Согласно выписки из ЕГРН о 24.09.2025г. объектом недвижимости с кадастровым ... является помещение –автостоянка, расположенное на подземном этаже 2 уровня помещения I:1-6 ....

Как следует из технического паспорта здания ... по ... составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РБ по состоянию на 25.07.2008г., год постройки ....

В разделе «Исчисление стоимости строений и сооружений в ценах», «Экспликация к плану строения» техпаспорта указано, что дом состоит из строения из 4 частей - литер А наименование «основное», литер А1 наименование «подвал», литер А2 наименование подземный этаж, литер А3 наименование тех.этаж. Помещение под литером А2 находится на 2 уровне подземного этажа, состоит из автостоянки, венткамеры, электрощитовой, лестничной клетки, комнаты охраны, санузла.

Таким образом, из выписок из ЕГРН, технической документации на многоквартирный дом по адресу: ..., следует, что находящееся в общей долевой собственности ответчика нежилое помещение с кадастровым ... входит в состав указанного многоквартирного дома, что в силу абзаца 12 пункта 2 раздела 1 Правил N 354 свидетельствует о том, что данное помещения является нежилым помещением в многоквартирном доме.

Согласно Приложения ... Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Бурятия», утвержденной Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... указанный многоквартирный дом входит в адресный перечень по указанной программе.

В выписке по лицевому счету..., указано как нежилое помещение Машиноместо 19, по адресу: ....

Как было указано выше расчет истцом произведен исходя из площади помещения ответчика и минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РБ от 31.10.2014г. ... от 30.12.2015г. ..., от 23.12.2016г. ..., от 17.11.2017г. ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от 29.09.2023г. ....

Согласно п. 2.2.2 Постановления Правительства РБ ... от ДД.ММ.ГГГГ тариф, общей площади жилого (нежилого) помещения, на 2024 год в кирпичном доме от 3 до 5 этажей, с подвалом, указан в размере 9,26 руб.

Истец, созданный постановлением ПравительстваРБот ДД.ММ.ГГГГг. ..., является региональным оператором.

Согласно ч.8 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных» персональные данные могут быть получены оператором от лица, не являющегося субъектом персональных данных, при условии предоставления оператору подтверждения наличия оснований, указанных в пунктах 2 - 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд полагает, что истцом выписка из ЕГРН получена надлежащим образом. Кроме того, судом также были запрошены выписки из ЕРГН.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), втом числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Согласно п. п. 17, 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Для того, чтобы при обращении в суд с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ... по заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебной приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД ... ... (помещение машиноместо 19) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи судебного участка № ... ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, т.е. срок судебной защиты длился 25 дней.

С настоящим иском истец в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок, превышающий 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.

При разрешении вопроса о применении срока исковой давности при изложенных обстоятельствах, суд исходит из того, что поскольку после отмены судебного приказа прошло более шести месяцев, то срок исковой давности подлежит исчислению как три года, предшествующих повторному обращению за судебной защитой за вычетом срока судебной защиты у мирового судьи.

Соответственно, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично, а именно по периодическим платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно (ДД.ММ.ГГГГ - три года- 25 дней перерыва).

Согласно ч. 1 ст. 7 Закон Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.

Таким образом, по задолженности, начисленной по ДД.ММ.ГГГГ включительно, срок исковой давности истек.

С учетом изложенного, судом расчет производится с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2025г.

За 6 дней августа 2022 г. -175,02 =(875,10:30 *6)

За ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных взносов составляет (4*875,10=3500,40 руб.), за 12 месяцев 2023г. - (12*934,64=11215,68руб.), за 9 месяцев 2024 г. - (9*984,62=8861,58 руб.) итого – 23752,68 руб.

Исходя из указанного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г. с учетом срока исковой давности, подлежат частичному удовлетворению в размере 23752,68 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1).

С учетом приведенных норм права, исходя из того, что требования истца удовлетворены частично, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1029,83 руб., расходы по оплате почтовых услуг подлежат взысканию в размере 91,20 руб. Указанные расходы понесены истцом в связи с данным спором и подтверждены доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ...) в пользу НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 30.09.2024г. в размере 23752,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1029,83 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., всего взыскать 24873,71 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

Судья Герасимова Ю.В.