УИД 61RS0018-01-2022-002155-78

№ 2-1443/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Эсауленко Е.С.

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно возведенное здание - магазин,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась ФИО3 с иском к Администрации Миллеровского района, согласно которому просила признать за ней право собственности на магазин литер «Аа» общей площадью 31,0 кв.м., находящийся по адресу:

В обоснование иска было указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-магазины, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , что подтверждается постановлением Администрации Миллеровского района от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН от 20.08.2021г., на момент подачи иска не является индивидуальным предпринимателем.

На данном земельном участке истцом в 2019 г. было построено нежилое здание, магазин с пристройкой, общей площадью 31,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг. Магазин была построен собственными силами, за счет собственных средств.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ч. 1). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию Миллеровского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: , однако ей было отказано в связи с тем, что в соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство является документом, дающим право застройщику осуществлять строительство. На основании предоставленного технического паспорта на магазин от ДД.ММ.ГГГГ строительство магазина завершено без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, следовательно, строение является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ДИАРА», при строительстве магазина соблюдались требования строительных норм и правил, магазин не нарушает норм освещенности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций магазина, (фундаментов, стен, перекрытия, крыши) - работоспособное техническое состояние.

Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности ФИО1, который поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить и пояснил суду, что строение не эксплуатируется, потому что нет документов, а Администрация Миллеровского района без них запрещает производить продажи. Истец наделась на то, что земля находится в её собственности, поэтому необязательно наличие документов на самовольно возведенное здание. ФИО3 обращалась в отдел архитектуры для урегулирования данного вопроса, однако ей было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как на момент обращения здание уже было возведено, поэтому она была вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, о чем предоставила суду заявление, которое приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данные признания иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на магазин литер «Аа», общей площадью 31,0 кв.м., находящийся по адресу:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева

решение в окончательной

форме составлено 05.09.2022