РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 октября 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по нотариально удостоверенной доверенности, истца ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001770-39) по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына А. к ООО «Винил-финанс» о признании обременения отсутствующим (прекращение ипотеки)

установил

Истцы ФИО1 в лице представителя ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына А., обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчику ООО «Винил-финанс», указывая в обоснование, что по договору купли-продажи квартиры от 19.03.2015 они приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: **** за 1000000 рублей.

Согласно договору купли-продажи продавцу С. выплачена сумма в размере 545000 рублей и 455000 рублей за счет кредитных средств ООО «Винил-Финанс», которые перечислены продавцу.

Задолженность перед ООО «Винил-Финанс» погашена за счет средств материнского (семейного) капитала в этом же году, вместе с тем, обременение не снято.

ООО «Винил-Финанс» в настоящее время находится на стадии ликвидации, директор и учредитель (в одном лице) умер, деятельность обществом не ведется. Письма с претензией и требованием снять обременение возвращаются с отметкой «организация отсутствует», что свидетельствует об отказе снять обременение. Продавец С. умер. Разрешить вопрос о прекращении ипотеки во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, квартиры, общей площадью 57 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ****.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующей по нотариально удостоверенной доверенности, а также истец ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына А., требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, просят суд удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Винил-Финанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ОСФР по Иркутской области и Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

27.10.2025 вх. 2025-5/15859 в суд от представителя Управления Росреестра по Иркутской области Г., действующей по доверенности № 60 от 29.07.2025, сроком 28.07.2026 поступил отзыв, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 38:30:011701:714, расположенной по адресу: ****, площадью 57 кв.м., поставлена на государственный кадастровый учет 01.07.2011. На жилое помещение (квартиру) 24.03.2015 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля) на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 19.03.2015, заключенного с ФИО5 На объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Винил-Финанс» на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 19.03.2015. В силу ч. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации. Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо по решению суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав (ограничений прав) на недвижимое имущество и порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требования о прекращении обременения в виде ипотеки, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации), л.д. 55-57.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, учитывая отзыв третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленных суду истцами и поступившей по запросу суда выписки из ЕГРН от 16.10.2025 № КУВИ-001/2025-192124868 следует, что квартира, площадью 57 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ****, принадлежит на праве общей долевой собственности: А., .......р., ФИО1, .......р., ФИО3, .......р., доля в праве каждого 1/3, документы-основания: договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, выдан 19.03.2015, л.д. 42-51.

Судом из содержания выписки усматривается, что в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ООО «Винил-финанс», срок действия с 24.03.2015 на 84 месяца, номер государственной регистрации 38-38/011-38/011/001/2015-2506/1.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 19.03.2015 С., .......р., продает, а ФИО3, .......р., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних: Б., ***.р. и А., 26.09.2012г.р. (покупатели), покупают квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 57 кв.м., в равных долях каждому, доля в праве каждого 1/3, л.д. 9-12.

Пунктом 1.4 раздела 1 договора, сторонами сделки стоимость квартиры определена в размере 1000000 рублей.

Согласно п. 3.1.2 раздела 3 договора, передача (перечисление) денежной суммы в размере 1000000 рублей осуществляется в два этапа: п. 3.1.3 договора сумма в размере 545000 рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора, п. 3.1.4 окончательный расчет в размере 455000 рублей будет произведен за счет кредитных средств ООО «Винил-финанс». Данная квартира будет находиться в залоге у ООО «Винил-финанс» с момента государственной регистрации права собственности покупателя, залогодержателем по залогу будет являться ООО «Винил-финанс». Государственная регистрация ипотеки квартиры в силу закона в пользу продавцов не производится, л.д. 10.

Согласно п. 5.2 раздела 5 договора, договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств, обязательства покупателя в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, л.д. 11.

По информации ЕГР ЗАГС от 23.10.2025 вх. 2025-5/15764 В, .......р. умер ......, о чем составлена запись акта о смерти *** от ......, место смерти ****, что подтверждается свидетельством о смерти представленным истцами в обоснование иска, л.д. 26.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого помещения на срок действия с 24.03.2015 на 84 месяца, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ООО «Винил-финанс».

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи за счет материнского (семейного) капитала, в связи с указанным, возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость - жилое помещение, на основании решения суда.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд, оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении исковых требований, не находит, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 19.03.2015, заключенному между С., .......р., дата смерти ...... (продавец) и ФИО3, .......р., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей Б., 06.04.2004г.р., А., 26.09.2012г.р. (покупатели), расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***, доля в праве каждого 1/3, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, дата государственной регистрации 24.03.2015, номер государственной регистрации 38-38/011-38/011/001/2015-2501/1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Винил-финанс».

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025.