Решение по делу № 2-519/2025 от 14.08.2025 | Табасаранский районный суд (Республика Дагестан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей: <ФИО>, <дата> года рождения, <ФИО>, <дата> года рождения, <ФИО>, <дата> года рождения, и <ФИО>, <дата> года рождения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> был зарегистрирован брак между <ФИО> <ФИО> Ф.К. и <ФИО> <ФИО> в нарушение требований ФЗ №256-ФЗ от <дата> «О

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В судебное заседание первоначальный истец <ФИО> не явился. Его представитель адвокат <ФИО> его иск поддержал, уточнив при этом, что земельный участок, о котором идет речь в исковом заявлении <ФИО>, действительно куплен

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей: <ФИО>, <дата> года рождения, <ФИО>, <дата> года рождения, <ФИО>, <дата> года рождения, и <ФИО>, <дата> года

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД-05RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре судебного заседания ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО8:

о выделе и признании права собственности на доли в земельном участке, площадью 389+/-7кв.м., с кадастровым номером 05:17:000009:400, и размещенного на нем жилого дома, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000009:402, расположенных по адресу: <адрес>:

за ними: ФИО7, ФИО8, их несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждого в размере 1/6 доли в долевой собственности на жилой дом и земельный участок;

о прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок площадью 389+/-7кв.м., с кадастровым номером 05:17:000009 :400, и размещенный на нем жилой дом, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000009:402, расположенных по адресу: <адрес>,

и по встречному иску ФИО8 в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1:

о разделе между ними: ФИО8 и ФИО7 поровну совместно нажитое имущество в виде земельного участка,площадью 389 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000009:400, расположенного по адресу: <адрес>;

о выделе и признании права собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером 47:20:0744010:8, площадью 600 +/-17кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, массив Юркинское болото, СНТ Коммунальщик, уч. №, в размере каждого по 1/6 доли в праве общей долевой собственности ее, ФИО7 их несовершеннолетних детей: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

о прекращении права собственности ФИО7 на данный земельный участок на данный земельный участок,

с участием: представителя ФИО1 по ордеру ;14 от ДД.ММ.ГГГГ адвоката ФИО13, ФИО8 и ее представителя адвоката ФИО12 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился с иском к ФИО8:

ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с ФИО16 (ФИО10) Ф.К., который был зарегистрирован отделом ЗАГС Администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан, актовая запись №, от данного брака у них родились четверо детей: дочь- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Совместно проживали и вели общее хозяйство до апреля 2025 года, с этого периода фактически брачные отношения прекращены.

В период брака они приобрели в <адрес> Республики Дагестан земельный участок площадью 389+/- 7 кв.м., с кадастровым 05:17:000009:400, стоимостью 100 тысяча рублей и размещенный на нем жилой дом, площадью 56 кв.м., с кадастровым 05:17:000009:402, стоимостью 833024 руб. 74 коп., право собственности, на которые зарегистрированы за ответчиком.

На покупку земельного участка были выплачены их личные сбережения, а на покупку указанного жилого дома были использованы средства материнского (семейного) капитала, при этом ФИО8 предоставила в ОСФР по <адрес> в клиентскую службу в <адрес> обязательство о том, что после покупки дома она обязуется оформить доли в недвижимом имуществе в равных далях на каждого члена семьи по 1/6 доли, однако она не исполнила свое обязательство и не оформила доли на детей, чем лишила детей право собственности на указанное имущество.

После прекращения брачных отношений они не могут урегулировать спор о размере долей в совместном праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии подпункту "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе, несовершеннолетних детей.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

На обязательство, как на юридический документ, распространяются общие положения об обязательствах, содержащиеся в разделе 3 части 1 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в том числе, передать имущество. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

На основании п. 4 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно п.5 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п.13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Ответчик добровольно выделить доли в недвижимого имущества отказывается.

ФИО8 обратилась с встречным иском к ФИО1 в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1:

о разделе между ними: ФИО8 и ФИО7 поровну совместно нажитое имущество в виде земельного участка площадью 389+/-7 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000009:400, расположенного по адресу: <адрес>;

о выделе и признании права собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером 47:20:0744010:8, площадью 600+/-17кв.м., расположенном по адресу:<адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, массив Юркинское болото, СНТ Коммунальщик, уч. №, в размере каждого по 1/6 доли в праве общей долевой собственности ее, ФИО7 их несовершеннолетних детей: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

о прекращении права собственности ФИО7 на данный земельный участок, который мотивирован следующим.

Согласно приложенному к исковому заявлению в обоснование исковых требований договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО8 (истцом) в п. 2.4.1 указано, что стоимость земельного участка в сумме 100 000 рублей оплачена покупателем в наличной форме до подписания настоящего договора; в п. 2.4.2 указано, что стоимость жилого дома в сумме 833 024 руб. 74 коп. будет оплачена покупателем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой счет №, открытый в ПАО «Сбербанк», БИК: 040702615, на имя ФИО6, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-Э-202-2020 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8, и в соответствии со ст. 7 Федерального Закона №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Отсюда видно, что указанный в исковом заявлении земельный участок куплен ими на свои собственные денежные средства и является их совместно нажитым имуществом, а жилой дом куплен на средства материнского капитала и является долевой собственностью их и их четверых детей.

В связи с этим, требование ФИО1 выделить и признать право собственности на доли в земельном участке площадью 389+/-7 кв.м. с кадастровым номером № и прекратить право, является не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ФИО1 в своем иске не указал купленный ими ДД.ММ.ГГГГ на полученные при рождении 3-го их ребенка ФИО9 средства материнского капитала земельный участок с кадастровым номером 47:20:0744010:8, площадью 600 +/-17кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, массив Юркинское болото, СНТ Коммунальщик, уч. №, который он оформил на себя, хотя является их и их детей долевой собственностью. В полученной ею выписке из ЕГРН указано, что доля в праве составляет 97/100, т.е. 97% ответчика и 3% их детей и нет ее доли. Считает такое распределение долей в данном земельном участке ошибочным, т.к. доли распределены неправильно.

Оформлением всех этих сделок занимался ФИО1, документы по всем этим сделкам находятся у него, в связи с их непредставлением она не смогла своевременно выделить и оформить доли членов их семьи.

Решением от 25.06.2025г. по гражданскому делу №г. Табасаранский районный суд РД удовлетворил ее исковые требования, брак между ними расторгнуть, определив местом жительства всех четверых детей с ней по ее месту жительства. Брачный договор между ними не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто.

В судебное заседание первоначальный истец ФИО1 не явился. Его представитель адвокат ФИО13 его иск поддержал, уточнив при этом, что земельный участок, о котором идет речь в исковом заявлении ФИО1, действительно куплен на их собственные денежные средства, то есть, супругов, поэтому считает, что земельный участок, расположенный в <адрес> Республики Дагестан, должен быть разделен поровну, определив супругам в собственность по 1/2 данного земельного участка, а в жилом доме, расположенном на нем по данному адресу, должны быть определены доли родителей и четверых детей по 1/6 каждому, тем самим признал встречное требование о разделе указанного земельного участка между супругами, то есть, родителями. Вместе с тем признал также и встречное требование ФИО8 о признании права собственности на 1/6 долю в земельном участке с кадастровым номером 47:20:0744010:8, площадью 600+/-17кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, массив Юркинское болото, СНТ Коммунальщик, уч. №, их, родителей и их четверых детей.

ФИО8 и ее представитель адвокат ФИО14 встречный иск поддержали по тем же доводам, что изложены в нем, первоначальный иск ФИО1 признали в части определения по 1/6 доли родителей и детей в жилом доме с кадастровым номером 05:17:000009:402, расположенном по адресу: <адрес>, а в части требования о признании долей их и детей по 1/6 каждого не признал, заявив, что данный земельный участок является их, родителей, совместной собственностью.

Представитель третьего лица- ГКУ РД «Управление социальной защиты населения в муниципальном образовании «<адрес>» ФИО15 заявил о необходимости определения долей детей в купленных с использованием материнского капитала объектах.

Третье лицо –Отделение СФР по РД просить дело рассмотреть без участие его представителя.

Третье лицо-Управление Росреестра по РД явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав сторон и исследовав материалы дела, суд приходить к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО16 (ФИО10) Ф.К. и ФИО1

В данном браке у них родились четверо детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Табасаранского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 и ФИО1 расторгнут, местом жительства детей определено с матерью.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО8 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 05:17:000009:400, площадью 389+/- 7кв.м, и размещенный на нем жилой дом, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000009:402, расположенные по адресу: <адрес>.

Из данного договора следует, что земельный участок куплен за 100000 руб, оплаченных в наличной форме до подписания договора, а стоимость жилого дома в размере 833024,74 руб., оплачивается в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой счет, открытый в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО6, то есть, продавца, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-Э-202-2020 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8.К. в соответствии со ст.7 ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».

Из изложенного следует, что указанный земельный участок куплен за счет денежных средств супругов, а потому на него распространяется режим совместной собственности супругов.

В соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ приразделе общего имуществасупругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В связи с тем, что данный земельный участок является совместно нажитым в браке имуществом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования первоначального иска ФИО1 о выделении и признании права собственности его, ФИО8 и их детей в размере 1/6 доли в земельном участке, площадью 389+/-7кв.м., с кадастровым номером 05:17: 000009:400, расположенном по адресу: <адрес>, следует отказать, удовлетворив при этом встречное требование ФИО8 о разделе данного земельного участка между ними, как имущества, нажитого во время их брака, определив их доли равными.

Согласно п.1 ч. 3 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 5 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Как указано выше, стоимость купленного супругами жилого дома с кадастровым номером 05:17:000009:402 в размере 833024,74 руб. оплачена в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой счет, открытый в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО6, то есть, продавца, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-Э-202-2020 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8.К. в соответствии со ст.7 ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», то есть, данный жилой дом куплен с использованием средств материнского капитал.

Поскольку ФИО8 в течение 6 месяцев после приобретения жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала не исполнила обязательство об оформлении имущественных прав членов ее семьи в вышеуказанном жилом доме, в том числе, несовершеннолетних детей, суду следует путем прекращения ее права на данный жилой дом, признать за ней, ФИО1 и их четырьмя детьми, каждого право на 1/6 долю в данном жилом помещении.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером 47:20:0744010:8, площадью 600 +/-17кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, массив Юркинское болото, СНТ Коммунальщик, уч. №, купленный ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право на 97/100 доли в общей долевой собственности за ФИО7.

Стороны не отрицают, что данный земельный участок также куплен с использованием региональных средств материнского капитала в связи с рождением третьего ребенка на территории <адрес>.

ФИО1 в нарушение требований ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», не оформил (до расторжении брака) право на доли в данном земельном участке на супругу ФИО8 и на четверых их детей.

Исходя из вышеизложенных норм и обстоятельств приобретения права ФИО8 на спорное жилое помещение с кадастровым номером 05:17: 000009:402, и ФИО1 на спорный земельный участок с кадастровым номером 47:20:0744010:8, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить как первоначальный иск ФИО1 в части признания права собственности его, ФИО8 и их детей на 1/6 долю в жилом доме, с кадастровым номером 05:17:000009:402, расположенном по адресу: <адрес>, с прекращением ее права на данное жилое помещение, так и встречный иск ФИО8 в части признания права собственности ее, ФИО1 и их детей на 1/6 долю в земельном участке, с кадастровым номером 47:20:0744010:8, площадью 600+/-17кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, массив Юркинское болото, СНТ Коммунальщик, уч. №, с прекращением права ФИО1 на 97/100 доли в общей долевой собственности в указанном земельном участке.

Требование первоначального иска о выделе доли в спорном жилом доме не подлежит удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Гражданский кодекс РФ не содержит норм, определяющих правовой статус «части жилого дома» как объекта гражданских прав, даже, несмотря на то, что часть жилого дома в соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ является жилым помещением. Напротив, согласно нормам гражданского законодательства «часть жилого дома» не является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации).

Таким образом, выдел доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме в виде части жилого дома не предусмотрен Законом. Более того, согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Согласно правовой позиция Верховного суда РФ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Кроме того, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. В соответствии с действующим законодательством является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир (помещений), и частей жилого дома в отношении одного здания, при разделе (выделе доли из) недвижимого имущества.

Не допускается образование нового участка, если его размер меньше минимального, установленного градостроительными регламентами или земельным законодательством для данного типа земель.

Минимальный размер земельного участка для садоводства в <адрес>, включая <адрес>, составляет 0,01 гектара (1 сотка).Это соответствует минимальной площади, установленной для ведения садоводства, дачного строительства и огородничества в <адрес> в соответствии с действующим законодательством, которое регулирует подобные размеры, в частности, в статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Поскольку на каждого из долевых собственников при выделе в равных размерах приходиться 0,01 га, суд усматривает возможность выдела долей долевых собственников земельного участка с кадастровым номером 47:20:0744010:8, площадью 600 +/-17кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, массив Юркинское болото, СНТ Коммунальщик, уч. №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000009:400, площадью 389+/- 7кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000009:402 площадью 56 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Иск ФИО8 в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Произвести раздел общего имущества супругов ФИО7 и ФИО8 в виде земельного участка площадью 389 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000009:400, расположенного по адресу: <адрес>, определив доли супругов равными, по 1\2 доле.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 47:20:0744010:8, площадью 600 +/-17кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, массив Юркинское болото, СНТ Коммунальщик, уч. №.

Признать за ФИО7, ФИО8 и их несовершеннолетними детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/6 доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:20:0744010:8, площадью 600 +/-17кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, массив Юркинское болото, СНТ Коммунальщик, уч. № и произвести выдел из данного земельного участка 1/6 доли каждого из долевых собственников, что составляет 0,01 га (одна сотка).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.И. Шихгереев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →