Дело № 2-1703/2025
УИД: 47RS0009-01-2025-000684-31
20 ноября 2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кировск
Ленинградской области
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Е.Н.,
с участием представителя истца адвоката Рамишвили И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, в котором с учётом уточнений заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м, и расположенный на нем садовый дом, площадью 38,0 кв.м.
Исковое заявление мотивировано тем, что указанный земельный участок принадлежал ФИО4 с ДД.ММ.ГГ г., на земельном участке возведен садовый дом, площадью 38,0 кв.м, ДД.ММ.ГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 данное имущество, за денежные средства в размере 5 000 долларов США, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ; из содержания данной расписки следует, что ФИО4 получил полный расчет за садовый участков, претензий не имеет. В день написания указанной расписки ДД.ММ.ГГ также ФИО4 была выдана доверенность на супруга истца – ФИО5, с правом получения всех необходимых справок и документов для последующего отчуждения вышеуказанного имущества; ДД.ММ.ГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГ ФИО5 умер.
Истец указывает на то, что при жизни ФИО4 выразил свою волю по продаже садового дома и земельного участка истцу, до момента смерти ФИО4 доверенность не отзывал, претензий о невыплате/не полной выплате денежных средств за имущество истцу не предъявлял; наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
Истец, обосновывая свои требования, ссылается на положения ст. 218, 225, 234 Градского кодекса Российской Федерации, указывает, что с 2004 г. по настоящее время открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранности, в связи с чем имеет право на него в силу приобретательной давности.
Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кировского городского суда Ленинградской области в сети «Интернет» (kirovsky.lo.sudrf.ru/).
Представитель истца ФИО1 – адвокат Рамишвили И.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Иные участвующие в деле лица: администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Приозерное», ФИО6, ФИО2, явку не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Проанализировав положения статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что понятие приобретательной давности подразумевает под собой наличие совокупности пяти обязательных условий: добросовестность, открытость, непрерывность, давность владения и владение имуществом как своим собственным. При этом отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., являлся членом <адрес> расположенного по адресу: <адрес>
ФИО4 принадлежал по праву частной собственности садовый дом, который находится на участке <адрес> (том 1, л.д.14).
В материалы дела представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д.15), из которой следует, что ФИО4 дал расписку о том, что получил полный расчет за садовый участок, претензий не имеет.
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ ФИО4 выдал доверенность на имя ФИО5 АнатО.ча (супруг истца), доверенность на нотариальном бланке <адрес>, которым ФИО5 уполномочен получить все необходимые документы и справки для последующего отчуждения принадлежащих ФИО4 по праву частной собственности земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: <адрес> продать принадлежащие ФИО4 по праву частной собственности земельный участок и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения причитающихся ФИО4 денег, зарегистрировать сделку купли-продажи и прекращение, переход права собственности вышеуказанного земельного участка и дома, получить документы после государственной регистрации.
Доверенность выдана сроком на один год.
Из ответа нотариуса нотариального округа ФИО7 от 29.05.2025 г. на судебный запрос следует, что ДД.ММ.ГГ от имени ФИО4 была удостоверена доверенность на имя ФИО5 на бланке №. По сведениям архива нотариуса, вышеуказанная доверенность на отменялась (том 1, л.д.242).
ФИО5 АнатО.ч и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д.17).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д.18).
ФИО5 АнатО.ч умер ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д.19).
В материалы дела представлены квитанции об оплате взносов от имени ФИО1 за земельный участок <адрес> за ДД.ММ.ГГ г. (том 1, л.д.24), за 2011 г. (том 1, л.д.25-26), за 2012 г. (том 1, л.д.27), за 2016 г. (том 1, л.д.30-32), за 2017 г. (том 1, л.д.33-34), за 2018 г. (том 1, л.д.35), за 2019 г. (том 1, л.д.36-37), за 2020 г. (том 1, л.д.38), за 2020 г. (том 1, л.д.39), за 2021 г. (том 1, л.д.40), за 2022 г. (том 1, л.д.41), за 2023 г. (том 1, л.д.42), за 2024 г. (том 1, л.д.43).
Из выписки из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок следует, что сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют (том 1, л.д.88-89).
Данный участок в реестре муниципальный собственности отсутствует, сведения об обременениях в части ограничения в обороте или изъятия из оборота отсутствуют (том 1, л.д.182).
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО5 усматривается (том 1, л.д.124-180), что после смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 (том 1, л.д.130), иными наследниками являлись: ФИО8, ФИО9, ФИО10
ФИО10 отказался от принятия наследства (том 1, л.д.132).
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО4 (том 2, л.д.9-49) усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 (супруга ФИО4); ФИО6 (сын наследодателя) подал заявление о принятии наследства по завещанию (общая форма)) (том 2, л.д.14).
Из представленного в материалы дела завещания от ДД.ММ.ГГ (нотариальный бланк <адрес>) следует, что ФИО4 данным завещанием сделал распоряжение о том, что все имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы оно не заключалось, он завещает ФИО6 (том 2, л.д.16).
ФИО6 ДД.ММ.ГГ выдано свидетельство на наследство по завещанию (том 2, л.д.37-39).
При этом на дату открытия наследства ФИО4 распорядился вышеуказанным земельным участком, а оформляя заявление о принятии наследства по завещанию ФИО6 не поименовал данное имущество в качестве наследственного имущества, что предполагает осведомленность ФИО6 о том, что данное имущество было отчуждено его отцом, в связи с чем не включено в наследственную массу.
Принимая во внимание, что представлены доказательства заключения сделки межу ФИО1 и ФИО4, истцом также представлены доказательства открытого и добросовестного владения вышеуказанным домом и земельным участком как своим собственным с 2004 г., принимает меры по сохранности указанного имущества; учитывая положения статьи 234 ГК РФ о том, что понятие приобретательной давности подразумевает под собой наличие совокупности пяти обязательных условий: добросовестность, открытость, непрерывность, давность владения и владение имуществом как своим собственным; суд приходит к выводу, что в настоящем случае подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным домом и земельным участком, в связи с чем заявленные требования о признании права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право истца на дом каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.
Учитывая, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО6, в удовлетворении требований иска к администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №,выдан миграционным пунктом <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м, и расположенный на нем садовый дом, площадью 38,0 кв.м.
В удовлетворении требований ФИО1, предъявленных к администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.А. Егорова
Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025 г.