ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Степиной Н.В.,

при секретаре Поюта В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2540/2025 по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

представитель АО «АЛЬФА-БАНК» по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключили Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 7 000 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов из расчета процентной ставки в размере 8,69% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартиры общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства является Ипотека Квартиры. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по Кредитному договору. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 350 101,87 руб., из которых: основной долг 6 940 529,45 руб.; начисленные проценты 386 906,77 руб.; штраф и неустойка 22 665,65 руб. Договором предусмотрено право Банка обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 8 359 600,00 руб., поэтому начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 6 687 680,00 руб. Просила:

взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 350 101,87 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 450,71 руб.;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 6 687 680,00 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью первой ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из анализа положений ст. 807, 809, 810 ГК РФ следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кроме того, статьей 334 ГК РФ закреплено понятие залога.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом и сумм, причитающихся, в том числе, в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает тем самым передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» (Кредитор, Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключили Кредитный договор № (Индивидуальные условия кредитования), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику целевой кредит в сумме 7 000 000 руб. на срок 362 месяца на приобретение предмета Ипотеки - квартиры общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>

По условиям Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 8,69% годовых путем осуществления ежемесячных (аннуитетных) платежей в размере и сроках соответствии с Графиком платежей.

Согласно пунктами 11, 18 Кредитного договора (Индивидуальных условий) обеспечением исполнения обязательств Заемщиком является залог предмета Ипотеки: квартиры общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

С правами и обязанностями Заемщик был ознакомлен с момента подписания Кредитного договора, каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении Кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не установлено, Кредитный договор по форме и содержанию отвечает требованиям Закона, его экземпляр был получен ответчиком на руки, о чем свидетельствует его подпись в Кредитном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прав ФИО1 на Объект недвижимости и регистрация прав первоначального держателя закладной – АО «АЛЬФА-БАНК», о чем Управлением Росреестра по Тульской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи об ипотеке в отношении квартиры.

Суд принимает во внимание, что после заключения Кредитного договора и регистрации залога (ипотеки) права требования по закладной Залогодержателем иным лицам не передавались.

Таким образом, у Заемщика возникли обязательства перед Банком по погашению задолженности в размере и порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитными соглашениями.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 19 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору и/или обращения взыскания на Предмет ипотеки в случае и в порядке, установленных законодательством.

По письменным материалам дела, представленному истцом расчету задолженности и объяснениям ответчика судом установлено, что Заемщик неоднократно нарушал условия Кредитного договора, погашение суммы кредита и уплату процентов в предусмотренном условиями Договора размере и в соответствии с Графиком платежей не производил, либо производили не в полном объеме, в связи с чем, Банк потребовал полного досрочного погашения обязательств по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Банка обратился в суд с исковым заявлением.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 7 350 101 руб. 87 коп., из которых: основной долг 6 940 529 руб. 45 коп.; задолженность по просроченным процентам 386 906 руб. 77 коп., штрафы и неустойки 22 665 руб. 65 коп.

Расчет задолженности, представленный стороной истца в обоснование заявленного требования, был проверен в ходе судебного заседания, и, по мнению суда, является верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями Кредитного договора и требованиями закона. Сведений, которые могут поставить под сомнение представленный расчет, либо свидетельствующих об ином размере неисполненных обязательств на дату расчета, стороной ответчика не представлено.

Доказательств того, что неисполнение договорных обязательств было вызвано обстоятельствами, независящими от воли Заемщика, стороной ответчика суду также не представлено и на такие обстоятельства ответчик не ссылался.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования в данной части обоснованными, вместе с тем, подлежащими частичному удовлетворению.

Доказательств полного исполнения обязательств по Кредитному договору ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, статьей 348 ГК РФ предусмотрены основания обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 2 ст. 3, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Возможность обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрено условиями Кредитного договора, которые не противоречат положениям ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> стоимость заложенного имущества: квартиры общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 8 359 600 руб.

Поскольку Заемщик не исполнил обязательства по Кредитному договору, период просрочки исполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения с иском превышает 3 месяца, а размер задолженности превышает 5% от размера оценки предмета залога. Данных, свидетельствующих о прекращении залога, предусмотренных ст. 352 ГК РФ, суду не представлено, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в размере 6 687 680 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина в размере 75 450 руб. 71 коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и учитывая разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 75 450 руб. 71 коп.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 350 101 руб. 87 коп., судебные расходы в размере 75 450 руб. 71 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 6 687 680 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд.

Председательствующий Н.В. Степина

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 года.