Дело № 2-2995/2022

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Рассказове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - администрация МО Вырица) с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 791 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>№, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 1989 года она является членом указанного садоводства, пользуется земельным участком № сектор 20, находящимся у нее в собственности. С 2000 года она также пользуется смежным земельным участком № сектор 20, которым до 1998 года пользовался ФИО4. С 1998 года он перестал оплачивать членские и целевые взносы, самоустранился от пользования земельным участком и 19.03.2017 был исключен из членов садоводства решением общего собрания. С 2005 года истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы по участку №, использует его по назначению, обустроила заезд на участок, осуществила его раскорчевку, разместила на участке грядки и парники, выращивает садовые культуры, оборудовала волейбольную и детскую с разборным батутом и надувным бассейном.

В ходе производства по делу в суд поступили сведения о том, что прежний собственник спорного земельного участка умер 11.10.2006, в связи с чем, судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3 – наследник ФИО4, принявший наследство.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, явившись в судебное заседание, полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку полагает участок принадлежащим его семье, документы на участок он нашел в июне 2022 года, о включении его в состав наследства не заявлял.

Представители ответчика администрации МО Вырица и третьего лица СНТ «Энергия» массива «Новинка», надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, представитель администрации МО Вырица ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель СНТ «Энергия» в письменном отзыве указал, что ФИО4 более 20 лет не оплачивает членские взносы, не появляется на территории СНТ, не участвует в общих собраниях, с 2000 года участком пользуется смежный землепользователь ФИО1 (л.д. 79, 83).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО4 на основании постановления главы администрации Гатчинского района от 22.10.1993 №, свидетельства о праве собственности на землю от 03.12.1993, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СНТ «Энергия», массив Новинка, уч. 10, сектор 20 (л.д. 37-38).

Земельный участок площадью 791 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский № состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, границы установлены, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок, а также объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 40-45).

ФИО1 является собственником смежного земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 8.

Согласно справке председателя правления СНТ «Энергия», ФИО1 с 04.03.1989 является членом СНТ «Энергия», пользуется земельным участком 8-9 сектор 20, членские и целевые взносы на земельный участок № 10 сектор 20 в СНТ «Энергия» за период с 2005 по 2021 год вносились ФИО1 в установленный срок и в полном объеме (л.д. 18-19).

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Энергия» массива «Новинка» от 19.03.2017, ФИО4 исключен из членов СНТ за неосвоение земельного участка, неуплату целевых и членских взносов, ФИО1 приняли в члены СНТ «Энергия» на земельный участок № 10 сектор 20 (л.д. 27).

Из материалов дела следует, что ФИО4 умер 11.10.2006, наследство после его смерти принято сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому 03.11.2012 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении доли в праве на жилое помещение, спорный земельный участок в числе наследственного имущества указан не был (л.д. 47-68).

Как указал ответчик ФИО3, его семья пользовалась участком, последний раз на участке он был в 12-летнем возрасте, по какой причине и с какого времени родители перестали пользоваться участком – ему не известно. Он намерен оплатить долги и пользоваться участком.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО6, который подтвердил, что является членом СНТ «Энергия» с 1989 года, участок № 10 принадлежал ФИО4, он строил хозяйственную постройку. Примерно в 1996 году в СНТ был пожар, после чего ФИО4 не появлялся на участке, с начала 2000-х годов участком № 10 сала пользоваться ФИО1, она скашивает траву, обустроила поезд к участку, обрабатывает участок, в летнее время размещала надувной бассейн.

Согласно положениям пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Несмотря на то, что собственник участка ФИО4 умер 11.10.2006, его отказ от использования участка был обусловлен не только его смертью, а отказом от имущества, поскольку как установлено судом, с 1998 года на участке ФИО4 не появлялся и членских взносов не оплачивал.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку собственник участка ФИО4 отказался от использования участка более 18 лет назад, наследник в установленные сроки своих прав на участок не заявил, в то же время истец доказала факт непрерывности владения спорным земельным участком в течение 20 лет с того момента, когда им начато его использование (с 2000 года).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол женский, №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 791 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 17.10.2022