Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при секретаре Викторовой Ж.И.,

с участием помощника Люберецкого городского прокурора Касимовой Т.В., представителя Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставленного по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ № выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилья; обязать ФИО2 передать ключи от жилого помещения по акту приема-передачи, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Администрация муниципального образования «<адрес> Дзержинский Московской области» (далее - Администрация) является собственником жилого помещения трехкомнатной коммунальной квартиры общей площадью 97.0 кв.м по адресу: <адрес>А, <адрес>. Данное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования постановлением Администрации <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №. Администрацией предоставлено вышеуказанное жилое помещение ФИО2 с семьей в составе 3 человек (Наниматель - ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р.,сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., мать-ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р) для временного проживания в по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №-Н (далее - Договор), в муниципальных комнатах №, № жилой площадью 16,6 кв.м. и 19,9 кв.м, на период трудовых отношений с МБУ «Лицей №» им. Главного маршала авиации ФИО5. Согласно Распоряжению МБОУ «Лицей №» им. Главного маршала авиации ФИО5 от ДД.ММ.ГГ № (прилагается) трудовые отношения с ФИО2 прекращены.

Уведомление от ДД.ММ.ГГ № об отсутствии оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилыми помещениями, получено Ответчиком наручно ДД.ММ.ГГ. Письмо от ДД.ММ.ГГ № о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения направлено Администрацией в адрес ФИО2 по месту нахождения муниципального жилого помещения, переданного по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №-Н. Срок освобождения муниципального жилого помещения установлен до ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени муниципальное жилое помещение по акту приема-передачи не передано, в связи с чем, Администрация была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, письменных возражений на иск не представили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 301 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из ч. 3 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п.п. 1, 3, 5 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Часть 4 ст. 57 ЖК РФ указывает, что решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с частью 3 ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве, нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр.

Часть 1 ст. 57 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании договора найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 представлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> семьей в составе 3 человек (Наниматель - ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р.,сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., мать-ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р) для временного проживания, на период трудовых отношений с МБУ «Лицей №» им. Главного маршала авиации ФИО5.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р. с ДД.ММ.ГГ (л.д.30)

Согласно Распоряжению МБОУ «Лицей №» им. Главного маршала авиации ФИО5 от ДД.ММ.ГГ трудовые отношения с ФИО2 прекращены. (л.д.29).

В соответствии со ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «б» пункта 5.2 Положения «О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в Муниципальном образовании «<адрес> Дзержинский Московской области», принятым решением Совета депутатов городского округа Дзержинский от ДД.ММ.ГГ №(далее - Положение), жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений. Прекращение Трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения.

Администрация муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области вручила уведомление от ДД.ММ.ГГ № об отсутствии оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилыми помещениями, которое получено ФИО2 наручно ДД.ММ.ГГ.

Согласно указанному уведомлению, Администрацией городского округа Дзержинский было рассмотрено заявление ФИО2 (вх. № от ДД.ММ.ГГ) о продлении договора найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ. Установлено, что ФИО2 на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при администрации городского округа Дзержинский не состоит, в связи с чем нормы п. 5.3 Положения о сохранении права проживания в жилом помещении фонда коммерческого использования как на пенсионера по старости на нее распространены не могут быть. С ДД.ММ.ГГ годы ФИО2 не работает в МБОУ «Лицей №». На основании вышеизложенного у администрации городского округа Дзержинский нет законных оснований для продления с ответчиком ФИО2 договора найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ. (л.д.24-25)

Ответчикам направлено уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако, до настоящего времени указанное требование собственника жилого помещения не выполнено.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 94 ЖК РФ Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Статья 99 ЖК РФ устанавливает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (статья 100 ЖК РФ).

На основании части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Статья 105 ЖК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Перечень лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не допускается, определен положениями статьи 103 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 5.2 Наниматель обязан при расторжении или прекращении Договора освободить жилое помещение в течении 1-го месяца. Также на Нанимателе лежит обязанность сдать его в надлежащем состоянии и погасить задолженность по оплате жилого помещения, и коммунальных услуг. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в судебном порядке.

Как установлено судом, ответчики с ДД.ММ.ГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>

Таким образом, учитывая, что ответчик с истцом в трудовых отношениях не состоит, в удовлетворении заявления о продлении договора найма отказано, принимая во внимание, что в силу требований статьи 103 ЖК РФ в настоящее время ответчики на учетах нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.о.Дзержинский не состоят, малоимущими в установленном законом порядке не признавались, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, при этом их нахождение в спорном жилом помещении нарушает права и обязанности собственника квартиры, в частности по предоставлению муниципального жилья, состоящему на учете нуждающихся, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению, со снятием ответчиков с регистрационного учета.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленного по договору найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО2, передать ключи по акту приема-передачи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья Ю.Е. Селиванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.