№ 2-7621/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7621/22 по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений и архитектуры адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что между Агентством государственного имущества и земельных отношений адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 06.02.2018 № 24/01/А-2018-32 с кадастровым номером 73:24:011203:1064 площадью 3486 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - производственные объекты, базы, по адресу: адрес, пр- кт Гая, дом 69, на срок по 09.10.2027. Согласно п. 4.5 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно - по 10 число следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года. ФИО1 не вносил арендную плату по Договору за период с 01.06.2020 по 31.01.2022 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма В соответствии с п. 6.5 Договора пени за период с 11.07.2020 по 25.04.2022 составили сумма Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о ее погашении ФИО1 уведомлен Министерством строительства и архитектуры адрес претензией от 24.02.2022 № 73-ИОГВ-08-Г10-04.04/45. Вместе с тем, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена, указанная Претензия осталась без ответа. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образования адрес задолженность по договору за период с 01.06.2020 по 31.01.2022 в размере сумма, пени за период с 11.07.2020 по 25.04.2022 в размере сумма, а также пени с 26.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ: 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 06.02.2018 между Агентством государственного имущества и земельных отношений адрес (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 24/01/А-2018-3, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:011203:1064, площадью 3486 кв.м., по адресу (местоположение): адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные объекты, базы, именуемый в дальнейшем Участок. Договор заключен сроком 10 лет, с 10.10.2017 по 09.10.2027 (п.п.1.1, 2.1 договора)

адрес передан ФИО1 по передаточному акту земельного участка.

Согласно п.п. 4.1, 4.5 договора начисление арендной платы производится с 10.10.2017. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Согласно п.6.5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В обоснование иска истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, рассчитанная за период с 01.06.2020 по 31.01.2022. В связи с чем ответчику была направлена претензия от 24.02.2022, в которой истец просил ответчика погасить указанную задолженность в течении 10 дней со дня ее получения, однако, ответчик оставил указанную претензию без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 по 31.01.2022 в размере сумма, а также пени, начисленные по договору аренды земельного участка, за период с 11.07.2020 по 25.04.2022 в размере сумма, в обоснование чего в материалы дела представлен расчет.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и арифметически точен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и условиям договора ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета; оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, ответчиком нарушались существенные условия вышеуказанного договора, касающиеся несвоевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 по 31.01.2022 в размере сумма, а также пени, начисленные по договору аренды земельного участка, за период с 11.07.2020 по 25.04.2022 в размере сумма

Доказательств надлежащего исполнения стороной ответчика взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени, начиная с 26.04.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования адрес задолженность по арендной плате в размере в размере сумма, пени за период с 11.07.2020 по 25.04.2022 в размере сумма, а также пени, начиная с 26.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 13.10.2022.