Дело №
УИД №RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на нежилое здание - конюшню общей площадью 1489,7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный, в реконструированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 160000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный. Кроме того, истец является собственником нежилого здания – конюшни, общей площадью 260 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный, на основании решения Красноармейского районного суда Челябинской области от 06 октября 2015 года. Данное нежилое здание было реконструировано истцом своими силами и за свой счет, в настоящее время площадь нежилого здания составляет 1489,7 кв.м. Истец обратился в администрацию Красноармейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получил решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №256 от 22 января 2025 года, поскольку разрешение на реконструкцию нежилого здания – конюшни не выдавалось.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания - конюшни общей площадью 260 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный (л.д.13-16,17-19,156-157,173-174,177-179).
Собственником земельного участка с КН № площадью 160000 кв.м. по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный, является истец (л.д.11-12).
Данное нежилое здание поставлено на кадастровый учет 02 марта 2015 года с присвоением кадастрового номера №. Актуальная площадь указанного объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 260 кв.м.
Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № являются третьи лица ФИО3, ФИО4 (л.д.150-155).
Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области от 22 января 2025 года в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось (л.д.105).
Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадь нежилого здания с КН № связи с реконструкцией составляет 1489,7 кв.м. (л.д.20-43).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Из указанной нормы права, в частности, следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на нежилое помещение, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указывалось ранее, земельный участок с КН № площадью 160000 кв.м. по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный, на котором возведено нежилое здание-конюшня, принадлежит на праве собственности истцу из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения крестьянского хозяйства.
Разрешение на реконструкцию нежилого здания – конюшни, общей площадью 260 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный, отсутствует.
Согласно заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №447/25-ТЗ от 12 февраля 2025 года, по материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный, с кадастровым номером №, общей площадью 1489,7 кв.м., расположенное в границах земельного участка с КН №, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. В результате проведения работ по реконструкции нежилого здания – конюшни были заложены части оконного проема в помещении 5 (конюшня) (на поэтажном плане до реконструкции), была заложена часть дверного проема в помещении 1 (котельная) (на поэтажном плане до реконструкции), были устроены дверные проемы в помещениях 4 (конюшня) и 8 (котельная) (на поэтажном плане после реконструкции), был смонтирован подоконный блок в помещении 8 (котельная) (на поэтажном плане после реконструкции), были устроены оконные проемы в помещении 4 (конюшня) (на поэтажном плане после реконструкции), были смонтированы части здания площадью 517,7 кв.м. и 626,2 кв.м. (на поэтажном плане после реконструкции), были смонтированы вторые этажи площадью 27,5 кв.м. и 26,4 кв.м. (на поэтажном плане после реконструкции) – с учетом требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», ФЗ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ. Нежилое здание, расположенное по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный, с кадастровым номером № общей площадью 1489,7 кв.м., расположенное в границах земельного участка с КН №, может быть сохранено в реконструированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания – конюшни определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания – конюшни, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.44-99).
Сведений о том, что указанное нежилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат.
Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за истцом следует признать право собственности на нежилое здание - конюшню общей площадью 1489,7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный с учетом произведенной реконструкции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серии №, право собственности на нежилое здание - конюшню с кадастровым номером № расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Мирный, с учетом произведенной реконструкции, площадью 1489,7 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий В.Г.Иопель
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>