Решение по делу № 2-3089/2025 от 26.09.2025 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Советский районный суд г.Самары к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, на основании Постановления Верховного Совета РФ

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Необходимо отметить, что содержащиеся в различных документах расхождения в указании «квартира» или «комната» не являются основанием для отказа

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД63RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания Ягудиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3089/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Самары к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Исковое заявление мотивировано тем, ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

22.04.2025 истец обратился в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в собственность граждан.

Из Департамента управления имуществом истцом получен ответ с отказом, согласно которого сообщается, что в представленных на рассмотрение документах в техническом паспорте от 13.01.2023, выписке по лицевому счету ООО «Управляющая компания Союз-Сервис» от 01.04.2025, справке № от 10.04.2025 указан адрес: <адрес>, а в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2023, приказе Департамента № 952 от 06.04.2020 и договоре социального найма жилого помещения № 386/9 от 06.04.2020 адрес: <адрес>, т.е. имеются расхождения в связи с разночтением в представленных документах «комната» и «квартира».

Согласно техническому паспорту от 13.01.2023 общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 32,50 кв. м, из которых жилая площадь 25,9 кв. м, подсобная 6,6 кв. м.

Согласно выписке из л/счета № от 01.04.2025, справке с места жительства, истец зарегистрирован и является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, статус - квартира.

Ранее решением Советского районного суда г. Самара от 03.12.2018 по делу № сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью- 25,9 кв. м, общей площадью - 32,5 кв. м, подсобной площадью - 6,6 кв. м, в перепланированном состоянии.

Истец зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении с рождения, что подтверждается архивной справкой, право приватизации не использовал, о чем имеются: ответ из ППК «Роскадастр» и Управления Росреестра по Самарской области. Разночтения в документах не являются основанием для отказа в приватизации. Кроме того, жилое помещение состоит из жилых комнат и подсобного помещения, с отдельным входом, т.е. жилое помещение - квартира.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не направил.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г. о. Самара и в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г. о. Самара о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (пункт 1).

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (пункт 2).

Как указано в пункте 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, право пользования жилым помещением по договору социального найма, как для нанимателя, так и для членов его семьи каким-либо сроком не ограничено.

На основании приказа Департамента «Об исключении жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма» от 06.04.2020 №№ с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от 06.04.2020 №386/9 по адресу <адрес>.

Договор социального найма жилого помещения №386/19 заключен 06.04.2020 с ФИО1, согласно договору нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение площадью 32,5 кв. м, жилой 25,9 кв. м, по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности.

Согласно справке ООО «УК Союз-Сервис» от 10.04.2025 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, начиная с 17.05.2012 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, в справке адрес указан как: <адрес>

Истцом также представлены сведения об оплате коммунальных услуг, где прослеживается, что квитанции на оплату коммунальных услуг приходят на имя ФИО1, которые оплачиваются в полном объеме долгов не имеется.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения.

Истцом был получен ответ № 15-07-40/17409 от 22.04.2025 Департамента управления имуществом г.о Самара «По вопросу приватизации жилого помещения» согласно которого сообщается, что в представленных на рассмотрение документах в техническом паспорте от 13.01.2023, выписке по лицевому счету ООО «Управляющая компания Союз-Сервис» от 01.04.2025, справке № № от 10.04.2025 указан адрес: <адрес>, а в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2023, приказе Департамента № 952 от 06.04.2020 и договоре социального найма жилого помещения № 386/9 от 06.04.2020 адрес: <адрес>.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно Федеральному закону РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане могут приобрести в собственность в результате приватизации жилые помещения, занимаемые ими по договору найма или аренды в государственном, муниципальном и ведомственном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 8 постановления N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статями 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что истец своим правом на приватизацию не воспользовался, в его собственности отсутствуют каки-либо жилые помещения.

Необходимо отметить, что содержащиеся в различных документах расхождения в указании «квартира» или «комната» не являются основанием для отказа в приватизации занимаемой квартиры. Данные разночтения следует расценивать не иначе, чем техническую погрешность. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности определения объекта жилищных прав, в отношении которого заявлены исковые требования.

При таких обстоятельствах, судом усматриваются основания для признания за истцом права собственности в отношении жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья: /подпись/ И.С.Шабер

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2025.

Копия верна.

Судья:

Секретарь

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →