Дело №
УИД 05RS0№-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
27 августа 2025 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Шуаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» и П. «Север» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес>» и П. «Север» о признании права собственности за ФИО1 на гараж, площадью 21,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, П. «Север», линия 2, №.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Север», что подтверждается членской книжкой и справкой о полной выплате паевых взносов, приложенными к настоящему иску. И у него во владении находится гараж № по линии 2.
Стороны, надлежаще извещённые судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.
Установив такие обстоятельства, руководствуясь положениями части 1 статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пунктов 65, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
В соответствии с ч. 2 ст. 91 ГПК РФ цена иска указывается истцом. Такое же правило включает в себя подпункт 2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ: цена иска (административного иска), по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом (административным истцом), а в случаях, установленных законодательством, судьей по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, законодательством об административном судопроизводстве.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно справки, выданной ФИО2 «Север» 20.05.2023г., следует, что ФИО1 является членом П. «Север» и ему принадлежит гараж № по линии 2 в П. «Север» <адрес>, паевые взносы оплачены в полном объёме, задолженностей по членским взносам и паевым платежам не имеет, что также подтверждается удостоверением ФИО1 о наличии у него указанного гаража.
Как следует из архивной справки № от 01.08.2024г., выданной директором МУП «Дагтехкадастр» филиал Каспий гр.ФИО1 принадлежит гараж в <адрес> в П. «Север», линия 2, №.
Из технического паспорта гаража, расположенного по адресу РД, <адрес>, П. «Север», линия 2. гараж № следует, что год завершения строительства - 1979 год, площадь – 21,8 кв.м.
Суд, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем первым пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос на гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом П. «Север», что подтверждается членской книжкой и удостоверением. Представленной справкой, выданной председателем П. кооператива ДД.ММ.ГГГГ, достоверно подтверждается, что за ФИО1 закреплен гараж № по линии 2 в П. «Север», а также то, что паевые взносы за указанный гараж им полностью выплачены, задолженностей по платежам не имеется. Таким образом, в отношении ФИО1 выполнено основное условие, предусмотренное законом для возникновения права собственности на имущество, предоставленное кооперативом.
Возникновение права собственности у члена кооператива на недвижимое имущество в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не поставлено в зависимость от получения какого-либо разрешительного документа со стороны органов публичной власти, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Требование о государственной регистрации права собственности, установленное статьей 219 ГК РФ, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер и возникает после того, как право собственности уже возникло у члена кооператива в момент полной выплаты паевого взноса.
Суд устанавливает, что спорный гараж был возведен кооперативом на законных основаниях, что подтверждается архивной справкой, содержащей решение № Исполкома Каспийского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаража на 200 боксов и утверждены учредительные документы кооператива. Факт создания объекта недвижимости и его физические характеристики (год постройки – 1980, площадь – 24 кв.м.) подтверждаются техническим планом.
Отсутствие правовой связи между разрешением на ввод в эксплуатацию и возникновением права собственности. Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для приобретения права собственности членом кооператива на недвижимое имущество в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ не требуется соблюдения правил о государственной регистрации права на недвижимое имущество, закрепленных статьей 219 ГК РФ для вновь создаваемых объектов. Право собственности возникает у члена кооператива в момент полной выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация данного права лишь подтверждает его наличие и является обязательной для возникновения возможности распоряжения этим имуществом.
Суд принимает во внимание, что спорный гараж был построен в 1979 году, то есть в период действия иного законодательства СССР и РСФСР, которое не предусматривало существующего в настоящее время порядка выдачи разрешительной документации.
Добросовестность истца и реальность существования объекта. Судом установлено, что ФИО1 добросовестно приобрел имущественные права на гараж, полностью исполнив свои обязательства перед кооперативом. Сам объект недвижимости реально существует, индивидуализирован (имеет адрес и кадастровые характеристики), что подтверждается техническим планом, и фактически используется истцом.
При таких обстоятельствах, отказ Администрации, основанный исключительно на формальном несоответствии представленных документов современным градостроительным нормам, без учета правового контекста и времени создания объекта, не может преодолеть прямое действие норм гражданского законодательства о возникновении права собственности у члена кооператива.
Что касается цены иска, то суд считает ее определение истцом правильным и соответствующим требованиям пункта 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как она определена исходя из кадастровой стоимости аналогичного объекта недвижимости.
Таким образом, учитывая, что ФИО1 полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом «Север», построенный на законных основаниях и сохранившийся в натуре, у него в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ возникло право собственности на данный объект, которое подлежит признанию судом и последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» и П. «Север» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на гараж, площадью 21,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, П. «Север», линия 2, №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Д.А. Шуаев