Дело №
УИД: 05RS0№-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 24 апреля 2023 год
Судья Тарумовского районного суда РД Магомедов А.М., при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО5 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что ФИО1 (покупатель) и ФИО2(продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:04:000009:325, и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 43.4 кв.м. с кадастровым номером 05:04:00000:461, находящиеся по адресу: РД, <адрес>.
После приобретения вышеуказанного земельного участка с жилым домом ФИО1, фактически вступил в права владения и пользования недвижимым имуществом.
Однако, на сегодняшний день, ответчик уклоняется от явки в органы регистрации прав для регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД для осуществления действий по государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом за ним.
ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, по тем основаниям, что государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора, соответственно не представлено заявление продавца ФИО2 на государственную регистрацию перехода права в отношении указанного в заявлении объекта недвижимости.
Связаться с ответчиком он не имеет возможности, так как отсутствуют его телефонные контактные данные, его местонахождение также не известно.
На сегодняшний день провести регистрацию иными путями кроме как обратиться в суд за защитой своих прав, с просьбой о регистрации перехода прав на недвижимое имущество земельного участка с жилым домом, он не имеет возможности.
Просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ДАССР к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:04:000009:325 и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером 05:04:000009:461, находящиеся по адресу: РД, <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО5 будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия и без участия истца, против вынесения заочного решения по делу не возражает.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Третье лицо представитель Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом положений ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен купли-продажи земельного участка общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:04:000009:325, и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 43.4 кв.м. с кадастровым номером 05:04:00000:461, находящиеся по адресу: РД, <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Указанный выше договор соответствует форме договора продажи недвижимости установленной ст. 434 и ст. 550 ГК РФ.
Из уведомления Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что приостановлена государственная регистрация прав, по тем основаниям, что государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора, соответственно не представлено заявление продавца ФИО2 на государственную регистрацию перехода права в отношении указанного в заявлении объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 5.5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор имеет силу передаточного акта.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на имущество, ввиду уклонения ФИО2 от регистрации.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии сп.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку между сторонами в установленном законом порядке заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, имущество фактически передано покупателю, и в соответствии с вышеназванными правовыми нормами переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных по делу обстоятельствах, суд считает, что исковые требования представителя ФИО1 по доверенности ФИО5 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление представителя ФИО1 по доверенности ФИО5 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ДАССР к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:04:000009:325 и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером 05:04:000009:461, находящиеся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья