Решение по делу № 02-8837/2025 от 19.12.2025 - о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-8837/2025

УИД 77RS0024-02-2025-015785-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что 09 марта 2025 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения № 25-03-0739616 по адресу: адрес, кв. 194В. Согласно п. 4.1. и 4.3. Договора определен размер арендной платы – сумма, а также порядок внесения платы – в срок до 9 числа каждого месяца до 18:00 час. 15 мая 2025 года от ответчика поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды, однако арендная плата за период с 09.05.2025 по 15.05.2025 в размере сумма ответчиком не внесена. Кроме того, ответчиком не оплачены коммунальные услуги за апрель и май 2025 года, т.е. за время аренды квартиры в размере 1648,90 и сумма соответственно. На основании п. 7.4. Договора аренды истцом произведён расчёт штрафа в связи с досрочным расторжением договора аренды по инициативе арендатора в размере 80% от суммы ежемесячной арендной платы. В соответствии с расчётом штраф составил сумма 26 мая 2025 года истцом направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды жилого помещения, включая задолженность по арендной плате, коммунальные платежи, штраф, однако требования претензии не исполнены. Истцом в порядке ст. 395 ГК РФ произведён расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении каждой образовавшейся задолженности. В соответствии с расчётами с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма В связи с необходимостью обращения в суд истцом понесены юридические расходы в размере сумма.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных платежей за апрель 2025 года в размере сумма и май 2025 года в размере сумма, штраф в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, юридические расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств и отзыва на исковое заявление не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения, согласно ст. 674 ГК РФ, заключается в письменной форме.

Согласно ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. При этом, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 09 марта 2025 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения № 25-03-0739616 по адресу: адрес, кв. 194В.

Согласно п. 4.1. и 4.3. Договора определен размер арендной платы – сумма, а также порядок внесения платы – в срок до 9 числа каждого месяца до 18:00 час.

15 мая 2025 года от ответчика поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды, однако арендная плата за период с 09.05.2025 по 15.05.2025 в размере сумма ответчиком не внесена.

Представленный расчёт задолженности по арендной плате судом проверен, найден логически верным, а потому суд соглашается с ним.

В силу п. 3.1.10. Договора аренды арендатор обязан ежемесячно в соответствии с условиями, предусмотренными Договором и согласованными сторонами в Сервисе, вносить показания счётчиков, добавлять фото квитанций, подтверждение оплаты коммунальных и иных услуг в Сервис, а также оплачивать счета за коммунальные и иные услуги, если эти обязательства лежат на Арендаторе.

В соответствии с информацией сервиса ООО “Яндекс.Вертикали”, с помощью которого заключен договор аренды квартиры, ответчиком не оплачены коммунальные услуги за апрель и май 2025 года, т.е. за время аренды квартиры в размере 1648,90 и сумма соответственно.

Указанные обстоятельства подтверждаются скриншотами из личного кабинет истца в сервисе ООО “Яндекс.Вертикали”.

Доказательств оплаты коммунальных услуг за апрель -май 2025 года ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.

В силу 7.4. Договора аренды, в случае досрочного отказа Арендатора от Договора, не связанного с нарушениями Договора Арендодателем, Арендодатель имеет право требовать, а Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф (неустойку) в размере 80% от арендной платы, в случае отказа от договора с 3 месяца с момента заселения.

Договор аренды между сторонами заключен и подписан электронными подписями 09 марта 2025 года, соглашение о расторжении договора аренды подписано сторонами 16 мая 2025 года.

Таким образом, договор аренды расторгнут на 3 месяце с момента заселения, следовательно в силу п. 7.4 Договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты штрафа в размере 80% от суммы ежемесячной арендной платы, т.е. в сумме сумма.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанных положений, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды, а также доказательств опровергающих доводы истца, а потому, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.05.2025 по 15.05.2025 в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель-май 2025 года в общем размере сумма, штраф на основании п. 7.4. Договора в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Приведенные в исковом заявлении расчёты процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по каждому отдельному требованию судом проверены, найдены логически и арифметически верными, а потому суд соглашается с ними и полагает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в совокупном размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом произведена оплата государственной пошлины в размере сумма, а также понесены юридические расходы по составлению иска в размере сумма, что подтверждается соответствующими чеками.

На основании ст. ст. 88,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также юридические расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору аренды за период с 09.05.2025 по 15.05.2025 в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных платежей за апрель-май 2025 года в размере сумма, штраф в соответствии с п. 7.4. Договора аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.

Судья фио