Дело №2-1025/23

65RS0005-02-2023-000890-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,

при секретаре Н.О. Ларионовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Г. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 876 941,68 рубля.

В обоснование заявленных требований указал, что 15 октября 2021 года между ними был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес>. 27 октября 2021 года органом Росреестра зарегистрирован переход прав и право собственности на указанное жилое помещение за новым собственником ФИО2, которому также были переданы ключи от квартиры, в результате чего он вселился в указанную квартиру с момента регистрации права собственности на неё. При этом свои обязательства по уплате стоимости квартиры в размере 4 700 000 рублей ФИО2 не выполнил. Решением Корсаковского городского суда от 16 февраля 2023 года данный договор был расторгнут. Апелляционным определением от 31.05.2023 года решение оставлено без изменения и вступило в законную силу. Указывает, что в связи с нарушением денежного обязательства с ответчика подлежит взысканию неустойка в порядке, установленном для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещен, посредством почтовой связи, судебное извещение получено им 7 августа 2022 года, в судебное заседание не явился, письменных ходатайств от ответчика не поступало, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Отсюда следует, что такие проценты могут быть взысканы как в случае нарушения договорных обязательств в качестве неустойки, возможность взыскания которой предусмотрена статьей 330 ГК РФ, так и в случае неосновательного обогащения, то есть сбережения чужого имущества, не вытекающего из договора, что предусмотрено пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2021 года, который был предметом исследования по делу №, обязанность покупателя по уплате денежных средств в сумме 4 700 000 рублей возникла не позднее одного рабочего дня с даты подписания этого договора. Механизм расчётов через ООО «Жилищная экосистема ВТБ» при этом значения не имеет, поскольку обязанность считалась бы выполненной в том случае, если бы покупатель произвел перечисление указанной суммы в установленный договором срок.

Поскольку 15 октября 2021 года приходилось на субботу, дата уплаты по договору – 17 октября 2023 года (понедельник). Отсюда следует, что период просрочки начинается на следующий день, то есть с 18 октября 2023 года.

Решением Корсаковского городского суда от 16 февраля 2023 года, вступившим в законную силу 31 мая 2023 года постановлено расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от 15 октября 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Основанием для вынесения такого решения послужили обстоятельства существенного нарушения покупателем условий договора в результате которого продавец недвижимости лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Данное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2021 года, при его заключении стороны не предусмотрели неустойки на случай нарушения вытекающих из этого договора обязательств.

В этом случае размер неустойки за неисполнение договорных обязательств по уплате цены объекта недвижимости может быть рассчитан по правилам статьи 395 ГК РФ.

При этом, с учётом оговоренного сторонами порядка расчётов, период, за который насчитывается неустойка должен начинаться на следующий день после дня наступления обязанности по уплате покупной цены, или с 18 октября 2021 года.

Как указано в пункте 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 1107 главы 60 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд также учитывает тот факт, что решение суда от 16 февраля 2023 года в части возвращения объекта недвижимости продавцу не могло быть исполнено в связи с тем, что до вступления этого решения в законную силу ФИО1 не имел реальной возможности обратиться в орган Росреестра за государственной регистрацией прекращения права собственности за ФИО2 и государственной регистрацией права собственности за ним, ФИО1

Доводы ответчика, изложенные им в письменных возражениях, о возможности отсрочки платежей, основаны на неправильном понимании закона, так как Федеральный закон от 07.10.2022 № 377-ФЗ предусматривает возможность отсрочки по кредитным платежам и настоящие спорные отношения не регулирует.

Пребывание ответчика в служебной командировке с 31 марта 2022 года по 20 июня 2022 года, о чем ответчиком в материалы дела представлены записки из соответствующих приказов по войсковой части, правового значения для дела не имеет, поскольку не является обстоятельством, освобождающим ответчика от исполнения обязательств.

Расчёт процентов истцом составлен правильно, за исключением начала периода неустойки, в связи с чем суд исключает из расчета неустойку в размере 3 172, 5 рубля, и взыскивает с ответчика 873 769,18 рубля.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма 11 925,91 рубля пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт: № выданный ДД.ММ.ГГГГ <...>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт: № выданный ДД.ММ.ГГГГ <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 873 769, 18 рубля и 11 925,91 рубля в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 22 августа 2023 года.

Судья Е.Н. Меркулова.