РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-151/2023 по иску фио к фио о возмещении ущерба, упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором просил, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба сумма, упущенную выгоду в размере сумма, судебные расходы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Барвиха п/о, адрес и расположенного по указанному адресу машиноместа. По договору аренды квартира передавалась арендатору полностью отремонтированной, убранной, готовой к заселению. Квартира была передана ответчику с мебелью и исправным оборудованием. На дату завершения договора, истец и ответчик должны были подписать акт возврата квартиры, зафиксировать перечень причиненного ущерба, однако ответчик на встречу не явился. Позже ответчик направил на встречу своего представителя, с которым истец произвел фотофиксацию последствий причиненного квартире ущерба. Истец подготовил расчет причиненного ущерба и направил его ответчику. В добровольном порядке ответчик отказался возместить причиненный ущерб, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителей.
Представители истца фио, фио, действующие на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на требованиях по доводам иска.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представители ответчика фио, фио, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Ч. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом(ч.2).
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе на основании договора найма, а согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем на условиях коммерческого найма за определенную плату.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом при рассмотрении дела установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Барвиха п/о, адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 01.09.2008.
01.08.2020 между ИП фио и ФИО1 заключен договора найма жилого помещения, для проживания фио, фио
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п. 1 указанного договора, наймодатель предоставляет нанимателю для проживания квартиру, общей площадью 210,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Барвиха п/о, адрес.
Также истец сдает в аренду ответчику машиноместо, расположенное по вышеуказанному адресу.
Договор найма заключен на срок с 01.08.2020 по 28.07.2021 (п. 2.1 договора).
Плата за жилое помещение составляет сумма в месяц (п.3.1. договора).
Сторонами не оспаривается, что ответчиком внесен депозит за квартиру в размере сумма.
В соответствии с п. 3.4. договора, страховой депозит составляет сумма Страховой депозит предусмотрен для компенсации ущерба квартиры, имущества и оборудования наймодателя, переданного по акту-приема передачи квартиры.
Согласно п. 6.1 договора, по истечении срока найма, наниматель возвращает наймодателю квартиру, все имущество и оборудование в исправном состоянии с учетом естественного износа. Возврат оформляется актом.
В силу п. 6.3 договора, наниматель несет ответственность за ущерб квартире, мебели, оборудованию. Согласованный ущерб фиксируется в акте возврата квартиры.
В приложении №1 к вышеуказанному договору, описано помещение и переданное оборудование.
Дополнительным соглашением №1 от 10.06.2021, стороны продлили срок действия договора до 31.08.2021.
Сторонами не оспаривается, что проживающие в квартире лица освободили спорное жилое помещение 30.09.2021.
18.10.2021 ответчик направил в адрес истца предложение о возмещении дополнительно к депозиту сумма в счет причиненного ущерба.
В финальном письме от 12.11.2021 ответчик согласился оплатить ремонт в размере, произведенном оценщиком.
Для определения размера ущерба истец обратился в ООО «Центр экспертизы и права».
Согласно заключению специалиста №21-12071-1 от 13.12.2021, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма
16.12.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписать акт приема-передачи квартиры, возместить ущерб и упущенную выгоду, которая оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Ответчик обратился в ООО ИЦ «Глав-эксперт» за составлением рецензии на представленное истцом заключение, которым указанное заключение признано неполным и недостоверным.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При рассмотрении дела, сторона ответчика оспаривала размер причиненного ущерба, признала ущерб только в размере сумма, в связи с чем, представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-оценочной экспертизы.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.
Частью 1 статьи 79 названного выше кодекса установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
По смыслу приведенной нормы процессуального права, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд назначает экспертизу по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе.
В целях определения стоимости восстановительного ремонта, определением Пресненского районного суда адрес от 03.10.2022 г., по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Содействие».
Согласно заключению эксперта ООО «Содействие» № 46/23-КН1 сделаны следующие выводы:
1. Установлено наличие дефектов в квартире №25 по адресу: адрес, Барвиха п/о, адрес.
2. Общая стоимость восстановительных строительно-ремонтных работ дефектов в указанном помещении составляет сумма
3. Достоверно установить срок ремонтно-восстановительных работ в спорной квартире не представляется возможным ввиду того, что сроки проведения работ зависят от состава и квалификации бригады, от своевременности поставки материалов. Вероятный срок: от 10 до 45 дней.
4. Выявленные дефекты отделки являются малозначительными и носят косметический характер, повреждения и загрязнения мебели, за исключением дивана в гостиной и кресла, также являются малозначительными, при этом необходимый набор мебели и оборудования в квартире имеется. Выявленные дефекты не препятствуют для благоприятных и комфортных условий проживания в исследуемой квартире. При этом, наличие дефектов может негативно влиять на фактическое использование, а именно – сдачи внаем.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении стороной ответчика не представлено, поэтому доводы о том, что судебная экспертиза проведена необъективно, с нарушением требований ФЗ от 31.05.2001 N 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», суд считает недоказанными, а само по себе несогласие ответчика с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ.
Несогласие стороны ответчика с выводами экспертов не является основанием для назначения повторной экспертизы.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.
Доказательствами по делу также являются полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела. К ним ст.55 ГПК РФ относит объяснения сторон, показания свидетелей, письменные материалы и вещественные доказательства.
Поскольку стороной ответчика не оспорен факт проживания в спорной квартире вселенных ответчиком лиц, причинения ущерба, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба сумма (сумма – сумма (депозит)). Оснований для взыскания причиненного ущерба в большем размере суд не находит.
Доводы ответчика о том, что в квартире имелись недостатки, препятствующие проживанию, такие как слабый напор воды, проблемы с отоплением, судом отклоняются, поскольку не относятся к предмету спора.
Рассматривая требование истца о взыскании упущенной выгоды, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 настоящего Постановления при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.
Из приведенных разъяснений следует, что лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанные с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.
Из представленной стороной ответчика переписки следует, что ответчик не препятствовал осмотру квартиры потенциальными нанимателями. Стороной истца данный факт не оспорен.
Принимая решение, суд исходит из отсутствия отвечающих критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков в виде упущенной выгоды. Судом учтено, что помещение арендодателем возвращено истцу в удовлетворительном состоянии.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что причинно-следственная связь между невозможностью истца сдать квартиру в аренду в спорный период и причинение ущерба, имевшего место по вине ответчика, не установлена, так как в материалах дела отсутствуют доказательства того, что состояние квартиры явилось единственным препятствием для извлечения дохода от сдачи внаем квартиры.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Истец просит взыскать с ответчика расходы на проведение досудебной экспертизы, судебные расходы. В подтверждение несения указанных расходов, представил в суд договор на проведение экспертизы, квитанции об оплате экспертизы на общую сумму сумма, почтовые квитанции.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично (10,81%), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу фио расходы по оплате экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина от суммы удовлетворенных требований (сумма) в размере сумма
Определением Пресненского районного суда адрес от 03.10.2022 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Содействие».
Материалы дела с заключениями эксперта поступили в суд. Стоимость проведения экспертизы составила сумма Ответчиком экспертиза оплачена не в полном объеме. Согласно представленной квитанции, ответчиком произведена оплата сумма К заключению приложено заявление о взыскании судебных расходов в размере сумма
Указанные расходы, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела с учетом положений ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма
Взыскать с фио в пользу ООО «Содействие» расходы по судебной экспертизе в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.
СудьяА.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2023г