Решение по делу № 2-2821/2022 от 20.10.2022 - о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования жилым домом.

КОПИЯ

Дело №

26RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Суховой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО4, ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования жилым домом.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи была приобретена 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <...> общей площадью 128,3 кв.м. В 2006 году площадь жилого дома изменилась за счет перемера и внесения в баланс дополнительных помещений, в связи с чем были внесены изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего площадь жилого дома стала 161,2 кв.м.

В 2009 году были произведены улучшения жилого дома и реконструкция: перестроена пристройка лит. «а1» площадью 28,4 кв.м, и сооружена пристройка лит. «а7» площадью 15,7 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которому: ФИО1 признано право собственности на пристройку лит. «а1» площадью 28,4 кв.м, и лит «а7» площадью 15,7 кв.м.

<адрес> жилого дома увеличилась за счет увеличения вклада ФИО1 в приращение общего имущества и теперь составляет 185,5 кв.м.

В настоящее время, согласно сложившемуся порядку пользования, совладельцев во владении, пользовании и распоряжении находятся следующие помещения:

В пользовании ФИО1:

под лит. «А» в цокольном этаже комната № площадью 12,9 кв.м., жилая комната № площадью 18,8 кв.м., жилая; в лит «а1» комната № площадью 12 кв.м., кухня; комната № площадью 16,4 кв.м., жилая; в лит «а7» комната № площадью 11,7 кв.м., коридор; комната № площадью 4 кв.м., санузел; пол лит «а» комната № площадью 6,8 кв.м., санузел; в лит «а3» комната №, площадью 1,2 кв.м., коридор. <адрес> составляет 83,8 кв.м., что соответствует 45/100 долям в праве общей долевой собственности.

В пользовании ФИО2:

в лит «А» комната № площадью 4,9 кв.м., кухня, комната №, площадью 15,7 кв.м., жилая; комната № площадью 11,2 кв.м., жилая; комната № площадью 15,8 кв.м., жилая; комната № площадью 6,5 кв.м.; жилая; комната №а площадью 0,7 кв.м., шкаф; в лит «а» комната № площадью 5,9 кв.м., кухня; в лит «а4» комната № площадью 2,5 кв.м., санузел; комната № площадью 2,2 кв.м., коридор; в лит. «а5» комната № площадью 3,3 кв.м., коридор. <адрес> составляет 70,35 (68,6+1,65 тамбур), что соответствует 38/100 долям в праве общей долевой собственности.

В пользовании ФИО3:

в лит «А» комната № площадью 6 кв.м., коридор; комната №а площадью 2 кв.м., санузел; комната № площадью 10,3 кв.м., жилая; комната № площадью 11,4 кв.м., жилая. <адрес> составляет 31,35 (1,65 тамбур), что соответствует 17/100 долям в праве общей долевой собственности.

Комната № в лит. «а6» площадью 3,3 кв.м., тамбур находится в общем пользовании ФИО2 и ФИО5

В связи с вышеизложенным, возникла потребность в перераспределении долей участников долевой собственности. В добровольном порядке стороны не смогли прийти к соглашению о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Согласно уточненных исковых требований, просит суд определить размер доли ФИО1 в праве общей плевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Ставрополе, <адрес>, в размере 45/100, при этом в его использовании сохраняются: под лит. «А» в цокольном этаже комната № площадью 12,9 кв.м., жилая; комната № площадью 18,8 кв.м., жилая; в лит П» комната № площадью 12 кв.м., кухня; комната № площадью 16,4 кв.м., жилая; в лит «а7» комната № площадью 11,7 кв.м., коридор; комната № площадью 4 кв.м., санузел; под лит «а» комната № площадью 6,8 кв.м., санузел; в лит «а3» комната №, площадью 1,2 кв.м., коридор.

Определить размер доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Ставрополе, <адрес>, в размере 38/100 при этом в его пользовании сохраняются: в лит «А» комната № площадью 4,9 кв.м., кухня, комната №, площадью 15,7 кв.м., жилая; комната № площадью 11,2 кв.м., жилая; комната № площадью 15,8 кв.м., жилая; комната № площадью 6,5 кв.м.; жилая; комната №а площадью 0,7 кв.м., шкаф; в лит «а» эмната № площадью 5,9 кв.м., кухня; в лит «а4» комната № площадью, 5 кв.м., санузел; комната № площадью 2,2 кв.м., коридор; в лит. «а5» комната № площадью 3,3 кв.м., коридор.

Определить размер доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Ставрополе, <адрес>, в размере 17/100, при этом в ее пользовании сохраняются: в лит «А» комната № площадью 6 кв.м., коридор; комната №а площадью 2 кв.м., санузел; комната № площадью 10,3 кв.м., жилая; комната № площадью 11,4 кв.м., жилая.

Комната № в лит «аб» площадью 3,3 кв.м., тамбур, находится в общем пользовании ФИО2 и ФИО5

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно госпошлину в размере 300 рублей.

Определением суда с занесением в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании просил суд удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2, а также его представители ФИО8 и ФИО9 пояснили, что между участниками долевой собственности сложился именно такой прядок пользования жилым домом, который указан в исковом заявлении, спора между сторонами дела по данному обстоятельству не имеется. Не возражали против удовлетворения исковых требований относительно перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вместе с тем, пояснили, что в нарушение имеющейся между сторонами договоренности истец ФИО1 самовольно возвел навес, который является препятствованием для ответчика ФИО2 в пользовании земельным участком и лестницей. Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о принятии к производству суда встречного искового заявления о признании навеса самовольной постройкой и его сносе, определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в принятии встречного искового заявления отказано, разъяснено право обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив письменный отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений п. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что собственник имущества вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права, в том числе, устанавливать функциональное назначения имущества и определять пределы его использования, разрешая, в установленном законом порядке, вопросы, регламентированные главами 3 и 4 ГК РФ.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи была приобретена 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <...> общей площадью 128,3 кв.м. В 2006 году площадь жилого дома изменилась за счет перемера и внесения в баланс дополнительных помещений, в связи с чем были внесены изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего площадь жилого дома стала 161,2 кв.м.

В 2009 году были произведены улучшения жилого дома и реконструкция: перестроена пристройка лит. «а1» площадью 28,4 кв.м, и сооружена пристройка лит. «а7» площадью 15,7 кв.м, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась за счет увеличения вклада ФИО1 в приращение общего имущества и теперь составляет 185,5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:022238:82, расположенного по адресу: <адрес> осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности:

- ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности (3/10 долей в праве) ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №;

- ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности (1/5 доля в праве) ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №;

- ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности (3/10 долей в праве) ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №;

- ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности (1/5 доля в праве) ФИО2, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО2 признает право собственности на пристройки: литер «а1» площадью 28.4 кв.м и литер «а7» площадью 15,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1

ФИО1 обязуется снести забор № на территории земельного участка по <адрес>.

ФИО1 обязуется не производить строительство на территории земельного участка по <адрес> без письменного согласия совладельцев этого домовладения.

ФИО1 обязуется возместить ФИО2 судебные расходы в размере 18000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (ст. 247 ГК РФ). Такое согласие не предполагает определение сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются производство участником долевой собственности за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.

Таким образом, неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников. Сделавший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

С учетом того обстоятельства, что законом не устанавливается специальных требований к форме соглашения участников общей собственности по владению и пользованию общим имуществом жилым домом, следует принимать во внимание то обстоятельство, что согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий использования объекта общей собственности.

Как следует из технического паспорта на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:022238:0001:24212/192:0000/А, расположенный по адресу: <адрес>, в общие сведения о жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения об увеличении общей площади дома за счет пристройки истцом ФИО1 лит. «а1» и лит. «а7». <адрес> жилого дома составила 185,5 кв.м. (л.д.60).

Согласно выписки из ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:022238:82, расположенного по адресу: <адрес>, внесены сведения о площади жилого дома – 185,5 кв.м, то есть, с учётом увеличения площади за счет перестройки пристройки лит. «а1» площадью 28,4 кв.м, и возведении пристройки лит. «а7» площадью 15,7 кв.м.

Однако, с учетом увеличившейся площади жилого дома до 185,5 кв.м, размер доли истца в праве остался прежним – 1/5 часть.

Сторона ответчика в судебном заседании не отрицали сложившейся порядок пользования, совладельцев во владении, пользовании и распоряжении спорным домовладением, в том числе пристройками лит. «а1» и лит. «а7», при этом пояснили, что истцом действительно были произведены улучшение жилого дома и реконструкция, в результате которых увеличилась общая площадь жилого дома.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание пояснения сторон, а также представленные доказательства, суд определяет размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Ставрополе, <адрес>, в размере 45/100, размер доли ФИО2 в размере 38/100, размер доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, в размере 17/100.

При этом, изменение долей в общей долевой собственности на жилой дом не ведет к нарушению прав ответчиков, поскольку указанное изменение долей не влияет на размер помещений, находящихся в пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3

Определяя порядок пользования помещениями, суд учитывает установленные в данном деле конкретные обстоятельства, как приобретения, так и распоряжения (пользования) жилой площадью, а также наличие реальной возможности самостоятельного использования ответчиками отдельных помещений (комната № в литере «а6» площадью 3,3 кв.м., тамбур), и передает в счет причитающихся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в пользование ФИО1 - под литером «А» в цокольном этаже комната № площадью 12,9 кв.м., жилая; комната № площадью 18,8 кв.м., жилая; в лит «а1» комната № площадью 12 кв.м., кухня; комната № площадью 16,4 кв.м., жилая; в лит «а7» комната № площадью 11,7 кв.м., коридор; комната № площадью 4 кв.м., санузел; под лит «а» комната № площадью 6,8 кв.м., санузел; в лит «а3» комната №, площадью 1,2 кв.м., коридор;

В пользование ФИО2 - в литере «А» комната № площадью 4,9 кв.м., кухня, комната №, площадью 15,7 кв.м., жилая; комната № площадью 11,2 кв.м., жилая; комната № площадью 15,8 кв.м., жилая; комната № И площадью 6,5 кв.м.; жилая; комната №а площадью 0,7 кв.м., шкаф; в лит «а» комната № площадью 5,9 кв.м., кухня; в лит «а4» комната № площадью 2,5 кв.м., санузел; комната № площадью 2,2 кв.м., коридор; в лит. «а5» комната № площадью 3,3 кв.м., коридор.

В пользование ФИО3 - в литере «А» комната № площадью 6 кв.м., коридор; комната №а площадью 2 кв.м., санузел; комната № площадью 10,3 кв.м., жилая; комната № площадью 11,4 кв.м., жилая.

Комната № в литере «а6» площадью 3,3 кв.м., тамбур, находится в общем пользовании ФИО2 и ФИО5

Таким образом, суд, дав оценку доказательствам, в соответствии со ст. ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Разрешая по существу заявленные требования, в соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд также разрешает вопрос о возмещении судебных расходов.

Согласно положений ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ОУФМС РФ по СК в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить.

Определить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Ставрополе, <адрес>, в размере 45/100.

Определить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Ставрополе, <адрес>, в размере 38/100.

Определить размер доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Ставрополе, <адрес>, в размере 17/100.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>:

в пользовании ФИО1 - под литером «А» в цокольном этаже комната № площадью 12,9 кв.м., жилая; комната № площадью 18,8 кв.м., жилая; в лит «а1» комната № площадью 12 кв.м., кухня; комната № площадью 16,4 кв.м., жилая; в лит «а7» комната № площадью 11,7 кв.м., коридор; комната № площадью 4 кв.м., санузел; под лит «а» комната № площадью 6,8 кв.м., санузел; в лит «а3» комната №, площадью 1,2 кв.м., коридор.

в пользовании ФИО2 - в литере «А» комната № площадью 4,9 кв.м., кухня, комната №, площадью 15,7 кв.м., жилая; комната № площадью 11,2 кв.м., жилая; комната № площадью 15,8 кв.м., жилая; комната № И площадью 6,5 кв.м.; жилая; комната №а площадью 0,7 кв.м., шкаф; в лит «а» комната № площадью 5,9 кв.м., кухня; в лит «а4» комната № площадью 2,5 кв.м., санузел; комната № площадью 2,2 кв.м., коридор; в лит. «а5» комната № площадью 3,3 кв.м., коридор.

в пользовании ФИО3 - в литере «А» комната № площадью 6 кв.м., коридор; комната №а площадью 2 кв.м., санузел; комната № площадью 10,3 кв.м., жилая; комната № площадью 11,4 кв.м., жилая.

Комната № в литере «а6» площадью 3,3 кв.м., тамбур, находится в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Шелудченко