Дело № 2-2-18/2025
УИД № 27RS0020-02-2025-000026-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года с. Чумикан Тугуро-Чумиканского района
Хабаровского края
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края, постоянное судебное присутствие в с. Чумикан в составе председательствующего судьи Тимашковой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усмановой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском администрации Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в его владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанную квартиру он приобрел у ФИО2, что подтверждается распиской от 11.03.1999, заверенной главным специалистом администрации Тугуро-Чумиканского района ФИО1 Договор купли-продажи в письменной форме составлен не был. Деньги за квартиру были переданы представителю продавца по доверенности ФИО4, что подтверждается распиской 24 марта 2000 года. ФИО2 19 января 2021 года умерла, наследственных прав на квартиру никто не предъявлял. С марта 1999 года он и его семья открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной в течение 26 лет, имеет в ней постоянную регистрацию с 13 ноября 2000 года, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения квартирой от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось никаких претензий, прав на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом; истец ФИО6 просили рассмотреть дело без их участия, ответчик представитель администрации Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.
С учетом сведений об извещении участников производства по делу о времени и месте судебного заседания по правилам ст.ст.113-116 ГПК РФ, суд постановил определение о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договором продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 25.05.1998 между ФИО5 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор №8 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Согласно заключенному договору Продавец передал в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации Тугуро-Чумиканского района06.10.1998. Согласно регистрационной надписи указанная квартира зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО3 и ФИО2, о чем данные внесены в реестровую книгу по № 131 стр.43.
Согласно представленной информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 27.02.2025 № в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, <адрес> до 11.02.1999 была зарегистрирована за ФИО3, ФИО2 на основании договора № 8 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25.05.1998.
Согласно свидетельству о смерти № от 17.06.1998 и сведений Отдела ЗАГС администрации Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края от 18.02.2025 ФИО3 умер 16.06.1998.
В нотариальной конторе Тугуро-Чумиканского нотариального округа наследственное дело на имя ФИО3 не зарегистрировано, завещание не удостоверялось.
Согласно расписке, удостоверенной администрацией Тугуро-Чумиканского района 23.03.2000, истец и ФИО4, действующий от имени ФИО2, составили расписку о том, что ФИО2 продала ФИО6 принадлежащую ей квартиру за 42 200 рублей. Покупателем переданы деньги представителю продавца в полном объеме.
ФИО6 согласно паспорту с 13.11.2000 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно справке АО «ХЭС» № 05 от 14.02.2025 задолженность по коммунальным услугам (электроэнергии) по указанной квартире на 01.02.2025 отсутствует.
Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры. Об этом свидетельствует уплата покупателем денежных средств за квартиру, их принятие представителем продавца, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование истца; вселение ФИО6 в приобретаемую квартиру и регистрация в ней по месту жительства, проживание истца в квартире более 26 лет, несение им бремени содержания указанной квартиры, непредъявление ФИО2 каких-либо вещных правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу.
Согласно постановлению главы сельского поселения «Село Чумикан Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края от 15.02.2019 № 11 внесены изменения в адресное хозяйство, квартира № 1, расположенная в с. <адрес>, с кадастровым №, считать квартирой № 2. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.
При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что представленная суду расписка является по своей сути договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: с. <адрес>.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон.
Однако, согласно свидетельству о смерти, выданному 19.01.2021 Отделом ЗАГС Первомайского городского управления юстиции Министерства юстиции Луганской народной Республики № от 19.01.2021 ФИО2 умерла 12.01.2021, о чем составлена запись акта № 29.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, на имя ФИО2 наследственные дела не открывались.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной данности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признает открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце пунктом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной данности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление безхозяйности имущества в смысле, определенном ст.225 ГК РФ.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как совей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.
Судом достоверно установлено, что фактически требование истца основано на сделке купли-продажи спорной квартиры между истцом и ФИО2
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на 20.02.2025 сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, данных о заявленных в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.
Кем-либо из заинтересованных лиц на протяжении длительного времени, более 24 лет, прав на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
По смыслу абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Оценивая установленные по делу фактические обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что для истца решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, суд полагает возможным иск удовлетворить, и признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
При этом суд приходит к выводу о том, что требования истца необоснованно предъявлены к администрации Тугуро-Чумиканского муниципального района, поскольку администрация не является собственником спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения записи в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Л.А. Тимашкова