Решение по делу № 2-380/2022 от 02.09.2022 | Бежецкий городской суд (Тверская область)

Дело № 2-380/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверского отделения № 8607 к ФИО1, ФИО3 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной цены предмета залога, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Тверское отделение № 8607 обратился в суд с иском к наследнику умершей ФИО1 – ФИО1 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной цены предмета залога, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) па основании кредитного договора <***> (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО4 (далее - Ответчик. Заемщик) в сумме 1 470 000,00 руб. на срок 180 мес. под 8.4% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: . кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита н/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 13.09.2021 по 27.05.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 47 982.43 руб., в том числе:

просроченные проценты - 3 204,92 руб.

просроченный основной долг - 44 777,51 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ. а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажи стоимость заложенного имущества в размере 1 504 755,00 руб.

По имеющейся у Банка информации Заемщик умер.

В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении наследства ФИО1 заведено наследственное дело № 268/2021.

Согласно имеющейся информации, предполагаемыми наследниками ФИО1 являются: ФИО1

Сведения о наличии денежных средств на счетах заемщика в ПАО Сбербанк, входящих в наследственную массу, имеются в приложенных к исковому заявлению выписках по счетам, в которых отражены не только остатки на текущий момент, но и имеющиеся на момент открытия наследства денежные средства, а также последующие начисленные ему выплаты (заработная плата, пенсия, пособия и иные).

По имеющимся у Банка сведениям Должник не был включен в Программу коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 401, 807, 809-811 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 22, 24, 28, 35, 88. 98, 131, 132, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит: взыскать солидарно за счет наследственного имущества в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №681151 от 09.09.2020 за период с 13.09.2021 но 27.05.2022 (включительно) в размере 47 982,43 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 639,47 руб.; расторгнуть Кредитный договор; обратить взыскание на предмет залога: квартира, общей площадью 38.1 кв.м., расположенная по адресу: , кадастровый №; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 504 755,00 руб.

Определением судьи от 11 июля 2022 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Тверское отделение №8607, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, просил в исковом заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать солидарно за счет наследственного имущества в пользу ПАО Сбербанк: задолженность по кредитному договору <***> от 09.09.2020 в размере 39108,14 руб. остальные исковые требования ПАО Сбербанк остаются неизменными.

Определением суда от 02 сентября 2022 г. уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причине своей неявки не представила, не просила об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причине своей неявки не представил, не просил об отложении судебного разбирательства. Представил квитанцию и заявление о переводе 10000 рублей на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания и неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 09 сентября 2020 года между ПАО Сбербанк (далее – банк) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ПАО Сбербанк предоставил кредит на приобретение недвижимости, а именно квартиры, общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №, на сумму 1470000,00 рублей на срок 180 месяцев под 8,4 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик ФИО1 предоставила кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами, всего 180 ежемесячных аннуитетных платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита н/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Из материалов гражданского дела следует, что истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, вместе с тем, обязанность заемщика ФИО1 по кредитному договору надлежащим образом не выполнена, в связи с чем у нее образовалась задолженность по предоставленному кредиту и процентам.

Приведенные обстоятельства никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 170219690000002723000 от 06.04.2021 г.

26 апреля 2022 года истец направил в адрес предполагаемого наследника ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора, однако указанное требование в полном объеме не удовлетворено, доказательства обратного суду не представлены. Как указано в требовании, по состоянию на 24.04.2022 года образовалась кредитная задолженность по договору <***> от 09.09.2019 года в размере 47463,50 рублей, из которых: 43829,00 рублей – непросроченный основной долг, 948,51 рублей – просроченный основной долг, 2666,30 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом.

Согласно справке о задолженности заемщика пантюховой Н.Ю. по состоянию на 02.09.2022 г. полная задолженность по кредиту на дату расчета составляет 39108,14 рублей, из которых: 20,13 руб. – проценты на просроченный кредит, 10,06 руб. – проценты за просроченный кредит, учтенные на балансе, 39077,95 руб. – просроченная ссудная задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, с учетом справки о задолженности заемщика ФИО1 по состоянию на 02.09.2022 г., проверен судом и признан правильным, поскольку расчет соответствует условиям кредитного договора, размеру принятых ФИО1, обязательств, доказательства отсутствия задолженности или наличия задолженности в ином размере суду не представлены.

Из материалов наследственного дела № 268/2021, которое заведено к имуществу умершей, следует, что наследником на имущество ФИО1 является ее мать ФИО1, которая обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом ей разъяснено нотариусом, что в соответствии со ст. 1175 ГК РФ она, как наследник умершего, отвечает по долгам и всем иным обязательствам наследодателя, которые не прекращаются со смертью и принимает на себя обязательства наследодателя перед кредиторами.

В состав наследственного имущества входили: квартира, общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №; страховая выплата по договору страхования жизни. Свидетельства о праве на наследство, в том числе на спорную квартиру, выдано ФИО1 09.10.2021 г.

Согласно письменному уведомлению нотариуса ФИО2 на претензию в ПАО «Сбербанк России» от 06.05.2022 г., в ее производстве имеется наследственное дело № 268/2021 к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследник, принявший наследство письменно извещен о наличии у наследодателя неисполненных имущественных обязательств и поступившей в связи с этим претензии кредитора.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2022 г. квартира, общей площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: , кадастровый №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Обременением объекта недвижимости является ипотека в силу закона по договору купли-продажи от 09.09.2020.

Согласно сообщению РЭО № 12 МРЭО ГИБДД УМВД России по Тверской области, транспортные средства за ФИО1 не регистрировались.

Из сведений, поступивших из МИФНС России № 2 по Тверской области, следует, что ФИО1 состояла на учете в налоговом органе по месту жительства с 12.12.2020 г., 02.04.2021 г. снята с учета в связи со смертью. Являлась плательщиком налога на имущество, задолженность на дату смерти 02.04.2021 отсутствовала.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что следует из ст. 1112 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.

При этом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.п. 34, 49 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Из содержания данных правовых норм следует, что обстоятельствами, имеющими значение для разрешения дела, являются: установление круга наследников, принявших наследство; общего размера долгов наследодателя на момент его смерти; состава и стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику, как по завещанию, так и по закону.

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО1 является ее мать ФИО1

Иные наследники, в том числе по завещанию, не установлены.

На момент смерти ФИО1 проживала и была зарегистрирована одна по адресу: .

Ответчик ФИО3, брат умершей ФИО1, хотя фактически и проживает в спорной квартире, но зарегистрирован по адресу: После смерти сестры к нотариусу не обращался, каких-либо действий, подтверждающих его волеизъявление на вступление в наследство, не совершал. Доказательств, подтверждающих его фактическое вступление в наследство, суду не представлено. Указанное позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО3 не является наследником, принявшим наследство, в связи с чем исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

По смыслу указанных разъяснений обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства, а проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства. В данном случае истцом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств не начислялась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – сведениям о характеристиках объекта недвижимости, кадастровая стоимость принадлежащей наследодателю на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: , по состоянию на 20.09.2021 г. составляет 1638418,49 руб. Доказательства, подтверждающие иной размер рыночной стоимости указанного имущества, ответчиками не представлены.

Таким образом, наличие наследственного имущества в виде вышеуказанной квартиры, оставшегося после смерти ФИО1, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Общий размер долга наследодателя по кредитному договору, который составляет 39108,14 рублей, не превышает стоимость наследственного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору <***> от 09.09.2020 года в размере 39108 (тридцать девять тысяч сто восемь) рублей 14 копеек.

Расчет цены иска по договору от 09.09.2020 г., заключенному с ФИО1 судом проверен и признан верным, задолженность последней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 39108,14 рублей.

Судом установлено, что первоначально между кредитором ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 в установленной законом форме был заключен кредитный договор, определены обязательства и ответственность сторон договора за неисполнение условий договора, отношения сторон в данном случае регулировались нормами ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ, нормами ст.ст. 334-356 ГК РФ, нормами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поэтому истец согласно ст. ст. 54-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать удовлетворения требований по кредитному договору, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п.1 ст.352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Предмет ипотеки – спорная квартира оценена в 1671950 рублей, что подтверждается представленным истцом отчетом об оценке № 208/08-20.

Из квитанции и заявления о переводе от 30.08.2022 г. следует, что 30.08.2022 г. в счет задолженности по кредитному договору, заключенному с ФИО1, ФИО3 переведены 10000 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки спорной квартиры, 30.08.2022 г. в счет задолженности по кредитному договору переведены 10000 рублей, суд приходит к выводу о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью 38.1 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый №, и установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 1 504 755,00 руб.

Поскольку заявленные требования удовлетворяются судом частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца 7373,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверского отделения № 8607 к ФИО1 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной цены предмета залога, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 09.09.2020 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 09.09.2020 года в размере 39108 (тридцать девять тысяч сто восемь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7373 (семь тысяч триста семьдесят три) рубля 24 копейки.

В удовлетворении заявленных требований к ФИО1 в остальной части отказать.

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2022 года.

Председательствующий В.Е. Смирнова