Дело № 2-4339/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-004547-56
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года го Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе автономного жилого блока, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,
Установил:
Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе автономного жилого блока, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 93,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.11.1990 года, выданного государственным нотариусом ФИО12 27.11.1990 года, реестр №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2017 г. Ответчику ФИО2 ФИО13 на праве собственности принадлежит 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 93,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора дарения доли жилого дома и доли сооружения от 04.04.2024 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2024г. Собственником оставшихся 22/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО3 ФИО14 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2009 года, выданного нотариусом г. Щелково ФИО15 18.05.2009 г, реестр № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009 года. Фактически жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход на отдельный земельный участок. В фактическом пользовании истца и ответчиков находятся изолированные помещения, каждое из которых имеет отдельный вход. Спорный жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух отдельных изолированных частей, которые имеют отдельные входы, разделены друг от друга стеной, в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования. Каждая изолированная часть жилого доме не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части, так же как и общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и инженерных систем, водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение жилых помещений является индивидуальным.
В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта- блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.
Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Согласно ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 635 кв.м, предоставленном правопредшественникам истца и ответчиков на праве бессрочного пользования, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27.11.1990 года, выданным государственным нотариусом ФИО16 27.11.1990 года, реестр №
С целью оформления земельного участка под жилым домом в собственность истец подготовил Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обратился в администрацию го Щелково Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Администрация городского округа Щелково Решением об отказе в предоставления Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 20.03.2025 г. № отказала истцу в предоставлении указанной государственной услуги на том основании, что правообладатель доли в праве на объект недвижимости с кадастровым номером № имеет гражданство Украины (ответчик ФИО3 ФИО17 запись регистрации права № от 17.06.2009 в отношении 22/100 доли в праве). Согласно Указу Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», установлен особый порядок совершения сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемых исполняемых) лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.
Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Просит выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 93,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> блок жилой автономный в следующем составе помещений: в лит. А (основное строение): помещение №1 площадью 16,4 кв. м, помещение №2 площадью 9,2 кв.м, помещение № 3 площадью 4,2 кв.м, помещение №4 площадью 9,1 кв.м, помещение №5 площадью 6,8 кв.м, помещение №6 площадью 1,1 кв.м, помещение № 7 площадью 7,0 кв.м. в лит. а2 (веранда): помещение №8 площадью 11,6 кв.м. Итого общая площадь автономного жилого блока, составляет 65,4 кв.м, в том числе жилая – 32,4 кв.м, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет 70,7 кв.м.
Просит признать право собственности ФИО1 ФИО18 на блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес>
Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании нового объекта недвижимости, образованного в результате выдела из состава жилого дома с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>
Просит установить границы земельного участка общей площадью 1224 кв. м, при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 811 кв. м
Просит определить порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом по месту регистрации.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта- блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щелковского городского суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения экспертизы следует, что обследуемый жилой дом состоит из двух частей; части дома отделены друг от друга глухой разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей; жилой дом не имеет помещений общего пользования; в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками; каждая часть имеет обособленный выход на земельный участок. Вход в части жилого дома осуществляются: у истца ФИО1 через помещение № 8 (веранда лит а2); у ответчиков ФИО2, ФИО3 – через пом. № 6 (веранда лит.а1).
На момент проведения обследования порядок пользования жилым домом сложился. Каждый из совладельцев пользуется изолированной частью жилого дома имеющие собственные выходы на земельный участок.
Учитывая вышеизложенное, на рассмотрение суда, экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, с выделением двух жилых автономных блоков по фактическому пользованию.
Согласно данному варианту раздела жилого дома, с выделением жилых автономных блоков, истцу ФИО1 ФИО19 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок), окрашенный на поэтажном плане зеленым цветом, в состав которого входят: в лит. А (основное строение): помещение №1 площадью 16,4 кв. м, помещение №2 площадью 9,2 кв.м, помещение № 3 площадью 4,2 кв.м, помещение №4 площадью 9,1 кв.м, помещение №5 площадью 6,8 кв.м, помещение №6 площадью 1,1 кв.м, помещение № 7 площадью 7,0 кв.м, в лит. а2 (веранда): помещение №8 площадью 11,6 кв.м
Итого общая площадь автономного жилого блока, находящегося в пользовании ФИО1 ФИО20, составляет 65,4 кв.м., в том числе жилая – 32,4 кв.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет 70,7 кв.м.
В общую долевую собственность ответчикам ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО22 (по ? доли в праве) выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок), окрашенный на поэтажном плане желтым цветом, в состав которого входят: лит. А (основное строение): помещение №1 площадью 7,3 кв. м, помещение №2 площадью 9,4 кв.м, помещение №3 площадью 3,8 кв.м, помещение №4 площадью 11,6 кв.м, помещение №5 площадью 7,2 кв.м. лит. А1 (веранда): помещение №6 площадью 11,4 кв.м.
Итого общая площадь автономного жилого блока, находящегося в пользовании ФИО2 ФИО23, ФИО3 ФИО24, составляет 50,7 кв.м, в том числе жилая 26,1 кв.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет 53,8 кв.м.
Раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока ФИО1 и автономного жилого блока ФИО2 и ФИО4 с технической точки зрения является единственно возможным вариантом. Данный вариант максимально приближен к идеальным долям собственников. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется.
Часть дома №1 и часть дома № 2 соответствуют строительным, санитарным, градостроительным и пожарным нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц.
В результате проведенного обследования было установлено, что помещения, находящиеся в собственности сторон по делу, расположены в частях дома, которые отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседней части дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов. Таким образом, жилые помещения (часть дома №1, часть дома №2) являются блоками дома блокированной застройки.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет наружные и внутренние ограждения. По результатам проведенных геодезических измерений установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на местности закреплены ограждением. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Ситуационный план границ общего земельного участка и расположенного на нем жилого дома представлен. Каталог координат представлен в системе координат МСК-50, в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Московской области от 11.08.2009г. № 151 «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости».
Фактический порядок пользования участком между истцом и ответчиками сложился, споры по прохождению внутренней границы между объектами отсутствуют. К изолированным частям жилого дома имеются два отельных входа со стороны улицы. Учитывая вышеизложенное, на рассмотрение суда, экспертом разработан вариант раздела общего участка при домовладении, составленный по фактически сложившемуся порядку пользования. Согласно предложенному варианту раздела, истцу ФИО1 ФИО25 выделяется земельный участок площадью 411 кв.м, а ответчикам ФИО2 ФИО26, ФИО3 ФИО27 выделяется земельный участок площадью 400 кв.м.
Границы участков под домовладением составлены в соответствии с линией раздела автономных жилых блоков согласно предложенному экспертом варианту.
У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертам. Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований, полагает, что возможность раздела спорного дома на два изолированных объекта - блоки жилые автономные- имеется
Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО28 – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 93,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> блок жилой автономный в следующем составе помещений: в литере А (основное строение): помещение №1 площадью 16,4 кв. м, помещение №2 площадью 9,2 кв.м, помещение № 3 площадью 4,2 кв.м, помещение №4 площадью 9,1 кв.м, помещение №5 площадью 6,8 кв.м, помещение №6 площадью 1,1 кв.м, помещение № 7 площадью 7,0 кв.м, в литере а2 (веранда): помещение №8 площадью 11,6 кв.м Итого общая площадь автономного жилого блока составляет 65,4 кв.м, в том числе жилая – 32,4 кв.м, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет 70,7 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 ФИО29 на указанный блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес>
Право общей долевой собственности прекратить.
Установить границы земельного участка общей площадью 1224 кв. м, при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 811 кв. м
Каталог координат характерных точек границ общего земельного участка при домовладении, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию. Площадь участка 811 кв. м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определить порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком
Выделить в пользование ФИО1 ФИО30 земельный участок при жилом доме по адресу: площадью 411 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии со следующими характерными точками границы земельного участка.
Каталог координат характерных точек границ общего земельного участка при домовладении, по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В пользование ФИО2 ФИО31 и ФИО3 ФИО32 выделяется земельный участок при жилом доме по адресу: площадью 411 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии со следующими характерными точками границы земельного участка.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании нового объекта недвижимости, образованного в результате выдела из состава жилого дома с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>
Новиков ФИО33 вправе самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав в случае уклонения ответчика от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с созданием (образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Разумовская Н.Г.