Решение по делу № 02-0206/2025 от 14.03.2025 - об уменьшении цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0029-02-2024-008340-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2025 по иску ФИО1 к ООО «Отельный оператор Зенит» об уменьшении цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Отельный оператор Зенит» указав, что 28.01.2022 года между ФИО1 и фио был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДВИЖ-1.2/ОПТ-564/ФСК от 28.05.2019 года. В соответствии договором участник передал, а истец принял права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде нежилого помещения (апартамента), назначение: нежилое, номер по проекту: 441, номер на площадке: 11, проектной общей площадью: 363 кв.м, расположенного на 12-ом этаже, в секции 2 Нежилого здания - корпус № 1, 2, входящего в состав Комплекса зданий в составе 4 корпусов, включающих нежилые помещения для временного проживания, являющихся частью многофункционального комплекса спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой, по строительному адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0015001:1792. Застройщиком объекта долевого строительства выступило Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак». Между истцом и застройщиком 12.09.2022 года подписан акт приема-передачи помещения. Вместе с правом требования на помещение участник также передал истцу свои права и обязанности по агентскому договору № РЕМ-441/Т на отделку помещения от 17.06.2021 года, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Отельный оператор Зенит». Согласно условиям договора ответчик обязался за вознаграждение совершить фактические и юридические действия, направленные на отделку (ремонт) помещения. Под отделкой (ремонтом) помещения понимаются подбор, приобретение необходимых строительных средств, материалов, привлечение к выполнению работ компетентных подрядчиков, а также контроль и приемка выполненных в соответствии с договором и приложениями к нему работ, необходимых для использования помещения по назначению. Ведомость работ, предлагающаяся к выполнению в помещении, приведена в приложении № 1 к договору. Общая стоимость отделки (ремонта) помещения, включая все необходимые работы, материалы, средства, услуги по доставке материалов составляет сумму из расчета сумма на 1 кв.м площади помещения, что составило сумма за всю площадь помещения. Дополнительным соглашением № 1 от 28.02.2022 года согласована обязанность истца по внесению дополнительного платежа в размере сумма Таким образом, окончательная стоимость отделки (ремонта) помещения составила сумма Обязательства по оплате общей стоимости отделки (ремонта) помещения выполнены своевременно и в полном объеме. Срок исполнения обязательств ответчика - 70 календарных дней с даты подписания сторонами акта доступа согласно п. 2.1.1 договора и при условии исполнения истцом обязательств по разделу 3 договора (по оплате услуг ответчика). Дополнительным соглашением № 1 от 28.02.2022 года установлено, что договор вступает в силу в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Срок исполнения обязательств Агента - 105 календарных дней с даты подписания сторонами акта доступа согласно п. 2.1.1 договора и при условии исполнения обязательств по разделу 3 договора. Соглашение о предоставлении доступа в помещение для проведения отделочных работ в помещении № 441 подписано 02.08.2022 года. Таким образом, исполнение ответчиком обязательств по отделке помещения должно было быть завершено в срок до 14.11.2022 года, включительно. Вместе с тем, помещение было предоставлено истцу к осмотру только 13.03.2024 года. На сегодняшний день со стороны ответчика к подписанию предложен акт приема-передачи от 15.04.2024 года. Истец имеет претензии относительно содержания передаточного документа, в части отсутствия претензий к качеству исполнения ответчиком обязательств по отделке помещения. Ответчику неоднократно сообщалось о претензиях в рамках электронной переписки. Строительное состояние помещения не позволяет до настоящего времени обеспечить комфортное проживание для истца. Качество выполненных ответчиком отделочных работ, в значительной степени увеличили итоговые расходы истца на приобретение помещения. Истец согласовал с ответчиком дату осмотра и приема помещения - 13.03.2024 года. В назначенный день, истцом были зафиксированы строительные нарушения, которые в значительной степени ухудшали состояние помещения и препятствовали проживанию в нем без существенных материальных затрат на исправление отделки от ответчика. Обнаруженные истцом нарушения были зафиксированы в акте осмотра к договору от 13.03.2024 года, который в этот же день был передан присутствовавшему при осмотре представителю ответчика для их устранения в срок, не превышающий 45 календарных дней. Акт осмотра ответчиком не подписан. В заключении специалистов № 1021/2024 указано, что в помещении имеются недостатки, нарушения обязательных требований, государственных стандартов, строительных норм и правил, иных обязательных требований, обычно представляемых к жилым помещениям, в том числе к их отделке. Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ, в том числе нарушение требований строительно-технической документации. Выявленные недостатки являются существенными и устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков помещения, включая работы, материалы и сопутствующие затраты (включая вывоз строительного мусора), составляет сумма Истец 22.04.2024 года направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал уменьшить цену договора путем возврата переплаты в размере сумма Однако, требования истца ответчиком не выполнены. Согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения недостатков сумма Нежилое помещение истцом используется для личных нужд, не связанным с предпринимательской деятельностью.

Истец просила взыскать с ответчика сумма, в счет уменьшения цены Агентского договора № РЕМ-441/Т на отделку помещения от 17.06.2021 года; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора в размере сумма (период с 25.05.2024 г. по 30.05.2024 г.); компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату услуг представителей в размере сумма; сумма в счет возмещения понесенных истцом расходов на проведение несудебной строительно-технической экспертизы; расходы на отправку в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Кроме этого, ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Отельный оператор Зенит» с иском об уменьшении цены отделочных работ в апартаментах (помещении), выполненных ответчиком и(или) привлеченными им третьими лицами, взыскании неустойки за нарушение срока возврата денежных средств на проведение восстановительного ремонта. В данном иске по аналогичным вышеизложенному иску основаниям, истец ФИО1 просила взыскать с ООО «Отельный оператор Зенит» неустойку за нарушение срока окончания выполнения ремонтно-отделочных работ в помещении в размере сумма (период с 15.11.2022 г. по 15.04.2024 г.); компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату услуг представителей в размере сумма; расходы на отправку в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением Тушинского районного суда адрес от 29.08.2024 года гражданские дела объединены в одно производство с номером 2-5460/2024.

Истец с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика сумма, в счет уменьшения цены агентского договора № РЕМ-441/Т на отделку помещения от 17.06.2021 года; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора в размере сумма (период с 25.05.2024 г. по 11.11.2024 г.); неустойку за нарушение срока окончания выполнения ремонтно-отделочных работ в помещении в размере сумма (период с 15.11.2022 г. по 15.04.2024 г.); компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату услуг представителей в размере сумма; сумма в счет возмещения понесенных истцом расходов на проведение несудебной строительно-технической экспертизы; расходы на отправку в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением Тушинского районного суда адрес от 11.11.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ООО «АРКАИМ» и ООО «Стадион Спартак».

Определением Тушинского районного суда адрес от 11.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – адрес Строительное Управления-1».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание извещена надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика на основании ордера фио в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Согласно возражениям ответчика, к рассматриваемым правоотношениям не могут быть применены положения закона о защите прав потребителей, так как объект используется истцом для предпринимательских целей. Из объёма ущерба следует исключить недостатки, связанные с оконными блоками и окнами, так как ответчик не осуществлял работы связанные с окнами. Взысканию подлежат только документально подтверждённые судебные расходы.

Представитель третьего лица ООО «АРКАИМ» на основании доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ООО «Стадион Спартак», адрес Строительное Управления-1» в судеёбное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.

Согласно подпунктам 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст.401 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ результат выполненных ответчиком работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика (статья 723 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1). В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (пункт 2). Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3). В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 4). Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (пункт 5). К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда (пункт 6).

Судом установлено, что 28.01.2022 года между фио и ФИО1 заключён договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДВИЖ-1.2/ОПТ-564/ФСК от 28.05.2019 года.

По указанному договору фио на возмездной основе уступила истцу права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде нежилого помещения (апартамента), назначение: нежилое, номер по проекту 441, номер на площадке 11, проектной общей площадью 36.3 кв.м, расположенного на 12 этаже секции 2 Нежилого здания - корпус № 1, 2, входящего в состав Комплекса зданий в составе 4 корпусов, включающих нежилые помещения для временного проживания, являющихся частью многофункционального комплекса спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой, по строительному адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0015001:1792 (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора уступки права требования, цена договора составила сумма.

28.01.2022 года между фио и ФИО1 заключено соглашение № 1 к договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДВИЖ-1.2/ОПТ-564/ФСК от 28.05.2019 года.

По условиям вышеуказанного соглашения № 1, совместно с правом требования на нежилое помещение условный номер 441, расположенного в Апарт-Отеле «Движение Тушино» по строительному адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, передаваемого по договору уступки права требования от 28.01.2022 года, фио также передала свои права и обязанности по агентскому договору № РЕМ-441/Т на отделку помещения от 17.06.2021 года, заключенною с Обществом с ограниченной ответственностью «Отельный оператор Зенит», по которому Общество с ограниченной ответственностью «Отельный оператор Зенит» выполняет отделку помещения на возмездной основе.

Согласно пункту 3.1 и 3.1.3 агентского договора № РЕМ-441/Т на отделку помещения от 17.06.2021 года, сумма вознаграждения составляет сумма.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По условиям договора № РЕМ-441/Т от 17.06.2021 года, Общество с ограниченной ответственностью «Отельный оператор Зенит» (Агент) за вознаграждение обязуется по поручению Принципала от его имени и за его счет совершить фактические и юридические действия, направленные на отделку (ремонт) помещения - строительный №«441», площадь 36,3 кв.м, этаж 12 в строящемся объекте капитального строительства, а именно в Апарт-отеле «Движение. Тушино» на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка: 77:08:0015001.1792. Под отделкой (ремонтом) помещения стороны понимают подбор, приобретение необходимых строительных средств, материалов, привлечение к выполнению работ компетентных подрядчиков, а также контроль и приемка выполненных в соответствии с договором и приложениями к нему работ, необходимых для использования помещения принципалом в качестве гостиничного номера (пункт 1.1).

Общая стоимость отделки (ремонта) помещения, включая все необходимые работы, материалы, средства, услуги по доставке материалов составляет сумму из расчета сумма на 1 кв.м площади помещения, что составит сумма за всю площадь помещения (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 1.4 договора, для исполнения поручения указанного в п. 1.1 договора агент обязуется совершать все или часть следующих действий, направленных на достижение цели договора: подобрать строительные средства и материалы, в соответствии с Приложениями к договору самостоятельно определяя дизайн, форму, расцветку количество в соответствии с целевым использованием помещения, определенным в п.1.1 договора; найти продавцов (поставщиков) и приобрести необходимые средства и материалы. Качество использованных средств и материалов должно соответствовать нормам и требованиям ГОСТов, ОСТов, указанных в паспорте качества, сертификате или иной нормативно-технической документации; обеспечить доставку необходимых средств и материалов к месту производства работ; заключить договоры с исполнителями соответствующих работ; обеспечить выполнение работ по отделке помещения с надлежащим качеством. проконтролировать исполнение этих работ, осуществить приемку выполненных работ; самостоятельно в переделах стоимости указанной в п.1 3 договора определять стоимость каждого вида работ, а также применяемых средств и материалов; передать принципалу товаросопроводительные документы продавцов (поставщиков) на средства и материалы; передать принципалу первичные документы приемки выполненных работ, выписанные исполнителями (производителями) работ. Риск случайной гибели и случайного повреждения результата работ переходит к принципалу в момент подписания акта приема передачи помещения и отчета агента (акта оказанных услуг).

Согласно пункту 3.1 договора, вознаграждение агента за оказанные услуги составляет сумма.

Исходя из пункта 4.1 договора, договор вступает в силу со дня его подписания обоими сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Срок исполнения обязательств агента - 70 календарных дней с даты подписания сторонами акта доступа согласно п. 2.1.1. договора и при условии исполнения принципалом обязательств по разделу 3 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, агент направляет принципалу уведомление о готовности к передаче результата оказанных услуг с приложением отчета агента (акта оказанных услуг), с указанием даты и времени совершения указных действий. Принципал обязан явиться в помещение о указанное в уведомлении время для приемки результата. Агент передает помещение принципалу по акту приёма-передачи одновременно с подписанием отчета агента (акта оказанных услуг), при условии, что у принципала нет возражений по объему и качеству оказанных услуг согласно настоящему договору. Агент передает принципалу документы согласно оказанным услугам и использованным средствам, и материалам (технические паспорта, сертификаты соответствия (при обязательной сертификации поставляемых средств и материалов и выполняемых работ либо добровольном подтверждении соответствия)). В случае, если у принципала имеются замечания по оказанным услугам. Стороны составляют акт о выявленных замечаниях, которые подлежат устранению агентом в течение 10 (десяти) календарных дней. После устранения агентом замечаний принципала, сторонами подписывается отчет агента (акт оказанных услуг).

Перечень работ по договору № РЕМ-441/Т от 17.06.2021 года, определён в Приложении № 1 к договору «Ведомость работ».

Из соглашения № 1 от 28.01.2022 года следует, что фио частично выполнила финансовые обязательства перед Обществом с ограниченной ответственностью «Отельный оператор Зенит», а именно оплатила Обществу с ограниченной ответственностью «Отельный оператор Зенит» сумму в размере сумма. Стороны договорились, что оставшаяся к оплате по договору сумма в размере сумма будет уплачена ФИО1 в счет предоставления соответствующей скидки на приобретение самого помещения.

28.02.2022 года между ФИО1 и ООО «Отельный оператор Зенит» было заключено дополнительное соглашение № 1 к агентскому договору № РЕМ-441/Т от 17.06.2021 года. Стороны пришли к взаимному соглашению внести в агентский договор № PEM-441/T на отделку помещения от 17.06.2021 года следующие изменения: Дополнить раздел 3 агентского договора № РЕМ-441/Т на отделку помещения от 17.06.2021 года п. 3.3.2 в следующей редакции - «3.3.2. До 15.03.2022 г. Принципал перечисляет Агенту дополнительный платеж в размере: для апартаментов типа Стандарт сумма в том числе НДС 20 %, для апартаментов типа Бизнес сумма в том числе НДС 20%, для апартаментов типа Сьют сумма в том числе НДС 20%, в связи с заменой оборудования, а именно бризера (локальной приточной установки) на кондиционер. Данный пункт применяется исходя из количества и видов апартаментов, если замена оборудования подлежит одновременно в нескольких апартаментах общая стоимость доплаты суммируется».

Пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции.

«4.1 Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Сторонами. Срок исполнения обязательств Агента - 105 (сто пять) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта доступа согласно п. 2.1 1. настоящего Договора и при условии исполнения Принципалом обязательств по разделу 3 Договора».

Стороны агентского договора также внесли изменения в Приложение № 1 к договору, изложив их в Приложении № 1 к дополнительному соглашению.

Сторонами не оспаривался факт исполнения истцом обязательств по оплате полной стоимости работ.

Соглашение о предоставлении доступа в помещение для проведения отделочных работ было составлено 02.08.2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Поскольку из условий агентского договора явно следует его посреднический характер, в договоре установлен размер или порядок определения размера агентского вознаграждения, предусмотрена отчетность агента перед принципалом, суд пришёл к выводу, что между сторонами возникли правоотношения из агентского договора.

Ответчик исполняя обязательства по агентскому договору, заключил 18.03.2022 года договор подряда № 1/К-22 на выполнение работ по отделке номерного фонда апарт-отеля «Движение.Тушино» по адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес ООО «АРКАИМ».

По условиям договора подряда, заказчик поручает подрядчику ООО «АРКАИМ» в пределах договора осуществить выполнение собственными и привлеченными силами, из его чистовых материалов, работ по отделке номерного фонда апарт-отеля «Движение.Тушино» 3* по адресу: адрес, Покровскос-Стрешнево, адрес, влд. 71/22, в соответствии и на основании Технического задания (Приложение №1) и утвержденной и согласованной заказчиком проектной документации (ПД), являющейся приоритетной по отношению к техническому заданию, передающейся в бумажном варианте и электронном с расширением .pdf и .dwg в составе, указанном в Приложении № 2. До начала работ заказчик обязуется предоставить подрядчику ПД в 1-м экземпляре, по акту, форма акта (Приложение № 12). Подрядчик принял поручение заказчика на выполнение работ, своими черновыми материалами и инструментом, а также давальческими материалами от заказчика указанных в п. 1.1 договора, и обязуется их начать 04 апреля 2022 года и сдать их результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в объёме и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Срок завершения работ определен 04 июля 2022 года (Приложение № 3), завершение работ досрочно приветствуется. Весь объем работ, входящих в предмет договора, согласован сторонами и отражен в приложении № 4 к договору - расширенном коммерческом предложении (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора подряда).

11.09.2022 года между ООО «Аркаим» и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 1/К-22 от 18.03.2022 года, которым в том числе внесены изменения в объем работ, входящих в предмет договора.

В ходе судебного разбирательства ООО «Аркаим» предоставило смету на отделочные работы по договору подряда № 1/К-22 от 18.03.2022 года, реестр листов качества от 16.06.2023 года, акт приёма-передачи работ по отделке помещений по 12 этажу от 09.06.2023 года, подписанный сторонами договора подряда.

Объект долевого строительства – нежилое помещение № 452, кадастровый номер 77:08:0015001:16055, общей площадью 36,2 кв.м, расположенное на 12 этаже нежилого здания по адресу: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, был передан ФИО1 по акту приёма-передачи 12.09.2022 года.

13.03.2024 года истец произвела осмотр нежилого помещения в ходе которого были выявлены нарушения при выполнении работ на объекте. Перечень выявленных нарушений был отражён в акте осмотра от 13.03.2024 года, который представителем ответчика не подписан.

Согласно заключению специалистов АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА» № 1021/2024 от 13.03.2024 года, в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки, нарушения обязательных требований государственных стандартов, строительных норм и правил, иных обязательных требований, обычно представляемых к жилым помещениям, в том числе к их отделке. Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства, в том числе нарушение требований строительно-технической документации. Выявленные недостатки являются существенными и устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, включая работы, материалы и сопутствующие затраты (включая вывоз строительного мусора), составляет сумма.

22.04.2024 года истец ФИО1 направила ответчику письменную претензию с требованием о возврате суммы переплаты в размере сумма.

Пунктом 1.4 агентского договора № РЕМ-441/Т агент принял на себя обязательство, в том числе, обеспечить выполнение работ по отделке помещения с надлежащим качеством.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика ответственности за необеспечение качества выполненных работ по агентскому договору.

В связи с оспариванием ответчиком доводов истца о качестве выполненных работ судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

Согласно заключению эксперта ООО «Организация независимой помощи обществу» № 476-09/24, по результатам проведенного обследования помещений апартаментов № 1201, по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес, экспертами установлено, что в переданном истцу ответчиком нежилом помещении (апартаментах) имеются строительные недостатки (дефекты) в части внутренней отделки объекта. Выявленные в ходе исследования недостатки (дефекты) являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, т.е. не возникли в процессе износа и эксплуатации. По результатам проведенного исследования, рыночная стоимость работ, необходимых для устранения недостатков (дефектов) составляет: сумма. Стоимость строительных и отделочных материалов, необходимы для проведения ремонтно-строительных работ, на момент проведения экспертизы, составляет: сумма. Итоговая (суммарная) стоимость устранения недостатков (дефектов) в апартаментах по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес, неж.пом.(ап.) № 1201, на момент проведения экспертизы составляет: сумма

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Организация независимой помощи обществу» в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Представленная ответчиком рецензия не опровергает выводы заключения ООО «Организация независимой помощи обществу». Указанные в рецензии недостатки, по мнению суда, не влияют на выводы судебного эксперта. Рецензия по своей сути, содержит критическое, частное мнение специалиста, относительно судебного экспертного заключения и не может быть принято в качестве достоверного и объективного доказательства по делу. Рецензент не предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с этим, руководствуясь п. 1 ст. 723 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика – агента в счет возмещения расходов на устранение недостатков в пользу истца денежных средств в размере сумма Оснований для исключения стоимости устранения строительных недостатков, связанных с оконными блоками в размере сумма, не имеется, так как не представлено доказательств того, что указанные недостатки возникли по вине застройщика. Объект долевого строительства был передан истцу без замечаний по качеству.

В соответствии с преамбулой, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Потребителем в соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей необходимо определять не только субъектный состав собственников, но и то, для каких нужд используется имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Заявляя требования о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа истец руководствуется положениями Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Однако, исходя из предмета агентского договора, целевого назначения приобретенного истцом объекта недвижимого имущества, к рассматриваемым правоотношениям Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1, применению не подлежит.

Анализ положений п. 1.1 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, агентского договора на отделочные работы, агентского договора № ТТН-441/Т от 17.06.2021 года на оснащение помещения, позволяет суду прийти к выводу, что приобретенный им объект недвижимого имущества по существу представляет собой аналог гостиничного номера, целью которого является временное проживание в нем лиц. Непосредственно здание, в котором расположен объект недвижимого имущества, представляет собой апарт-отель, предназначенный для временного проживания в нем третьих лиц. Суд обращает внимание, что 20.06.2023 года истец заключила договор аренды объекта с ИП фио, а 28.06.2023 года между ИП фио и ответчиком был заключен агентский договор № АД-452/Т, предметом которого являлось поручение ответчику действий по привлечению арендаторов и иных лиц для временного проживания в нежилом помещении истца.

Представленные истцом чеки о заказе продуктов в апарт-отель, чеки об оплате услуг такси, посещение пунктов выдачи заказов, расположенных поблизости от апарт-отеля не являются достаточными доказательствами того, что объект используется для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Напротив данные доказательства подтверждают, что объект был передан по договору аренды ИП фио

Таким образом, по мнению суда, приобретённый истцом объект недвижимого имущества предназначен для систематического извлечения прибыли его собственником от сдачи третьим лицам.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустоек за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков, срока выполнения отделочных работ по агентскому договору, заявленных в порядке Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1.

При этом истец не лишен права на обращение в суд с иском о взыскании неустоек на ином законном (договорном) основании.

Поскольку суд пришёл к выводу о том, что к рассматриваемому спору не подлежит применению нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1, требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, также не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба и сам факт наличия недостатков работ являлись необходимыми условиями для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с проведение досудебной экспертизы в размере сумма

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что доверенность истцом выдана на участие представителя в конкретном деле, суд полагает возможным отнести расходы по оплате доверенности к судебным и взыскивает их с ответчика в размере сумма

По правилам статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы связаны с рассмотрением дела и документально подтверждены.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В силу взаимосвязанных положений части первой статьи 56, части первой статьи 88, статей 94 и 98 ГПК РФ возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение ею указанных расходов в действительности имело место. Недоказанность несения расходов на оплату услуг представителя означает, что имущественные интересы заявившего обоснованные требования лица не были затронуты необходимостью участия в процессе, в связи с чем отсутствует и сам объект возмещения.В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек исходя из имеющихся доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер (адрес 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Оценив объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд полагает разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

По правилам ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Отельный оператор Зенит» об уменьшении цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Отельный оператор Зенит» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, расходы по экспертизе сумма, расходы на представителя сумма, расходы по оплате доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Отельный оператор Зенит» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.

Судьяфио