Дело №

50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> «26» августа 2025 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО2 и ФИО3 об обязании демонтировать внешний блок кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, в обоснование которого указывает, что истец выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе <адрес> <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки состояния общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, во втором подъезде на четвертом этаже выявлен самовольный монтаж вне специально организованного места, относящегося к общедомовому имуществу, внешнего блока кондиционера, что противоречит требованиям закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в <адрес>» (принят постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

По факту незаконной установки кондиционера ответчику направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже незаконно установленного блока кондиционера, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В ходе повторной проверки состояния общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ответчиком нарушения не устранены, в связи с чем был составлен повторный акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая нормы жилищного и гражданского законодательства в их системной взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиком кондиционера произведена без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отсутствие надлежащего разрешения на переоборудование жилого помещения, ответчик отказывается в добровольном порядке исполнить обоснованные требования истца о демонтаже установленного кондиционера, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 – совместный с ФИО2 собственник квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 пояснила, что ответчиками осуществлен демонтаж блока кондиционера, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи истец требования о демонтаже блока кондиционера не поддерживает, просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО2 не возражал относительно требований истца.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

3 лицо ФИО8 исковые требования о демонтаже блока кондиционера не поддержала ввиду того, что ответчики демонтировали его добровольно, поддержала позицию истца.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 29 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в <адрес>» Установка кондиционеров во вновь возводимых и реконструируемых объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания, в специально оборудованных для этого местах - корзинах и экранах, обеспечивающих защиту наружных блоков кондиционеров и эстетическую привлекательность фасадов.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу положений ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании переустройства жилого помещения является основанием проведения переустройства и жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, установка на нем внешнего блока кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещений, может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организаций.

Из материалов дела следует, что ФИО7 и ФИО3 являются совместными собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе <адрес>.

В ходе проверки состояния общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выявлен самовольный монтаж ответчиками вне специально организованного места, относящегося к общедомовому имуществу, внешнего блока кондиционера, что противоречит требованиям действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства ответчики демонтировали блок кондиционера, что подтверждается актом осмотра, составленного ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи представитель истца требования о демонтаже блока кондиционера не поддерживает.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании ответчиков демонтировать внешний блок кондиционера удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Принимая во внимание, что ответчики добровольно удовлетворили требования истца после обращения в суд с иском, с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., которые подтверждены документально и связаны с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования об обязании демонтировать внешний блок кондиционера оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины по 10 000 (Десяти тысяч) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО10