Гражданское дело № 2-473/2022

УИД: 47RS0011-01-2021-001163-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка № от Дата, согласно которому ФИО5, имеющий на праве собственности с 07.05.2015 г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1235 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, МО «Ропшинское сельское поселение», <адрес>, продает ФИО4 земельный участок за 1 605 500 рублей.

В ходе эксплуатации земельного участка ФИО4, было установлено, что на участке проходит газопровод высокого давления, в связи с чем было направленно обращение в АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» 23.09.2019 г. исх: 73/8978, получен ответ согласно которому на земельном участке с кадастровым номером №, проданным 11.12.2018 г. ФИО5 ФИО4, пролегает газопровод, согласно п. 7 Постановления Правительства РФ № 878 от 20 ноября 2000 установлены охранные зоны в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода, так же согласно п. 14 Постановления Правительства РФ № 878 от 20 ноября 2000 запрещается строить объекты жилищно- гражданского назначения, рыть погреба, копать и обрабатывать почву на глубине более 0,3 метров (земляные работы), т.е участок не свободен от имущества третьих лиц, а именно наличие газопровода общей протяженностью через весь земельный участок длинной 54,9 метров.

Так же в ходе эксплуатации земельного участка ФИО4 было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, проданный 11.12.2018 г. ФИО5 ФИО4 находится в охранной зоне ЛЭП 10 Кв.

Данный факт был выявлен в ходе подачи ФИО4 уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в Администрацию МО Ломоносовскго муниципального района, а именно 04.03.2020 г. ФИО4 поступило Уведомление о несоответствии планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в котором содержались сведения о том, что планируемый объект постройки (жилой дом), находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположен в охранной зоне «ВЛ10 кв. Ф.11 ПС-391ч.2», в связи с чем ФИО4 была вынуждена изменить площадь застройки и место расположения жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

Вместе с этим, согласно письму РОССЕТИ ЛЕНЭНЕРГО исх: ЮЭС/047/5360 от 28.10.2020, длина охранной зоны составляет 38,39 метров, что в соответствии с Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в охранных зонах", а именно установлены охранные зоны в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны также налагает ограничения в использовании участка, а именно запрещается строить объекты жилищно-гражданского назначения, сажать деревья т.е участок не свободен от имущества и ограничений третьих лиц, о чем ФИО5 был осведомлен, в виду того, что согласно того же письма РОССЕТИ ЛЕНЭНЕРГО исх: ЮЭС/047/5360 от 28.10.2020 датой ввода данной-воздушной линии в эксплуатацию является 1987 год.

Таким образом ответчик ФИО5 должен соразмерно уменьшить покупную стоимость земельного участка с кадастровым номером № и осуществить выплату/возврат денежных средств в сумме 1 025 700 рублей 00 коп., поскольку оба обремененных участка: газопровод высокого давления и ЛЭП 10кв накладываются друг на друга, а именно согласно исполнительной схеме выноса в натуру поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № линия газопровода проходит через точки 6,7,8 линия, а линия ЛЭП 10кв. проходит через точки 3,4 которые при соединения конечных точек образуют форму трапеции- участка не свободного от прав третьих лиц, согласно формуле расчета площади трапеции по длинам сторон и оснований имеет общую площадь 789 м., которая умноженная на 1 кв.м стоимости земельного участка - 1300 рублей 00 коп ( 1605500(общая стоимость земельного участка)/1235(площадь земельного участка)м2=1300 рублей за м2) равняется 1 025 700 рублей.

ФИО5 было заведомо и достоверно известно на момент заключения договора купли-продажи земельного участка № от 11.12.2018 о том, что земельный участок не свободный от прав третьих лиц и, он намеренно скрывал данную информацию с целью получения максимальной выгоды.

Согласно п. 7.4 заключенного договора купли-продажи земельного участка № 123 от 11.12.2018г. между ФИО4 и ФИО5 предпринимались меры по разрешению спора путем переписки и переговоров, а именно: написано заявление ООО Клеверград и передано представителю по доверенности ФИО5 лично в руки ФИО6 23.09.2020 г.; направлено письмо с досудебной претензией в адрес регистрации ФИО5 от 09.03.2021 г., которое вручено согласно CMC информированию 02.04.2021 г.; осуществлялись неоднократные звонки на телефон <***> данный истцу ФИО5, однако никто не отвечает, так же на голосовые сообщения, оставленные на телефон никто не перезванивает.

Мирно урегулировать гражданско-правовой спор без участия суда не представляется возможным в виду отсутствия, каких либо действий со стороны ФИО5

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ФИО5 денежные средства в размере 1 025 700 рублей.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд своих представителей по доверенности ФИО2 и ФИО3, которые в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, применить срок исковой давности, поскольку требования предъявлены ФИО4 за пределами срока, установленного п.2 ст. 477 ГК РФ, представили письменный отзыв.

Третьи лица ПАО " Россети Ленэнерго", Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург", акционерное общество "Газпром газораспределение ЛО", администрация МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, возражений не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании статьи 469 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно пункту 1статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара но назначению.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предлагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Согласно п. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Таким образом, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем к продавцу в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Специальной нормой - п. 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Судом установлено, что ФИО7 Владимирович продал ФИО4 на основании договора купли-продажи № от Дата земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1235 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Ропшинское сельское поселение», <адрес>, за 1 605 500 рублей что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от Дата и от Дата, усматривается, что в отношении проданного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1235 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Ропшинское сельское поселение», <адрес>, не имеется никаких зарегистрированных ограничений (обременений), что также отмечено в п.1.3 договора купли-продажи от Дата.

Из содержания заключенного договора купли-продажи земельного участка №123 от 11.12.2018 года следует, что покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками.

Из материалов дела также видно, что передача земельного участка состоялась 18.12.2018 года с момента зарегистрированного права собственности на земельный участок за ФИО4 согласно п.4.3 договора купли-продажи от 11.12.2018 года, следовательно, срок на обнаружение недостатков истек 19.12.2020 года.

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи недвижимого имущества от не оговорены сроки, обнаружения недостатков (гарантийные), в данном случае необходимо руководствоваться п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Суд пришел к выводу, что в данном случае покупатель получил земельный участок без замечаний к его качеству, а недостатки товара обнаружил только в 2020 году, то им был пропущен установленный ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетний срок для обнаружения недостатков приобретенного товара, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

В суд с требованиями об уменьшении покупной цены истец ФИО4 обратилась 12 апреля 2021 года, т.е. после истечения установленного статьей 477 ГК РФ срока. Иной срок, в течение которого покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного имущества, договором не установлен.

Истец ФИО4 не представила достаточных доказательств о том, что она обращалась к ответчику с требованиями об уменьшении покупной цены земельного участка в пределах установленного законом двухлетнего срока с момента передачи имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО4 следует в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2022 года.