Дело № 2-812/2025
УИД 41RS0002-01-2025-000548-87
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО7, ее представителя ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снт Кооператор, Камчатского «Облрыболовпотребсоюза», район 14 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею и ее супругом ФИО9 приобретен указанный земельный участок у ФИО4 за 70 000 рублей, однако расписка, подтверждающая передачу денежных средств за участок, утеряна. Договор купли-продажи земельного участка не был заключен, но ФИО4 при получении денег была передана нотариально удостоверенная доверенность с правом продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО4 - ФИО1 на продажу земельного участка, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свои членские книжки, квитанции об оплате до 2005 года. Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело. С сентября 2005 года истец открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным владеет земельным участком, вносит членские взносы в СНТ, о своих правах на земельный участок никто не заявлял.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке, в судебное заседание не прибыла, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, мнения по иску не представила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Третье лицо ТСН «СНТ Кооператор 14-КМ» участия в судебном заседании не принимало, о времени и месте судебного разбирательства извещалось в установленном законом порядке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Из материалов дела следует, что постановлением Елизовского городского совета народных депутатов администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Кооператор» Камчатского «Облрыболовпотребсоюза» и его членам предоставлен земельный участок в коллективно-совместную собственность площадью 4,26 га, а его членам согласно приложению, предоставлен земельный участок общей площадью 12,91 га в личную собственность, спорный земельный участок №,8 соток был предоставлен ФИО4 (л.д. 76, 77-83).
ТСН «СНТ Кооператор 14 км» зарегистрировано в качестве юридического лица с ОРГН 1024101229129, председателем ТСН является ФИО13 (л.д. 33-43).
Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снт Кооператор, Камчатского «Облрыболовпотребсоюза», район 14 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, является ФИО4
Согласно доводам иска и пояснениям истца при рассмотрении дела, показаниям свидетеля ФИО6, в сентябре 2005 года ФИО4 продал земельный участок ФИО11, передав при этом нотариально удостоверенную доверенность с правом продажи земельного участка №, в СТ «Кооператор», Камчатского «Облрыболовпотребсоюза» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО4 - ФИО1 на продажу указанного земельного участка, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, членские книжки на имя ФИО4, квитанции об оплате, в последующем ФИО4 передал земельный участок в пользование истцу и ее супругу ФИО9 (л.д. 18, 19, 53, 54, 55).
Договор купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО2 не был заключен.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями ответчика ФИО1, согласно которым последняя указала, что в 2005 году земельный участок № в СНТ «Кооператор» с домом был продан ее супругом ФИО4 - ФИО2 (л.д. 120).
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО9 состоят в браке (л.д. 22).
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 состоял в браке с ФИО1 (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 20, 94).
После смерти ФИО4 открыто наследственное дело № (л.д. 95-107). Наследником ФИО4 по закону является его супруга ФИО1, при этом спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что в 2005 году ФИО2 и ФИО9 приобрели земельный участок № с домом, где каждый год ведут свое хозяйство, занимаются посадками, имеется теплица.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.
Из справок ТСН «СНТ Кооператор-14 км», составленных председателем ФИО5 следует, что ФИО2 фактически является членом ТСН «СНТ Кооператор-14 км», у нее в пользовании находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, снт Кооператор, Камчатского «Облрыболовпотребсоюза», район 14 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово. С 2005 года по настоящее время ФИО2 обрабатывает указанный земельный участок, участвует в деятельности ТСН «СНТ Кооператор-14 км», а также оплачивала все членские и целевые взносы, утвержденные на основании смет расходов и доходов, в порядке и по срокам, установленным решениями собраний членов ТСН «СНТ Кооператор-14 км»; ежемесячно оплачивает за потребленную электроэнергию.
Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой расчетов, актом № об установке прибора учета электрической энергии (электросчетчика), членскими платежами, квитанциями об оплате за электроэнергию (л.д. 30-31, 44, 45-50, 51, 52, 55).
Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, из представленных письменных доказательств, пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетеля, установлено, что ФИО2 является членом ТСН «СНТ Кооператор-14 км», то есть более 19 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности владеет спорным земельным участком, который был приобретен ею и ее супругом в 2005 году, несет расходы по его содержанию, использует спорный земельный участок по целевому назначению.
Доказательств обратного суду не представлено. До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.
При таком положении, учитывая, что титульный собственник спорного земельного участка добровольно отказался от своих прав на спорное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, его наследники, иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом земельным участком не предъявляли, истец использует данный участок с 2005 года и по настоящее время по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно уплачивает взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 19 лет, то есть истек установленный ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, не обременено, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 (паспорт №) к ФИО12 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, снт Кооператор, Камчатского «Облрыболовпотребсоюза», район 14 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья подпись Ю.А. Белозерова
Верно:
Судья Ю.А. Белозерова