Дело № <...>

№ <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинградская 14 октября 2022 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Харченко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

его представителя ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

ее представителя ФИО4,

заинтересованного лица ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и хозпостройкам и встречное исковое заявление ФИО3, ФИО6 к ФИО1 о прекращении права собственности в праве общей долевой собственности и взыскании денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности.

установил:

Истец по основному иску обратился в суд с исковым заявлением ФИО6 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домовладением и хозпростройками <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд ответчиками по основному иску ФИО3, ФИО6 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсации стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 653 667 рублей.

Истец по основному иску ФИО1 (ответчик по встречному иску) и его представитель в судебном заседании уточнили исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО3 и ее представитель уточненные исковые требования не признали полностью, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, которая о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что поддерживает встречные исковые требования ФИО3 ФИО6 и просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО1.

Суд с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО6

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно материалов дела, установлено, что истец ФИО1 по основному иску обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО3, об определении порядка пользования жилым домовладением и хозпростройками <адрес> в следующем порядке: выделить в личное пользование ФИО1, 2 комнаты площадью 8,4 кв.м., площадью 12,7 кв.м, и коридор площадью 7,8 кв.м., с правом возведения гипсокартоновой перегородки для прохода в ванную комнату. ФИО6 и ФИО3, выделить в личное пользование ФИО1 ? долю летней кухни и пристройки к летней кухне площадью 26 кв.м., ? долю погребника и погреба площадью 14,45 кв.м., ? долю двух сараев 4,75 кв.м., и сооружений, выделить в личное пользование ФИО6 и ФИО3 и ФИО5 две комнаты площадью 16,7 кв.м., и 13,9 кв.м., выделить в личное пользование ФИО6, ФИО3 и ФИО5 1/3 и 1/6 долю летней кухни с пристройкой к летней кухне, погребника и погреба двух сараев и сооружений, оставить в общем пользовании сторон прихожую площадью 12,9 кв.м., кухню 13,9 кв.м., ванную комнату и проход в нее.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка <адрес>. Сособственниками 1/3 доли является ФИО6, 1/6 доли является ФИО3 Жилым домом и хозпостройками пользуется ФИО5 и ФИО3, ФИО6 не пользуется своей собственностью. В связи с тем, что в настоящее время к истцу переехала проживать его дочь с внуком, и с ответчиками сложились неприязненнее отношения, был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением и хозпостройками. Кроме этого в домовладении также проживает мать ответчиков ФИО5 с которой у него также сложились неприязненные отношения. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, так как является пенсионером и не имеет возможности произвести выплату компенсации 1/3 и 1/6 доли истцам, правовые нормы о понуждении его выкупить без реального выдела и признании незначительными долями не предусмотрены действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> районный суд ответчиками по основному иску ФИО3, ФИО6 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсации стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 653 667 рублей. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № <...> и земельный участок с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1 768 кв.м., расположенных <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № <...> и земельный участок с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1 768 кв.м., расположенных <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 компенсацию стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 1 307 333 рубля. Прекратить право собственности ФИО6 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № <...> и земельный участок с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1 768 кв.м., расположенных <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № <...>, и земельный участок с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1 768 кв.м., расположенных <адрес>

В обоснование своих встречных исковых требований указывают, что ФИО3 является собственником 1/6 доли, ФИО6 является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № <...> и земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенных <адрес>.Также сособственником ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО1 который с 2015 года проживает в жилом доме и пользуется спорным земельным участком. Между сособственниками спорного жилого дома и земельного участка сложились неприязненные отношения, в связи с чем ФИО3 ФИО6 вынуждены проживать в отдельном жилище, поэтому были вынуждены обратиться в суд со встречным исковым заявлением.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.144 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, в соответствии со ст.247 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что между сторонами возникли неприязненные отношения по факту установления порядка проживания и пользования имуществом в данном домовладении. На протяжении длительного срока стороны не смогли прийти к общему согласию. В связи с чем, суд считает необходимым определить порядок пользования данным имуществом исходя из сложившихся отношений между сторонами и возможности определения порядком пользования данного имущества в следующем порядке: комнату № <...> площадью 8,4 кв.м. и комнату № <...> площадью 12,7 кв.м. выделить в личное пользование ФИО1. Комнату № <...> площадью 16,7 кв.м., и комнату № <...> площадью 12,7 кв.м., выделить в личное пользование ФИО6 и ФИО3. Прихожую комната № <...> площадью 12,9 кв.м., коридор комната № <...> площадью 7,8 кв.м., ванную комната № <...> площадью 10,5 кв.м., кухню комната № <...> площадью 13,9 кв.м., оставить в общем пользовании.

Кроме того, в связи с невозможностью определения порядка пользования, оставить в общем пользовании сторон хозяйственные постройки: летную кухню литер Г, пристройку к летней кухне литер Г1, погребник литер Г2, погреб литер Г2, сарай литерГ3, сарай литер Г4, навес литер Г5, навес литер Г6, уборную литер Г8.

Встречные исковые требования, заявленные ФИО6 и ФИО3 к ФИО1, о выкупе их долей, являются не обоснованными, так как они противоречат положению ч.4 ст.252 ГК РФ, в связи с тем, что ФИО1 согласия на выкуп принадлежащего имущества не давал. Является пенсионером и не имеет возможности произвести данную выплату. Кроме этого судом не может быть признана ? доля принадлежащая ФИО1 незначительной, так как он является собственником половины этого имущества, заинтересован в использовании данного имущества и у него нет иного жилья.

Исходя из положения п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности частичного удовлетворения уточненных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Прохорова ВА.Н. к ФИО6 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и хозпостройками, <адрес> - удовлетворить частично.

- Выделить в личное пользование ФИО1 2 комнаты (комнату № <...> площадью 8,4 кв.м. и комнату № <...> площадью 12,7 кв.м.)

- выделить в личное пользование ФИО6 и ФИО3 две комнаты (комнату № <...> площадью 16,7 кв.м., и комнату № <...> площадью 12,7 кв.м).

Оставить в общем пользовании сторон комнаты находящиеся в домовладении <адрес>

-прихожую (комната № <...> площадью 12,9 кв.м.), коридор (комната № <...> площадью 7,8 кв.м.), ванную (комната № <...> площадью 10,5 кв.м.), кухню (комната № <...> площадью 13,9 кв.м).

Оставить в общем пользовании сторон: <адрес>: летную кухню литер Г, пристройку к летней кухне литер Г1, погребник литер Г2, погреб литер Г2, сарай литерГ3, сарай литер Г4, навес литер Г5, навес литер Г6, уборную литер Г8.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и ФИО6 к ФИО8 о прекращении права собственности в праве общей долевой собственности и взыскании денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья подпись И.А. Харченко

копия верна: судья И.А.Харченко

секретарь с/з С.Г.Харыбина