гр. дело №2-1720/2025

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Будённовск

Будённовский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.Г.,

при секретаре Литвиновой С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что 10.10.2013 года между ней как "Покупателем" и К.Р.И. как "Продавцом" заключен Договор купли-продажи (далее Договор), согласно которого К.Р.И. продала, то есть передала недвижимое имущество в собственность ФИО1, а ФИО1 купила недвижимое имущество находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 72,3 кв.м, кадастровый № и земельного участка под частное домовладение общей площадью 0,1154 га (1154 кв.м.) кадастровый №.

Согласно пункту 3 Договора указанный жилой дом продается за 394 668,67 рублей 67 копеек. Из них, за жилой дом 394 668,67 рублей будет выплачено за счет средств федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал о предоставлении право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" серия № №, выданного 25.03.2010 года на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и <адрес> от 23.03.2010 года № на имя ФИО1. Указанная сумма будет перечислена с федерального бюджета на счет № № на К.Р.И. в ОАО "Сбербанк России" Ставропольское отделение № в срок до 31.03.2014 года. Земельный участок продается за 5331,33 рублей, которые "Покупатель" выплачивает "Продавцу" наличными деньгами полностью до подписания настоящего договора, а все недвижимое имущество продается за 400 000 рублей.

Договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок 17.10.2013 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Так же в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости "Ипотека в силу закона" в пользу К.Р.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от 27.11.2024 года, 25.11.2024 года осуществлено перечисление средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № № на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 394668,67 рублей.

Не смотря на то, что истец свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка выполнила в полном объеме перед К.Р.И., после поступления денежных средств, последняя не обратилась с заявлением о прекращении залога на жилой дом и земельный участок.

Для прекращения залога необходимо заявление продавца по Договору - К.Р.И., однако последняя 18.01.2018 года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 23.01.2018 года.

Истец ФИО1 в настоящее время не имеет возможности реализовать свои права и интересы, как собственника жилого помещения.

Договор купли-продажи от 10.10.2013 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости "Продавцу" переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В настоящее время она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу К.Р.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись № на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый № и регистрационная запись № на земельный участок, общей площадью 1154 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствующими и снять данное обременение.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что до смерти К.Р.И., они не обращались с заявлением о снятии ограничения, так как не знали, что нужно обращаться.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал удовлетворить требования ФИО1, пояснив, что ему известно о том, что его мама К.Р.И. 10.10.2013 г. продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 являющейся супругой её внука. У них, как членов семьи каких-либо возражений по данному поводу не было. После смерти мамы они указанное имущество в состав её наследственного имущества, не включали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что её мама К.Р.И. умерла 18.01.2018 г. В 2013 году мама продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 Все члены семьи знали о факте купли-продажи, они с семьей предварительно обсуждали данный факт и никто не возражал. В настоящее время у неё претензий к ФИО1 не имеется.

Представитель третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не представил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (часть 2).

Как следует из Договора купли-продажи от 10.10.2013 года, заключенного между ФИО1 как "Покупателем" и К.Р.И. как "Продавцом", К.Р.И. продала, то есть передала недвижимое имущество в собственность ФИО1, а ФИО1 купила недвижимое имущество находящееся по адресу:<адрес> состоящее из жилого дома общей площадью 72,3 кв.м, кадастровый № и земельного участка под частное домовладение общей площадью 1154 кв.м. кадастровый № (л.д.15). Указанное недвижимое имущество передано по Акту приема-передачи от 10.10.2023 г.

Согласно пункту 3 Договора указанный жилой дом продается за 394 668,67 рублей. Из них жилой дом - 394 668,67 рублей будут выплачены за счет средств федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал о предоставлении право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" серия № № выданного 25.03.2010 года на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и <адрес> от 23.03.2010 года № на имя ФИО1. Указанная сумма будет перечислена с федерального бюджета на счет № на имя К.Р.И. в Акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество) ОАО "Сбербанк России" Ставропольское отделение № в срок до 31.03.2014 года. Для осуществления расчета за приобретаемое недвижимое имущество являющееся предметом настоящего договора купли-продажи "Покупатели" обязуются предоставить зарегистрированный в Буденновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> договор, в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>. Указанный земельный участок продается за 5331,33 рублей, которые "Покупатель" выплачивает "Продавцу" наличными деньгами полностью до подписания настоящего договора, а все недвижимое имущество продается за 400 000 рублей.

В соответствии с п. 6 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к "Покупателю" и до момента полной оплаты "Покупателем" стоимости недвижимости, указанная недвижимость находится в залоге у "Продавца". "Покупатель" не имеет право отчуждать недвижимое имущество без письменного согласия "Продавца". После осуществления "Покупателем" полной оплаты по договору "Продавец" обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога.

Согласно записи регистрации № и № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17.10.2013 года была произведена государственная регистрация права собственности истца по Договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок.

Так же в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости "Ипотека в силу закона" в пользу К.Р.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения регистрационная запись № от 17.10.2013 года на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый № и регистрационная запись № на земельный участок, общей площадью 1154 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра нежвижимости от 28.11.2025 года.

В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от 27.11.2024 года, 25.12.2014 года осуществлено перечисление средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № № на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 394668,67 рублей (л.д.22).

Как установлено в судебном заседании, не смотря на то, что истец свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка выполнила в полном объеме перед К.Р.И., после поступления денежных средств, последняя не обратилась с заявлением о прекращении залога на жилой дом и земельный участок.

Для прекращения залога необходимо заявление продавца по Договору - К.Р.И., однако последняя 18.01.2018 года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 23.01.2018 года (л.д.23).

В судебном заседании установлено, что фактическими наследниками умершей К.Р.И. является ее сын - ФИО2 и дочь - ФИО4, которые претензий к ФИО1 относительно вышеуказанных жилого дома и земельного участка не имеют.

Истец ФИО1 в настоящее время не имеет возможности реализовать свои права и интересы, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.2 ст.20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Договор купли-продажи 10.10.2013 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости "Продавцу" переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки (ограничения).

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

Суд согласен с доводам и истца, что в настоящее время она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при жизни К.Р.И. заявление о снятии обременения совместно с покупателем не подавалось. В связи со смертью К.Р.И. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможно.

В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного рассмотрения дела установлено, что истцом в полном объеме исполнены обязательств по Договору купли-продажи от 10.10.2013 года, заключенному между К.Р.И. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для признания обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу К.Р.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись № на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый № и регистрационная запись № на земельный участок, общей площадью 1154 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия.

Мотивированное решение суда составлено 12 декабря 2025 года.

Судья О.Г.Соловьева