Дело № 2-590 (2022г.)

УИД 80RS0001-01-2022-001059-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Агинское 8 августа 2022 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Цырендугаровой Ц.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что постановлением главы ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», истцу на основании его заявления утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес> б/н, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона – зона индивидуальной малоэтажной застройки. На основании чего, кадастровым инженером ФИО2 были внесены сведения о земельном участке, ее границах с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. Полагая, что этого достаточно, из-за своей юридической неграмотности, не оформив правоустанавливающие документы на земельный участок до конца, истец построил дом, которому был присвоен адрес: <адрес>, согласно распоряжения главы администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просит удовлетворить требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ФИО3 будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, принял решение о рассмотрении дела без участия, ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Согласно техническому плану здания – жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 130,6 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 80:01:180146:173.

В соответствии с выводами заключения кадастрового инженера ФИО3 строительство жилого дома по указанному адресу выполнена без получения разрешительных документов в органах местного самоуправления, площадь замера составляет 130,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 80:01:180146:173, право собственности которого не оформлено.

Администрация ГО «<адрес>» отказал ФИО1 в предоставлении земельного участка, указав, что на испрашиваемом земельном участке находится объект капитального строительства (жилой дом), необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке.

Также из предоставленной справки ответчика следует, что земельный участок с кадастровым номером 80:01:180146:173 общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, не нарушает права третьих лиц.

Согласно отчета № Об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес> (кадастровый номер земельного участка 80:01:180146:173, в границах которого расположен жилой дом) рыночная стоимость жилого дома с учетом округлений составляет 300 000 рублей.

Согласно п. 1, 4, 7 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах обеспечения устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования, осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов.

Одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п. 8 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст.40 ч.1 п.2 ЗК РФ).

Таким образом, суд считает, что в деле имеются доказательства о размещении спорного жилого дома в границах отведённого земельного участка.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что жилой дом соответствует правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, при этом ответчиком и третьим лицом не оспаривается, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, возведен в границах земельного участка, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 130,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что жилой дом возведен ФИО1 на предоставленном земельном участке на землях населенных пунктов для строительства жилого дома, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что земельный участок был выделен истцу ФИО1, который владеет и пользуется им с 2016 года, учитывая отсутствие возражений, а также сведений за то, что указанное имущество может быть истребовано в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт 4303 №, выдан 13.02.2004г. Агинским РОВД <адрес>, право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 130,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Судья Ц.Ц.Дашиева