Дело № 2-1234/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, являющегося также представителем ФИО1,
представителя ответчика ООО «Геоинфоресурс» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО1 к ТСН «Коммунистическая 4», ООО «Геоинфоресурс» о признании помещения здания общим имуществом собственников,
установил :
Сыктывкарским городским судом Республики Коми 21.11.2024 рассмотрено гражданское дело № 2-1479/2024 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО1 к ТСН «Коммунистическая 4» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в нежилом здании.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21.11.2024 по делу № 2-1479/2024 постановлено:
«Исковые ФИО2 №..., ФИО4 №..., ФИО1 №... к ТСН «Коммунистическая 4» ИНН <***> – удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в здании по адресу: ... по вопросу №..., оформленного протоколом №... от ** ** **.
В оставшейся части требования оставить без удовлетворения».
Определением от ** ** ** требования о признании помещения №... (коридор площадью 24,5 кв.м.) здания по адресу: ..., общим имуществом собственников выделены в отдельное производство.
Требования обоснованы тем, что фактически данное помещение является коридором, что подтверждается техническим паспортом, ранее проведенной судебной экспертизой.
Определением от 28.07.2025 принят отказ ФИО5, действующего в интересах ФИО6, от исковых требований, производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании истец ФИО8 требования поддержала.
Представитель ответчика и третьего лица с требованиями не согласилась.
Истец ФИО9 участия не принял, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено,
Истцы являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании по адресу: ....
Управление данным нежилым зданием осуществляется посредством ТСН «Коммунистическая 4».
Помещение №... площадью 24,5 кв.м. расположено на 3 этаже нежилого здания №... по ... и принадлежит на праве собственности ООО «Геоинфоресурс»
Как указано истцами, данное помещение площадью 24,5 кв.м. является коридором на 3-м этаже и является продолжением помещения №... (коридор площадью 74,8 кв.м.), являющегося общим имуществом здания.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно - нормы статей 289, 290 названного Кодекса, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно приобщенному к материалам дела заключению ООО РИФ «Геострой» № А29-1709/2018 (том 2 л.д. 1-7), объектом которой являлось помещение №..., расположенное на 3 этаже здания по адресу: ..., следует, что в помещении №..., расположенном на 3 этаже здания по адресу: ..., имеются два электрощита, которые обслуживают более одного помещения более одного собственника.
Таким образом, указанное помещение должно быть признано общим имуществом собственников нежилых помещений в нежилом здании №... по ....
Также при вынесении решения судом учитывается, что ** ** ** на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от ** ** ** №..., спорное помещение №... с ** ** ** принято в состав общего имущества здания.
** ** ** в ЕГРН зарегистрирован добровольный отказ ООО «Геоинфоресурс» от коридора №... общей площадью 24,5 кв.м., расположенного в здании по адресу: ..., путем деления помещения с кадастровым номером №... общей площадью 159,6 кв.м. на помещения с кадастровыми номерами №... площадью 66,4 кв.м. и №... площадью 68,7 кв.м.
Данные действия ответчика расцениваются судом как согласие с заявленными требованиями.
При этом, с учетом факта прекращения права собственности ООО «Геоинфоресурс» на спорный коридор, суд полагает возможным решение считать исполненным.
руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Исковые ФИО2 №..., ФИО1 №... к ТСН «Коммунистическая 4» ИНН <***>, ООО «Геоинфоресурс» ИНН <***> – удовлетворить.
Признать нежилое помещение №... (коридор, площадью 24,5 кв.м), расположенное на 3-ем этаже здания по адресу: ... общим имуществом собственников данного здания с утверждением площади мест общего пользования 1019,2 кв.м.
Решение суда считать исполненным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года